「綠發(fā)浦江園」預(yù)計(jì)9月入市 建面約143-195㎡3-4房

　　原標(biāo)題：均價(jià)16萬(wàn)/㎡已過(guò)會(huì)!黃浦濱江「綠發(fā)浦江園」建面約143-195㎡3-4房預(yù)計(jì)9月份入市!

　　在上海的頂端財(cái)富局里，誰(shuí)都想同時(shí)擁有兩張名片：

　　一是浦西的海派底蘊(yùn)。

　　二是一線的濱江風(fēng)景。

　　只有手握兩張牌面，才是真正擁有這座城市的頂尖精粹！

　　這樣的臻稀置業(yè)機(jī)會(huì)還有么?

　　當(dāng)然有——黃浦雙子星，翠湖天地6期&綠發(fā)浦江園雙雙過(guò)會(huì)！

　　在筆者看來(lái)，這兩個(gè)項(xiàng)目就是當(dāng)前黃浦新房市場(chǎng)上的王炸組合，代表上海的品質(zhì)和價(jià)格天花板。

　　而熟悉上海豪宅市場(chǎng)的伙伴都知道，黃浦區(qū)作為城央老大哥，不僅供應(yīng)少，新房?jī)r(jià)格價(jià)格更是幾乎全線站上了17萬(wàn)+/㎡。

　　如今，超級(jí)勁爆的消息來(lái)了，浦江園已過(guò)會(huì)，均價(jià)16萬(wàn)/㎡，總價(jià)約2000萬(wàn)起！

　　毫無(wú)疑問(wèn)，這是今年更低總價(jià)入住黃浦濱江品質(zhì)豪宅千載難逢的機(jī)會(huì)！伙伴們一定要抓緊！

　　黃浦濱江板塊

　　一線江景豪宅

　　「綠發(fā)浦江園」

　　均價(jià)16萬(wàn)/㎡已過(guò)會(huì)

　　409套一次性全開(kāi)

　　預(yù)計(jì)9月入市，不可錯(cuò)過(guò)

　　建面約143-195㎡3-4房

　　總價(jià)

　　01

　　黃浦+濱江，資產(chǎn)安全的價(jià)值護(hù)城河

　　當(dāng)下對(duì)于預(yù)算在2000萬(wàn)—4000萬(wàn)的豪宅客戶(hù)來(lái)說(shuō)，置業(yè)的猶豫感達(dá)到了空前。

　　既希望資產(chǎn)的安全性能得到最大程度的保障，又渴望兼顧有面子更有里子的品質(zhì)生活，還要對(duì)未來(lái)價(jià)值的增長(zhǎng)能有較強(qiáng)的確定性。

　　這樣近乎于不可能三角的置業(yè)模式，也終于迎來(lái)了今年最佳的機(jī)遇——

　　黃浦濱江的綠發(fā)浦江園。

　　強(qiáng)烈的均好性與安全感，是我在參觀完項(xiàng)目后得到的切實(shí)感受。

　　首先，綠發(fā)浦江園可以說(shuō)是含著“金鑰匙”出生。

　　僅憑黃浦區(qū)三個(gè)字，就足以為它帶來(lái)極大的價(jià)值確定性。

　　作為唯一以母親河黃浦江命名的區(qū)域，這里幾乎孕育了整個(gè)上海最精髓的海派文化核心。

　　百年外灘建筑群的渾厚端莊，到新天地的風(fēng)華摩登，又或是豫園骨子里的中式民俗，只有黃浦才能體現(xiàn)出這座城市的千面。

　　此外，黃浦特有的江河文化，承載了城市永恒的價(jià)值核心。

　　黃浦區(qū)兼具了CAZ+“一江一河”兩大世界級(jí)規(guī)劃，近年來(lái)濱江板塊著力打造中央科創(chuàng)區(qū)，產(chǎn)業(yè)與人才前景高度可期!

　　說(shuō)黃浦區(qū)是各區(qū)之首，絕不為過(guò)。

　　除了優(yōu)厚的底蘊(yùn)和地理?xiàng)l件，黃浦區(qū)絕對(duì)是全上海最Chill的地方。

　　這里有全上海最為充沛的優(yōu)質(zhì)教育資源，加上戶(hù)籍兒童較少，升學(xué)壓力更小。

　　這也很好的為精英階層帶來(lái)了一份教育的安全感與承托性。

　　再者，僅明面上叫得響亮的大型商圈，就多達(dá)十?dāng)?shù)個(gè)，途經(jīng)區(qū)域內(nèi)的軌交達(dá)9條。

　　資源豐厚的區(qū)域底牌，讓綠發(fā)浦江園足可以有掰手腕的力量！

　　另一方面，黃浦區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值也頗為驚人！

　　2023年，黃浦區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3157.30億元，區(qū)域經(jīng)濟(jì)密度達(dá)到153.9億元/平方公里，經(jīng)濟(jì)總量居上海市中心城區(qū)首位、經(jīng)濟(jì)密度全市第一。(數(shù)據(jù)源于黃浦區(qū)官方微信)

　　強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)承托能量不容小覷!

　　底蘊(yùn)+資源+經(jīng)濟(jì)，構(gòu)成了綠發(fā)浦江園足夠深厚的價(jià)值底氣！

　　除了當(dāng)下就具有的可得性，綠發(fā)浦江園的未來(lái)也一樣充滿(mǎn)確定性。

　　區(qū)內(nèi)近年來(lái)大量舊改的完成，據(jù)悉，未來(lái)區(qū)內(nèi)將有約1400套住宅入市，加上新房限價(jià)的逐步松綁，住宅價(jià)值的想象空間被徹底打開(kāi)！

　　樓盤(pán)直線距離濱江僅約350米，加上區(qū)內(nèi)一線濱江板塊已斷供長(zhǎng)達(dá)7年之久，產(chǎn)品的稀缺性也毋容置疑。

　　向下有踏實(shí)的價(jià)值厚度，向上有切實(shí)可得的前景!

　　綠發(fā)浦江園均衡且又稀缺的價(jià)值屬性，給足了資產(chǎn)滿(mǎn)滿(mǎn)的安全感！

　　02

　　遠(yuǎn)高于豪宅標(biāo)準(zhǔn)之上精工細(xì)節(jié)

　　如果說(shuō)黃浦濱江是外部賦予綠發(fā)浦江園的價(jià)值天賦，那么樓盤(pán)自身打造的豪宅精工標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)價(jià)格安全感的進(jìn)一步夯實(shí)！

　　首先，樓盤(pán)集結(jié)了一流的建筑景觀團(tuán)隊(duì)。

　　如以豪宅及高端住宅設(shè)計(jì)見(jiàn)常的HWCD設(shè)計(jì)所，擁有大量城市精品建筑經(jīng)驗(yàn)的日清建筑，到在園林領(lǐng)域炙手可熱的廣畝景觀。

　　其次，在豪宅上采用罕見(jiàn)的寧?kù)o宅技術(shù)！

　　率先采用了由中國(guó)建筑科學(xué)研究院、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)和中國(guó)綠發(fā)聯(lián)合主編的住宅聲環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)！

　　通過(guò)六大維度：環(huán)境噪聲、降噪設(shè)計(jì)、室內(nèi)噪聲、空氣聲隔聲、撞擊聲隔聲、運(yùn)營(yíng)管理，搭配如四玻兩腔等精工材料，為精英人群的高質(zhì)量生活提供更大程度的私密靜謐。

　　建筑立面采用全鋁板+玻璃幕墻打造，呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約高級(jí)的現(xiàn)代質(zhì)感。

　　線條在工整與錯(cuò)落間交互輝映，形成獨(dú)有的建筑美感。

　　每棟樓體頂部的塔冠處，以仿銅色的鋁板配以泛光燈源，夜晚當(dāng)燈火與建筑相輝映時(shí)，宛若黃浦江左岸上優(yōu)雅的明珠。

　　在公區(qū)設(shè)計(jì)上，最大程度的將阻擋園林景觀的建筑配套設(shè)計(jì)于地下，從而讓日常的公區(qū)動(dòng)線保持視覺(jué)的流暢一體化。

　　又比如在主入口設(shè)計(jì)有內(nèi)凹型落客區(qū)域，在入口處地面，采用整片的高端石材，大氣端莊的迎賓氣派!

　　大門(mén)為更好呼應(yīng)地塊內(nèi)的歷史保護(hù)建筑“三山會(huì)館”。

　　將中式元素與海派建筑相融合，配以高度約9米，寬度近百米的奢闊尺寸，無(wú)論業(yè)主歸家還是賓客來(lái)訪，都極具豪宅儀式感!

　　此外，1:1.6的高車(chē)位配比，也為高端客戶(hù)帶來(lái)更從容的選擇。

　　樓盤(pán)配置了地上與地下的雙大堂設(shè)計(jì)，對(duì)于大堂的選材也極為考究。

　　比如地上大堂地面采用了石材鋪就，彰顯氣派!

　　在地下大堂的入口處，在重要的視覺(jué)部位采用光廳鋁板吊頂+石英石磚路面，形成流光溢彩的奢華質(zhì)感。

　　除了硬核的建筑與園林特色外，小區(qū)的軟性亮點(diǎn)也極為豐富。

　　小區(qū)設(shè)計(jì)有約1200㎡的高端私享會(huì)所，內(nèi)部分布了泳池、健身、商務(wù)空間等豐富功能區(qū)。

　　此外，在5棟住宅下方，分別配置寬適層高的架空層，這里也將打造多場(chǎng)景的泛會(huì)所概念。

　　未來(lái)將融入適配精英人士的功能配套，如親子、接待、休閑娛樂(lè)等，最大程度的擴(kuò)充了每位業(yè)主的人居半徑。

　　03

　　黃浦豪宅市場(chǎng)，最大的空白被填補(bǔ)

　　縱觀2024上半年的豪宅打新熱，黃浦一共推出了6個(gè)樓盤(pán)，套均面積從最小的201.13㎡(綠城·外灘蘭庭)到最大的352.38㎡(中海·恒昌玖里)。

　　我們?cè)偌?xì)分看一下供應(yīng)面積的結(jié)構(gòu)!

　　幾乎被200㎡+所雄踞!

　　在僅剩為數(shù)不多的200㎡以下戶(hù)型中，絕大部分也是從170㎡起跳！而且這類(lèi)面積段的產(chǎn)品，幾乎都是朝向單一、南北不通的中間套，大大降低了豪宅人居本該有的高舒適性!

　　這給市場(chǎng)留下了一個(gè)巨大的空白：

　　黃浦區(qū)還有沒(méi)有160㎡左右，高舒適的邊套產(chǎn)品？！

　　幸而，綠發(fā)浦江園的出現(xiàn)，拯救了這一切!

　　作為本次推出的三個(gè)戶(hù)型中，2500萬(wàn)級(jí)的主力——建面約168㎡的邊套產(chǎn)品，經(jīng)典的飛機(jī)戶(hù)型+南北通+全明空間！

　　綠發(fā)浦江園填補(bǔ)的不僅是空白，更一

　　此外，綠發(fā)浦江園是目前上海極為罕見(jiàn)的，地塊坐北，可南向看江的樓盤(pán)。

　　為了擴(kuò)大這個(gè)視覺(jué)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目地塊采用與濱江岸線“環(huán)抱式”的貼合模式。

　　5棟住宅位于地塊南側(cè)，一字鋪排的方式，規(guī)避了其他樓盤(pán)常有的前后樓棟互相遮擋的問(wèn)題，也提供了優(yōu)越的采光通風(fēng)條件。

　　加上周?chē)鷽](méi)有高遮擋物的關(guān)系，綠發(fā)浦江園真正實(shí)現(xiàn)了近乎“棟棟是樓王，戶(hù)戶(hù)有江景”的絕妙體驗(yàn)!

　　所有住宅采用一梯一戶(hù)和兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)。

　　讓每位業(yè)主盡可能的獲得更私密的生活體驗(yàn)，保障高端生活的獨(dú)立性。

　　戶(hù)型采用全南北通，近乎全明設(shè)計(jì)。

　　配合外部?jī)?yōu)越的采光條件，綠發(fā)浦江園的所有戶(hù)型都是主流客戶(hù)更為喜愛(ài)的飛機(jī)戶(hù)型，南北通透，空間利用率極高。

　　戶(hù)型采用南向3-4面寬超奢尺寸，飄窗全贈(zèng)送。

　　由于地塊朝南看江，3—4面寬的江景視野，未來(lái)無(wú)論在客廳還是臥室，窗外開(kāi)闊的浦江視野，成為長(zhǎng)久裝點(diǎn)你生活的詩(shī)畫(huà)!

　　戶(hù)型面積的尺度跨越較小，保證圈層的一致性。

　　樓盤(pán)戶(hù)型建面從143㎡—195㎡左右，為都市精英階層量身打造的空間尺度。

　　以下為戶(hù)型圖賞析。

　　從黃浦濱江的資源確定性，到產(chǎn)品的扎實(shí)工藝，再到內(nèi)部空間的均衡和高實(shí)用性，綠發(fā)浦江園的問(wèn)世，也為市場(chǎng)上同類(lèi)型的豪宅扎扎實(shí)實(shí)打了個(gè)樣!

　　在大環(huán)境疲軟的態(tài)勢(shì)下，用同樣的資產(chǎn)量級(jí)，占據(jù)更多切實(shí)可得的資源，同時(shí)滿(mǎn)足高品質(zhì)的生活，這才是當(dāng)下豪宅該有的姿態(tài)。

　　這樣的標(biāo)準(zhǔn)，綠發(fā)浦江園真正做到了!

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