招商時代樂章：寶山區新開盤

　　在上海的房地產市場中，招商局集團旗下的招商蛇口一直以來招商時代樂章(備案名“新顧城瀚悅名邸”)又傳來好消息：該項目已取得預售許可證，并計劃于8月31日盛大開盤。本次推出的房源共計208套，涵蓋10-12號高層公寓，全部為全裝修交付，必將吸引眾多購房者的關注。

　　項目概況

　　招商時代樂章位于寶山區顧村大型居住社區，具體地塊為BSP0-0103單元0304-06、0303-02、0309-04.這一地塊緊鄰7號線潘廣路站，作為新興的TOD（交通導向開發）綜合體項目，其交通便利性不言而喻。

　　預售信息與價格

　　根據最新公布的價格表，本次推售的主力戶型為89-126㎡的3-4房，均價為49150.38元/㎡，總價從367萬元起，項目總面積約為20483.46㎡，整體貨值約為10.07億元。

　　這次開盤的房源均為全裝修住宅，且裝修標準不低于2000元/㎡(集采價)，展示出招商時代樂章在產品品質上的堅持與追求。

　　地塊背景與開發規劃

　　招商時代樂章的開發地塊由招商蛇口于2023年12月15日在上海最后一次土拍中成功競得，成交價高達45.95億元，房地聯動價為49400元/㎡。項目規劃顯示，0303-02地塊計劃建設12棟17-18層高的住宅樓，總戶數達901戶，容積率為2.2.而0309-04地塊則擬建9棟17-18層高的高層住宅(其中包含一棟保障性住房)，總戶數為645戶，容積率為2.3.

　　按照開發要求，住宅中小套的比例將不低于80%，并確保全裝修面積不低于50%。這意味著，未來的居民將享受到更加舒適和便捷的居住體驗。

　　商業綜合體的潛力

　　招商時代樂章的成功不僅體現在住宅產品上，同時還包含了對周邊商業配套的深思熟慮。項目預計建設撿起一座約17.5萬㎡的超級商業體——招商花園城X，這一商業綜合體將吸引超過20家主力店品牌入駐，涵蓋“潮流X熱力、人文X生態、親子X科技”等多種品類。

　　值得一提的是，商業綜合體將引入多個知名品牌，例如盒馬鮮生/麥德龍、奈爾寶旗艦店以及一個約4500㎡的巨幕影院，這些都將進一步提升項目的整體價值，極大地方便周邊居民的生活。

　　市場表現與銷售情況

　　招商時代樂章自今年5月26日首次開盤以來，市場反響熱烈。首批209套小高層公寓的價格區間在38827.5-53227.5元/㎡，均價定為48000元/㎡，截至目前已成功售出176套。在隨后的一個月內，項目進行了第二批次加推，推出138套住房，均價為48500元/㎡，已售出114套，整體去化率達到84%。

　　這種積極的市場反應，可以看出招商時代樂章在產品設計、品質和定價上的成功策略，也體現了近年來購房者對高品質住宅的認可與需求。

　　招商蛇口的雄心壯志

　　作為招商局集團旗下的旗艦企業，招商蛇口不僅專注于開發業務，還涵蓋資產運營和城市服務等多個領域。在2024年上半年，招商蛇口累計簽約銷售金額高達1009.52億元，簽約銷售面積為438.71萬平方米，表現相當搶眼。

　　在2024年第一季度，公司的營業收入更是達到了237.47億元，同比增長了58.22%。歸屬于上市公司股東的凈利潤達到3.32億元，同比增長22.22%。這些數字不僅展示了招商蛇口的市場競爭力，也為后續發展奠定了堅實基礎。

　　未來展望

　　2024年，是招商蛇口“重返上海”的第8年。新年伊始，該公司已順利拿下潘廣路和泗涇兩大TOD地塊，標志著其在上海市場的持續發力。招商時代樂章的開盤，正是這一戰略布局的重要一環，未來將在上海開設第5座花園城及第7座商業綜合體。

　　在2024年前7個月，招商蛇口以95.5億元的權益金額躋身上海房企銷售排行榜第5位，進一步鞏固了其在行業中的地位。這種良好的市場表現，展示出招商蛇口在不斷創新與發展的同時，也在為城市的建設與居住環境的改善貢獻力量。

　　總結

　　招商時代樂章的開盤，是上海房地產市場的一大亮點。得益于優越的地理位置、全方位的配套設施以及招商蛇口強大的品牌背書，未來該項目無疑將成為眾多購房者的優選。同時，招商蛇口的成功經驗也為其他開發企業提供了良好的借鑒，將推動整個市場向高品質、可持續的方向發展。

　　隨著市場的不斷變化，招商時代樂章將繼續優化自身產品，努力為客戶提供更好的居住體驗和生活方式。我們期待著這個項目的進一步發展，也希望其能成為寶山區乃至上海的新地標。