南京樓市即將迎來“金九銀十”熱潮：新盤動態搶先看

　　南京的房地產市場在6月底迎來了兩大純新盤——桃園金茂府與金陵月華的首開。自那時以來，7、8月份的新盤上市顯得寥寥無幾，市場更像是進入了一段沉寂期。不過，隨著“金九銀十”的臨近，一些新盤已經躍躍欲試，準備迎接購房者的到來。

　　新盤上市情況分析

　　截至目前，僅有一處新盤在最近上市。就在2024年8月27日，江寧區的仁恒龍灣首次領取了1號和10號樓的銷許。此次銷許的均價為44439元/㎡，戶型覆蓋143-220㎡，共推出102套房源， 預計首開價格將會帶來驚喜。這一波新盤的入市，為即將到來的銷售高峰時期增添了新的期待。

　　桃園金茂府穩居市場風口

　　作為近期樓市的重要風向標，桃園金茂府再次領跑市場。在首開之后，該項目于8月再度加推3號樓，共推出28套建面約189㎡的戶型。在統計數據中，該項目的開盤去化率幾乎達到了100%，并且在開盤的24小時內，網簽率高達80%!這樣的表現再一次證明了市場對高品質住宅的強烈需求。

　　值得一提的是，桃園金茂府目前只剩下最后2棟樓待售，預計在9月將加推5號樓和10月的4號樓，繼續為購房者提供優質選擇。同時， 房價預計將與之前持平，使得項目的吸引力進一步增強。

　　新盤摩拳擦掌，扎堆入市

　　經歷了7、8月的相對沉寂，南京樓市的純新盤開始頻繁動作，預計將在9、10月份迎來一波入市高潮。根據相關統計， 將有8個新盤計劃于此期間首開，其中不少高品質項目將直接打破之前的市場“天花板”。

　　第四代住宅再度來襲

　　在這些新盤中，河西的第四代住宅將扮演重要角色。招商金陵序、中建合璽東方和中海江南玖序等項目將率先入市，預計將于9月和10月陸續開盤。這些新盤在建筑設計、戶型布局等方面進行了創新，以滿足現代購房者的多樣化需求。

　　招商金陵序：科技與生態的結合

　　招商金陵序項目將打造7棟10-24層的住宅，規劃中包含多個生態庭院和科技配置。該項目的特色在于采用首層架空設計，營造高端的生活氛圍，包括下沉式庭院和風雨連廊等。 預計9月底公開實景示范區，并將在同月進行首開。

　　主力戶型包括150㎡、175㎡、220㎡等，尤其220㎡的洋房產品在市場中極為稀缺。此外，項目還將運用八恒科技系統，大幅提升得房率，預計可達100%。

　　中建合璽東方：全新提升的空間體驗

　　中建合璽東方位于河西永隆家居的城市展廳，預計9月公開示范區，10月正式首開。項目在戶型設計方面進行了改進，增加了挑空露臺以及風雨連廊的設置， 得房率有望從80%提升至近100%。

　　江北新貴：揚子保利·江韻瑧悅

　　江北區也不甘示弱，揚子保利·江韻瑧悅作為江北第一個帶有洋房的樓盤，預計在9月開盤。該項目將打造7棟樓，其中包括4棟24層的高層、1棟16層的小高層和2棟6層的洋房， 戶型面積覆蓋105-143㎡。

　　其中，建面約143㎡的部分洋房不僅客廳具備6.4米的挑空設計，還連接一個超大的露臺，極大豐富了居住空間的使用價值。

　　高端改善盤的集體登場

　　除了第四代住宅，各板塊的高端改善盤也即將集中入市，進一步豐富市場產品類型。這些樓盤各具特點，承載著不同的消費需求。

　　GARDEN 19丨賢坤花園：定制化的居住體驗

　　位于江心洲島的GARDEN 19丨賢坤花園，容積率低至1.5.規劃了8棟8-10層的科技洋房。項目提供198㎡和252㎡兩種戶型，并可根據客戶需求進行定制，滿足個性化的居住期望，預計將在10月上市。

　　中信泰富·九廬：稀缺的優質產品

　　中信泰富·九廬項目將推出小高層及洋房產品，戶型面積涵蓋125-230㎡。無論是在區域內還是整個南京主城，這些大平層洋房產品都是十分稀缺的，預期于9月首開。

　　小戶型市場的崛起

　　觀潮望云和能建·博悅府也將瞄準小戶型市場。觀潮望云計劃推出32層的住宅，戶型面積約112-143㎡，而能建·博悅府則將提供鼓樓唯一的89㎡小戶型。兩者都預計將在9月首開，其放風價將分別為5萬/㎡和4萬/㎡，吸引了大量購房者的關注。

　　總結：樓市回暖的信號

　　整體來看，盡管今年“金九銀十”期間的新盤上市數量較往年有所減少，但其產品的“含金量”卻顯著提高。高品質的住宅產品將進一步豐富南京市場的選擇。

　　土拍市場的活躍

　　除了新盤的集中上市，南京的土地拍賣市場也將迎來一波高潮。8月30日，12幅住宅用地將進行拍賣，其中有5幅為低密宅地。此外，9月12日，還有8幅住宅和商住混合用地的拍賣，涵蓋了多個重點發展區域。

　　隨著高品質樓盤的上市和土拍市場的活躍， 南京“金九銀十”回暖的趨勢已然可期。隨著市場信心的恢復，未來的南京樓市將更加璀璨奪目。