嘉定新城御花園推出建面約103-147㎡高層&疊墅? 總價僅約360萬起

　　原標題：新政風口來了!首付約54萬起，上車嘉定低密濱水墅區精裝3房!

　　無論是人口導入、產業收入，還是商業、交通、教育、醫療，乃至于二手房價的堅挺性上，

　　而在嘉定新城備受市場追捧的背后，我們卻不得不面臨一個“殘酷”的真相——現在想要買入嘉定新城的總價門檻越來越高了。

　　以百平左右的3房為例，最新的總價門檻為447萬。

　　想要400萬以內拿下嘉定新城一套精裝3房，機會似乎越來越渺茫!

　　好在“天無絕人之路”，嘉定新城還有“破局者”!

　　嘉定新城

　　約1.74容積率低密濱水墅區

　　嘉定新城御花園

　　推出建面約103-147㎡高層&疊墅‍

　　建面約103㎡精裝3房2衛，總價僅約360萬起

　　建面約147-157㎡精裝疊墅，主力總價700萬級

　　在筆者看來，嘉定新城御花園，堪稱是當下低總價入住嘉定新城的絕佳機會！‍‍‍‍‍‍‍‍不要輕易錯過！

　　01

　　總價約360萬起，

　　入住嘉定新城精裝3房，

　　事實上，不光是嘉定新城，現在整個五大新城核心區，沒有個500萬預算都很難買到滿意的房子。

　　而嘉定新城御花園，直接把嘉定新城的門檻價“砍”到了360萬起，無疑是給到了低預算購房者千載難逢的上車機會。‍‍‍‍‍

　　到底有多值?我主要分兩方面來說。

　　首先，我們從全市范圍來看！‍‍

　　當下差不多相同的預算，能夠選擇的新房主要分布在哪呢?‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　大致是安亭、重固、洞涇、西渡、臨港。‍‍‍‍‍

　　稍微熟悉上海樓市的小伙伴都知道，相比嘉定新城，這些板塊有的到目前還沒有通地鐵，有的才開始開發，配套更是相當匱乏。‍‍

　　而嘉定新城，不僅是嘉定區的“心臟”，濃縮了一城精華；更是五大新城的“樣板”，一派繁華。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　不說別的，就說交通出行，直接碾壓同價位板塊！

　　11號線+嘉閔線（在建）可以便捷通達真如、靜安寺、徐家匯、徐匯濱江、大虹橋、前灘、張江等核心節點;

　　加上滬嘉高速、沈海高速、繞城高速等大動脈環伺，駕車前往大虹橋、市區，通達度遙遙領先。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　而GDP、產業、城市界面、配套資源這些，就更是嘉定新城的強項！‍‍‍‍‍‍‍‍

　　約360萬起能買進更醇熟、更具未來的嘉定新城，何必其他?‍‍‍‍‍‍‍‍

　　其次，再對比嘉定新城內部！

　　如今土拍正在打開限價，未來的面粉&面包價保不準就雙雙上漲了。

　　即便只看當下，嘉定新城站片區，新房約5.04萬/㎡；

　　嘉定北站所在的老城片區，新房約4.6-4.68萬/㎡。‍‍‍‍‍‍‍

　　而嘉定新城御花園擁有更低的容積率，住的更舒適，首開均價45190元/㎡，價格優勢肉眼可見。

　　不止如此，由于項目是“高低配”業態，高層和疊墅之間做開了價差，這也使得高層的性價比更加凸顯。

　　據悉高層價格最低下探到約3.5萬/㎡，約103㎡精裝3房，僅約360萬起就可以輕松上車，算下來首套首付70萬+，大大降低了上車難度。

　　且大部分的3房，400萬都可以挑到項目中高區很適合的樓層了！

　　而同等面積的3房，老城要約400萬起，遠香湖要約500萬起。

　　相較之下，入手嘉定新城發御花園，都可以省下一臺好車了。

　　千萬不要小看這大幾十萬的差距，對于大部分剛需家庭而言，就是省吃儉用好幾年的積蓄。

　　這筆“經濟賬”你仔細算算，是不是巨劃算!

　　最為關鍵的是，嘉定新城發御花園價格更為親民的背后，所能享受到的配套資源，卻幾乎跟老城、新城沒有差別。‍‍‍‍‍‍

　　只因為項目“夾”在新城、老城之間，能夠輕松實現雙城資源的便捷聯動。

　　類似像州橋老街、萬達廣場、遠香湖、保利大劇院、嘉定圖書館、瑞金醫院北院這樣的城市級配套，無不是一腳油門的距離。

　　乃至于項目自身，周邊約1.5公里內也有紅土天階，新城星匯廣場兩大現成的商業體;

　　在項目的東側還規劃多幅教育用地，含蓋九年一貫制學校、高中、幼兒園。

　　(免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。)

　　甚至，在生態休閑方面更是“赤裸裸”優勢！

　　‍‍‍‍‍不僅有嘉北郊野公園這樣的大型綠肺守衛，家門口更有練祁公園包圍。

　　茶余飯后，或是節假日，都可以帶著家人愉快休閑，感受大自然的生態綠意!

　　花更少的成本卻能夠得到超預期的居住體驗，不論怎么比，買得都超值!

　　02

　　深耕嘉定，

　　城市更新“引路人”，更靠譜‍‍‍‍‍‍‍

　　相比“霸道側漏”的性價比，嘉定新城御花園本身的產品實力也夠硬！

　　這就要說到背后的開發商上海嘉定新城發展有限公司。

　　光看名字，就知道這是一家在嘉定成長起來的實力國企，成立于2004年8月，是一家集開發建設、資產經營、產業招商功能和投融資平臺于一體的功能性國有企業。

　　二十年耕耘，新城公司堅持“高起點規劃、高品質建設、高內涵發展”理念，以“打造西上海名片”為愿景，已獲“中國最佳生態宜居城市”、“中國人居環境范例獎”等榮譽。

　　說起這家本地國企的作品，嘉定人都會豎起大拇指。

　　因為嘉定有太多的地標性的建筑，都是他打造的。

　　不止有我們所熟知的遠香湖“三件套”（嘉定圖書館、遠香湖），紫氣東來公園，嘉定區工人文化宮、嘉定體育館等城市地標;

　　還有中福會幼兒園、瑞金醫院北院、交大附中嘉定分校、砂之船、江南書局、遠香文化驛站等一批文娛教衛項目;

　　包括嘉定新城的道路、橋梁，還有科創總部的建設，背后都有新城公司參與的身影……

　　可以說，新城公司深度參與并見證了新城的發展變化，是嘉定新城的

　　你也可以這么理解，當別的開發商造完房子就撤，而這家開發商可不止造房子這么簡單，還在承擔著產城融合的重任;

　　“營利”可能不是主要目標，和這座城市深度捆綁、融合，為城市深度賦能，才是宗旨!

　　這樣的實力和魄力，可不是一般開發商可比的。

　　而嘉定新城御花園作為新城公司在嘉定布局的開山之作，必然會愛惜羽毛，傾注所有的匠心和品牌價值。

　　毫無疑問，有這樣的能擔當、敢作為的實力國企擔綱打造，產品力和交付力，靠譜!

　　03

　　四面環水，

　　罕見低密濱水墅區，更宜居

　　除了性價比和品牌實力，嘉定新城御花園交出的產品力“答卷”也非常優秀!

　　整個項目的容積率只有1.74.

　　大家都知道，容積率越低，小區居住體驗越舒適。

　　比如說整體的樓高得到控制，樓間距更開闊，人均綠化空間更多，私密性、采光和通風效果……都會更好!

　　而在低密的屬性上，項目還充分挖掘地理優勢，利用四面環水的天然稟賦，打造安靜宜居的濱水生活。

　　外立面以米黃色真石漆為主，結合局部干掛石材，線條舒朗挺拔，和自然濱水景觀融為一體。

　　并打造“城市道路—社區入口廣場—景觀道路—風景廳室”的四重景觀體系，移步易景，每天的回家都是身心放飛之旅。

　　小區內部的盎然綠意和家門口的公園綠地相輔相成，在內外雙重生態大境的襯托下，住在嘉定御花園，就像住進了公園里。

　　像這樣四面濱水的公園社區，到目前為止我只在一些純獨棟別墅社區里見過。

　　所謂的“島居”生活，只有極少數頂豪才能擁享的生活圈層，沒想到竟在這里復現了。

 

　　主推建面約103㎡精裝3房2衛，建面約147-157㎡精裝疊墅，剛需上車、改善進階都可以滿足。

　　關鍵是，產品得房率高達約80%，性價比和產品力非常強。

　　我們先來看建面約103㎡高層3房！

　　除了市面上常見的優點，比如南北通透三開間朝南+LDKB一體化+主臥套房之外;

　　入戶玄關+U型廚房+1.5個陽臺+2個飄窗+3分離衛浴，則更是“點睛之筆”。

　　這個戶型基本沒有什么浪費面積，舒適度和空間感拿捏的非常好。

　　高層在交付方面，廚房為采用三移門交付，地柜和吊柜采用定制櫥柜，臺面為石英石，油煙機和灶臺采用老板品牌，摩恩的大單槽水槽、廚房龍頭；

　　并配備老板的消毒柜，餐具自動消毒，保障家人的安全問題。

　　衛生間配備臺盆柜及鏡面收納，摩恩的五金龍頭，科勒的臺盆&馬桶，奧普的暖風機；

　　淋浴房采用極窄邊框淋浴屏，地面采用創新做法，實現防滑、防裂和防變色等優勢。

　　全屋動靜分區，其中動區的客餐廳走廊、廚房淺灰色亮面仿大理石磚、靜區臥室地面則采用書香門地實木復合地板；

　　餐廳踢腳線采用了不銹鋼材質，美觀度大幅提升，且不易脫落……

　　類似細節品質還有很多，仔細看，生活質感滿滿。

　　樣板間視頻鑒賞：

　　建面約147-157㎡精裝疊墅，則是區域內少有的改善精品！

　　主力總價700萬級，相當于公寓的價格買別墅，實現有天有地的墅居生活。

　　疊加別墅分上中下疊，層高約3.1米。下疊配備層高約5.5米的地下室，上疊的南北側配有露臺，中疊電梯獨立入戶，價格更具性價比。

　　項目樣板間展示的是建面約157㎡的中疊。

　　乘梯入戶，軒朗的門廳+獨立玄關，既有入戶儀式感，又保障了私密性;

　　餐客廳動區同樣是LDKB一體化設計，四扇雙移門與餐廳無阻礙互動，打造社交廚房;

　　雙開間朝南，一樓配置南向臥室，方便家里老人起居;

　　上來二樓，奢華主臥套房，步入式衣帽間，奢適主衛配置，定制衛浴儀式感，舉手投足間顯得從容大氣。

　　整體打造四房空間，超多收納空間，一步到位滿足多胎家庭的改善需求。

　　值得一提的是，項目疊墅同樣是精裝交付，采用國際知名品牌，日立的中央空調、威能的地暖兩大件配齊，還采用了杜拉維特、漢斯格雅潔具龍頭，西門子油煙機和灶臺、蒸烤一體機等，整體裝修品質有保障。

　　整體看下來，項目的社區和戶型打造都可圈可點。

　　而總價僅約360萬起能夠買到如此高品質的低密濱水墅區，在當下的新房市場里面，也是絕無僅有的存在！

　　伙伴們還猶豫什么呢?抓緊時間預約實地看房吧!

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