洪水橋滙都II首推81伙 均價(jià)10418元較一期平24% 入場(chǎng)費(fèi)309.68萬(wàn)

　　泛海國(guó)際旗下洪水橋滙都II今日公布首張價(jià)單。 首批提供81伙，戶型涵蓋一房至三房，折實(shí)均價(jià)10418元，入場(chǎng)價(jià)309.68萬(wàn)元起，呎價(jià)9528元起。 項(xiàng)目將于本周六(23日)以先到先得的抽簽形式公開(kāi)發(fā)售。

　　去年7月首批提供125伙，折實(shí)均價(jià)13737元。 即是次滙都II 折實(shí)均價(jià)10418元較16個(gè)月前賣(mài)平逾24%。

　　首批81伙 涵蓋一房至三房

　　首批推出81伙單位，戶型涵蓋一房至三房間隔，當(dāng)中包括36伙一房，40伙兩房，5伙三房，實(shí)用面積由299至535平方呎。 單位售價(jià)362.2萬(wàn)至657.3萬(wàn)元起，扣除最高14.5%折扣優(yōu)惠后，折實(shí)價(jià)由309.68萬(wàn)至561.99萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)9528元至12584元起。

　　入場(chǎng)費(fèi)309.68萬(wàn)起

　　入場(chǎng)單位為地下B02室，實(shí)用面積299平方呎，屬一房間隔，折實(shí)售價(jià)309.68萬(wàn)元，呎價(jià)10357元。 另外，最低呎價(jià)單位為2樓A02室，實(shí)用面積443平方呎，屬兩房間隔，折實(shí)售價(jià)422.1萬(wàn)元，折合呎價(jià)9528元。

　　泛海關(guān)堡林：開(kāi)價(jià)直逼居屋價(jià)格水平 周六盡推首批81伙

　　泛海國(guó)際集團(tuán)執(zhí)行董事關(guān)堡林形容，是次開(kāi)價(jià)為震撼低價(jià)，直逼居屋價(jià)格水平。 而項(xiàng)目為私人屋苑，在設(shè)計(jì)及買(mǎi)賣(mài)上則沒(méi)有居屋的限制，屬優(yōu)勢(shì)所在。 他亦指，項(xiàng)目第二期其實(shí)具有加價(jià)空間，但因在市場(chǎng)上獲得許多客人垂青，所以目前希望維持低價(jià)以回饋買(mǎi)家，無(wú)意加價(jià)。

　　另被問(wèn)到與一期相比是否有減價(jià)，關(guān)堡林續(xù)指，由于第一期及第二期坐向不同，所以不能直接比較。

　　另外，項(xiàng)目將于本周六(23日)以先到先得的抽簽形式公開(kāi)發(fā)售，盡推首張價(jià)單81伙。

　　滙都 I 累沽410伙 套現(xiàn)21億

　　另外，項(xiàng)目同系滙都I開(kāi)售至今累售410伙，套現(xiàn)21億元。 占可售單位95%。 當(dāng)中三房戶型已全數(shù)沽清。 客源方面，9成買(mǎi)家為屯元天用家，1成為外區(qū)客。 當(dāng)中亦不乏居屋向隅客及公屋富戶垂青。

　　滙都I去年7月首批折實(shí)均價(jià)13737元 一房最平441萬(wàn)

　　參考近年同區(qū)新盤(pán)首批開(kāi)價(jià)，同系滙都I 于去年7月推盤(pán)，首批提供125伙，折實(shí)均價(jià)13737元，一房入場(chǎng)價(jià)為440.9萬(wàn)元。 而#LYOS則于2021年10月推出，首批88伙，折實(shí)均價(jià)15503元，入場(chǎng)開(kāi)放式為345.8萬(wàn)元。

　　滙都分兩期發(fā)展共1025伙

　　滙都位于洪安里1號(hào)，由5座12層高的大廈組成，分兩期發(fā)展涉及1025伙，其中滙都I涉及623伙，標(biāo)準(zhǔn)戶型涵蓋一至三房，實(shí)用面積為321至522平方呎，其中一房占134伙、兩房占348伙、三房占36伙，另設(shè)有105伙特色單位。

　　整個(gè)項(xiàng)目由泛海國(guó)際于2020年底以每呎樓面補(bǔ)價(jià)約4092元，即涉逾21.28億元完成補(bǔ)地價(jià)，屬該區(qū)近年來(lái)最大規(guī)模住宅發(fā)展。