鴻橋世紀名園推出392套住宅 建面約89-188㎡3-5房

　　原標題：鴻橋世紀名園：11月23日開盤，11號線旁低密住區(qū)

　　鴻橋世紀名園已取得預售許可證，本批次率先推出392套住宅，備案均價約4.8萬/㎡。

　　戶型區(qū)間為建面約89-188㎡3-5房，單價約3.96萬/㎡起，總價區(qū)間為358-1027萬。

　　其中：

　　建面約89㎡三房，約358-449萬;

　　建面約112㎡四房，約553-575萬;

　　建面約123-125㎡四房，約589-640萬;

　　建面約188㎡五房，971-1027萬。

　　計劃于11月23日（周六）開盤，開盤折扣約88折，折后均價約4.25萬/㎡，折后總價區(qū)間約315-904萬。

　　本批次房源位于A座一/二單元、B座一/二單元和F座，計劃帶簡裝交付，送全屋空調(diào)，預計交付時間為2026年12月(以開發(fā)商實際交付時間為準)。

　　其中，A座一、二單元2梯5戶;B座一單元2梯5戶，二單元2梯4戶;F座為純大戶樓王單元，專梯入戶，相當于一梯一戶。

　　戶型設計方正實用，動靜分區(qū)布局，空間合理利用。全屋全明通透，確保了各個功能空間的通風采光性能。

　　陽臺和飄窗的面積較大，尺度感好，并且臥室均設置飄窗，顯寬闊明亮。贈送后的戶型使用率最高可達到約89%，配合高層低密尺度，整體居家舒適度高。

　　--項目簡介--

　　鴻橋世紀名園位于寶安區(qū)福海街道，毗鄰寶安大道，富橋大道、永昌路和橋塘路的圍合地塊內(nèi)。周邊三軌環(huán)繞，且均能直通深圳市中心區(qū)域，跨區(qū)域出行的優(yōu)勢突顯。

　　項目的東面距離地鐵11號線橋頭站約600米左右;西南面約1.1公里布局有地鐵12號線橋頭西站;西面約1.6公里開外還有穗深城際福海西站直通深圳機場和東莞、廣州。

　　(注：以上標注距離均為直線距離，通過地圖測量，僅供參考。)

示意圖

　　項目開發(fā)商深圳市橋頭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，隸屬于橋頭村集體股份有限制公司，鴻橋世紀名園是在橋頭主場的首秀。

　　秉著對對項目片區(qū)的熱愛和理解，開發(fā)商集聚村股份的開發(fā)資源，對鴻橋世紀名園進行高標準打造。

　　居住氛圍純粹。項目占地面積約2.4萬㎡，規(guī)劃總建面約17.9萬㎡，其中，住宅約7.9萬㎡，均為商品住宅，沒有配建公租房、安居房，總套數(shù)785套，居住調(diào)性純粹。

　　低密高層社區(qū)。項目為6座(共計9個單元)高層住宅，容積率≤4.8.最高的為E座24層高外，其余樓座均為23層，總高度全都不超過80米。

　　梯戶比主要為2梯5戶，部分單元2梯4戶及2梯2戶。在動輒40、50層的超高層新房住宅市場下，鴻橋世紀名園展現(xiàn)了更佳的居住尺度。

　　比如同樣的梯戶配置之下，項目的乘梯體驗更佳，相應帶來更好的社區(qū)舒適感。

效果圖

　　超高車位配置。項目停車位共計約1399個(其中負一層部分供商業(yè)使用)，可通過停車場、首層以及4層架空層直接入戶。

　　充分滿足住戶的停車需求。在項目片區(qū)乃至全市同類產(chǎn)品中，這配比都屬于拔尖水準。周邊的近幾年入市新盤，則基本上在1上下。

　　(注：車位配比情況僅供參考，均來源于開發(fā)項目宣傳信息。)

　　“山水”園林景觀。社區(qū)住宅塔樓圍合布局，各單元朝向得以合理配置，更大限度發(fā)揮景觀特色，各樓棟間的尺度感和通透性佳。

　　項目首層住宅從5層開始，相較路面高度超過22米，相當于常規(guī)項目7層的高度，“低樓層”也能享有高闊視野。

效果圖

　　據(jù)介紹，項目在景觀設計方面，以建筑圍合成“山”，佳木種植成“林”，亭廊構(gòu)架成“云”，潺潺流水成“溪”。

　　以此營造出首層云山廣場→四層空中園林→屋頂綠化植被，構(gòu)建出“三重立體綠化”。

效果圖

　　從出入口大堂開始，依次通過“瀑飛石矗”、“溪流疊水”、“靜水流深”三處水景為節(jié)點，形成循環(huán)水系。

　　效果圖

　　并圍繞三處水景，根據(jù)不同年齡劃分三大活力空間，涵蓋雙兒童活動區(qū)、成人健身區(qū)、泛會所以及風雨連廊，可實現(xiàn)無風雨化歸家、社區(qū)娛樂活動等。

效果圖

　　--項目配套--

　　鴻橋世紀名園所在的橋頭片區(qū)，云集了多個現(xiàn)代化住宅小區(qū)，是福海的品質(zhì)居住區(qū)，也是福海總體規(guī)劃“一核兩翼”中重點打造的“品質(zhì)居住綜合配套核心”，可謂福海的中心區(qū)。

　　該片區(qū)聚攏了福海的行政、生活、文化等多元要素，鴻橋世紀名園周邊常規(guī)的教育、文體、商業(yè)、醫(yī)療等設施應有盡有，業(yè)主都可以很輕松地獲取，總體上看具備比較理想的居住綜合要素。

　　隨著區(qū)域內(nèi)的國展中心、海洋新城等重點規(guī)劃板塊成熟兌現(xiàn)，在多個大型規(guī)劃板塊規(guī)模效應疊加下，還將進一步豐富配套選擇。

　　商業(yè)方面，項目周邊已匯集了約10萬㎡寶安華強廣場、約20萬㎡萬豐海岸城、約10萬㎡同泰時代廣場、約30萬㎡會展灣商業(yè)等，未來還將開業(yè)寶安山姆會員店(建設中)、鴻榮源大型商業(yè)等，進一步補充完善商業(yè)齊全度。

　　而項目自身也規(guī)劃了約3.6萬㎡潮流商業(yè)，目前計劃是開發(fā)商自己招商運營，引入電影院、泳池、健身房、餐飲、零售等吃喝玩樂全業(yè)態(tài)，方便日常休閑娛樂所需。

效果圖

　　文體休閑方面，項目西面約350米(直線距離僅供參考)，規(guī)劃有福海文體公園，包含福海公園和文體中心。

　　兩大設施涵蓋大型體育場館、展覽廳、影劇院、圖書室、籃球場等，下個樓散個步即可觸及豐富的文化、體育、公園等設施。

　　醫(yī)療教育方面，項目西北面約250米(直線距離僅供參考)，包含福海足球體育公園在內(nèi)的地塊，規(guī)劃建設寶安區(qū)福海人民醫(yī)院。醫(yī)院規(guī)劃總建面約30萬㎡，規(guī)劃總床位1300張，醫(yī)院規(guī)模及功能達到綜合三甲醫(yī)院標準，正在加快啟動建設。

　　家長更關(guān)心的學校，在項目周邊布局有濱海小學(集團)福橋小學、橋頭學校、塘尾萬里學校等。

　　(注：具體入學條件以教育部門及學校當年公布的招生政策為準。)

示意圖

　　小評：

　　1.鴻橋世紀名園在新興居住板塊內(nèi)，依托多重核心戰(zhàn)略和寶安區(qū)西部城市中心的開發(fā)，整體配套環(huán)境和項目局部兌現(xiàn)情況可觀。毗鄰地鐵11號線橋頭站，通達性好。

　　2.周邊多個新近社區(qū)林立，居住氛圍得到比較快速地提升。作為福海街道按照居住核心區(qū)的定位打造，片區(qū)內(nèi)的各類型配套設施相對集中，且規(guī)模和規(guī)格不低。

　　3.純商品住宅低密度社區(qū)、高抬地首層等設計，相比超高層社區(qū)更佳的居住尺度和舒適感。其中，F(xiàn)座為區(qū)域內(nèi)罕見的雙梯雙戶純大戶板樓。

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