觀瀾匯云境獲批 建面約71-89m22-3房

　　原標題：觀瀾匯云境獲批，約283萬起享地鐵+成熟配套+百萬大盤

　　觀瀾匯三期新品合正觀瀾匯云境已獲批預售許可證，本次獲批的房源位于2棟和4棟，共計617套住宅。

　　本批次房源涵蓋建面約71-128㎡2-4房戶型，備案均價約5.02萬/㎡，單價約4.3萬/㎡起，總價約318-741萬。

　　據了解，項目已于12月20日開盤發售，主推2棟，建面約71-89m²2-3房，總計301套。

　　開盤期間享優惠折扣(以案場銷售的為準)，送德系品質精裝交付，其中：

　　建面約72㎡大二房，優惠總價約283-320萬;

　　建面約88㎡大三房，優惠總價約360萬起。

　　--項目介紹--

　　01區位交通

　　觀瀾匯是深圳知名的城市綜合體，位于龍華區府片區，與龍華區府僅一路之隔，周邊是展示龍華城市界面的門戶之一，定位為市級功能中心。

　　項目沿觀瀾大道南北縱向布局，三期毗鄰地鐵4號線茜坑站D出口，底商直連風雨無阻，整體上形成地鐵TOD大城。

　　通過搭乘地鐵，經過8站直達深圳北，14站通達市民中心，快速連通城市核心，實現“點對面”的高效連接。

　　隨著地鐵22號線(建設中)建成，龍華市級功能中心將形成局部成網、快慢線搭配的軌交格局。

　　示意圖

　　02項目規劃

　　觀瀾匯是規模超130萬㎡的旗艦級綜合體，在近8年的時間里，大城生活逐步兌現，引領片區人居品質躍升。

　　一期配套先行，于2016年首推入市，開盤即售罄，打造住宅+MALL+學校的品質舒適社區。

　　二期2020年面市，開盤售出60%，兩個月內售罄，增加了高端公寓業態，實現既有臻品社區，又有滿足商務居住需求的多元社區。

　　三期在功能業態和產品打造上，再次進行了全新的迭代完善。規劃注入片區空缺的萬豪旗下酒店、甲級寫字樓、智創集群產業、街區商業MALL等業態。

　　其首個地塊已率先入市，主打中大戶型，目前售出超過6成(根據市住建備案數據統計，僅供參考)，去化率位居龍華新盤前列。

　　觀瀾匯三期總建面約84萬㎡，南面毗鄰龍華外國語學校福城校區(建設中)，北面為龍華圖書館及項目一、二期，自帶“一城三MALL”。

　　本次開盤的合正觀瀾匯云境，相對靠里，享百萬大城全領域成熟生活配套。

　　效果圖

　　合正觀瀾匯云境總建面約36.2萬㎡，由4棟51-57層高住宅和1棟高約200米的天際地標寫字樓組成，另規劃了一所21班幼兒園。

　　整體賦予了東方美學“高山流水”的雅致建筑理念，融合山水藝術塑造城市新形象，兼顧建筑美學的同時，不失實用性，三期由此榮獲美國繆斯設計大獎最高獎項鉑金獎。

　　住宅立面采用雙層LOW-E中空玻璃，有效降低喧囂，節能保溫隔熱;避難層古銅玻璃飾面，時尚輕奢格調，昭示立面質感;塔樓邊框鋁板，刻畫立面線條，彰顯區域地標氣質。

　　社區內規劃設計了環形漫步道、全齡化多維園林空間，打造多層次花園社區生活。

　　效果圖

　　03房源信息

　　合正觀瀾匯云境首發住宅共計約617套，分布于2棟和4棟1/2單元，建面約71-128㎡2-4房。

　　開盤主推的2棟以建面約71-89㎡2-3房為主，另外，4棟以建面約104-128㎡3-4房為主。

　　B1/B2建面約

　　經典兩房布局，餐客廳一體，空間尺寸比肩三房。零過道設計，空間融合力強，不浪費面積。主次臥配有大飄窗，干濕分離衛生間設計，充分滿足居家生活需求。B2戶型的“一”字型廚房空間大，還尤為驚喜地配有生活陽臺。

　　01/02/03戶，西南朝向，采光通風不錯;06/07戶，東南朝向為學校，無遮擋視野面廣，采光通風更好;09/10/11戶，東北朝向，朝我們小區園林，更加安靜。

　　C2建面約

　　空間布局科學合理，餐客廳一體，彰顯闊綽。配置大陽臺功能全面。端頭戶型雙面采光，東南朝向學校無遮擋，視野開闊日光充足，通風采光性能良好。

　　三房全尺寸飄窗配置采光充足，同時增加實用性能，居住尺度舒適。分離式衛生間，干爽舒適，滿足高峰時段使用效率，U型廚房動線緊湊。

　　本批次住宅產品限時贈送全屋品質裝修，將品質融入生活細節，提升居家質感，帶精裝修交付。

　　裝標高，采用酒店式設計，客餐廳定制成品飾面板，高顏值兼顧高品質。甄選德系及一線品牌，像油煙機、燃氣灶、消毒柜采用西門子廚具三件套或同檔次;衛浴選用科勒、杜拉維特、唯寶或同等品牌。

　　04配套資源

　　市政設施：圍繞龍華區府，聚集了一批文體設施、醫療健康、城市公園等中心配套群。

　　包括龍華圖書館，觀湖文化體育中心(在建中)，鷺湖人文三館(在建中)，觀瀾河濕地公園，觀瀾河文化長廊，民法公園，龍華中心醫院等，方便觀瀾匯業主就近觸達。

　　學區資源：觀瀾匯三期的南面為龍華外國語學校教育集團福城校區，小學部已借址龍三外開學，未來辦學規模為54班。同時社區地塊內規劃有21班幼兒園，方便適齡兒童上學。

　　項目學區內還布局有龍華第三外國語學校、觀瀾二小、觀瀾二中等，都是區域內資歷比較深，口碑比較好的學校。

　　其中，龍外集團是龍華區屬首個外國語學校教育集團，教學質量名列全區前列，取得了高質量健康發展。集團學校采用人員動態流動、教研常態互動、發展生態聯動的管理模式，福城校區的發展態勢令人期待。

　　(*本項目的學區劃分和申請條件以政府教育主管部門和相關學校的最終文件為準。)

　　商業配套：觀瀾匯即將完成“一城三MALL”的構建，涵蓋福城天虹旗艦MALL、鄰里MALL、街區MALL。其中一期天虹購物中心已開業，與鄰里商業MALL、街區商業MALL共同打造1KM商業集群大道。

　　--綜合總結--

　　1.合正觀瀾匯云境疊加了龍華區府+重點產業配套中心的區位戰略規劃，周邊集聚了全要素資源，且輻射能級強，綜合地位高，同時大量拆改跟進中，片區發展預期長期看好。

　　2.項目自身依托百萬級綜合體全能配套，具備商業+地鐵+學區在家門口就近滿足的條件，且已經落成兌現。隨著項目二、三期新增配套落成，合正觀瀾匯云境待交付時生活便利程度將更高，是區域內配套水平最高的新盤之一。

　　3.合正觀瀾匯云境住宅產品配合星級酒店品質裝標，做到了設計科學合理，居家好用，面積不浪費，尺度有保證。涵蓋區域市場稀缺的小戶型，低總價門檻即可享受大城優質配套，在樓市回暖期，是剛需上車的機會。

　　4.優惠后的價格，起步單價控制在4字頭以內，兩房的總價也控制在了300萬左右，對于沿線通勤的剛需來說，相對友好，也是片區內目前比較適合居住的優選新盤之一。