御境映廬！最快1月上旬開(kāi)放臨時(shí)展廳 整盤限價(jià)6.39萬(wàn)/平！

　　原標(biāo)題：頂級(jí)紅盤!打鐵關(guān)低密!御境映廬191-878方戶型圖&分布圖獨(dú)家曝光!

　　2024年，杭州新房市場(chǎng)上，申花濱江霞映錦繡里的頂級(jí)紅盤地位穩(wěn)固!如果說(shuō)要有誰(shuí)，位置比霞映更好?產(chǎn)品比霞映更低密?難逢對(duì)手!

　　除了......武林打鐵關(guān)低密TOD—御境映廬！簡(jiǎn)直是碾壓全杭州的存在。

　　該項(xiàng)目于23年9月拿地，因?yàn)?ldquo;打鐵關(guān)地鐵口、自帶商業(yè)、低密、上塘河邊”等稀缺字眼備受關(guān)注!小胖也多次在第一時(shí)間為大家奉上項(xiàng)目最新消息!

　　就在近日，小胖前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)：

　　該項(xiàng)目居然開(kāi)工了！且還有小道消息傳言，其最快1月上旬就能開(kāi)放臨時(shí)展廳，3月左右首開(kāi)！

　　至于產(chǎn)品也有劇透：

　　共6幢建筑，洋房、疊墅都有，層高4-8F不等，戶型面積約191-210-240方平層，316-386方頂躍，785-788-878方疊墅！整盤限價(jià)6.39萬(wàn)/平！（1幢暫時(shí)沒(méi)有開(kāi)售計(jì)劃）

　　或是仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：

　　項(xiàng)目主力戶型圖提前奉上

　　眼饞：真豪宅

　　地塊基礎(chǔ)信息回顧

　　當(dāng)時(shí)也是高溢價(jià)拿到的

　　地塊名：文暉單元XC0401-21、23地塊！

　　該地塊于2023年9月27日迎來(lái)出讓，共有4家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，最終由

　　新城

　　好運(yùn)拿下。截止目前已經(jīng)有8個(gè)月的時(shí)間。

　　地塊位置：東至規(guī)劃和匯路，南至南應(yīng)加河、規(guī)劃支路一，西至上塘河，北至規(guī)劃綠化、五里塘苑、文暉單元XC0401-A33-22地塊18班小學(xué)。

　　出讓面積：18807平;

　　建筑面積：22380平;

　　容積率：1.19;(根絕這個(gè)容積率看，大概率為疊墅類型的產(chǎn)品)

　　土地用途：商住;

　　特殊要求：

　　地塊精裝限價(jià)63900元/㎡，其中毛坯銷售均價(jià)不高于58400元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于64240元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于5500元/㎡。

　　21地塊為住宅用地，建筑面積15540㎡，配賽公建面積不大于地上總建筑面積的 10%。23地塊為商業(yè)商務(wù)用地，建筑面積6800㎡。

　　從項(xiàng)目官宣的規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目擬建設(shè)6幢4-8F低密住宅，2幢辦公樓；

　　其中排屋約3套，洋房似有退臺(tái)設(shè)計(jì)；

　　項(xiàng)目更多價(jià)值分析

　　可能頂格社保

　　未來(lái)熱度預(yù)判：可能是頂格社保局！

　　周邊往期新房熱度回顧：項(xiàng)目所在的板塊熱度由濱江三芒星錦尚和品府打響，隨后的地上文樾上院也賣的很不錯(cuò)，馥源庭一鳴驚人。

　　和品首開(kāi)撞車整個(gè)錢江世紀(jì)城以及未來(lái)科技城，778套房源迎來(lái)7424人參與，幸運(yùn)躲過(guò)拼社保。之后每次加推都觸發(fā)了社保排序，最多有8000+人參與。

　　地上文樾上院，就在前陣子兩次開(kāi)盤后售罄，不愁賣！

　　隨后，也就是在23年的6月，準(zhǔn)現(xiàn)房馥源庭一把梭哈，它的出現(xiàn)甚至讓一些本來(lái)已經(jīng)沒(méi)有改善、置換想法的購(gòu)房者也集體出動(dòng)，哪怕是在漲價(jià)至5.4萬(wàn)/平，甚至多個(gè)紅盤的撞擊下，也還是有4155組家庭登記，幸好項(xiàng)目開(kāi)盤房源夠多，所以很幸運(yùn)沒(méi)有觸發(fā)拼社保!

　　也就是在馥源庭清盤后，文暉板塊陷入了斷供!而文暉TOD項(xiàng)目的位置，比它們以上任何一個(gè)都要好，距離武林真C位西湖文化廣場(chǎng)1站之隔，直線約1.5公里距離。

　　附周邊配套情況：

　　交通：地鐵1號(hào)線、5號(hào)線換乘站打鐵關(guān)站0距離、德勝快速路上高架約900米等

　　學(xué)校：浙江工業(yè)大學(xué)朝暉校區(qū)、杭州市現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)小學(xué)(朝暉六區(qū)校區(qū))、朝暉中學(xué)(朝暉三小區(qū))、朝暉實(shí)驗(yàn)小學(xué)(朝暉五校區(qū))等環(huán)繞;

　　商業(yè)：嘉里城1公里，西湖文化廣場(chǎng)約1.5公里、武林廣場(chǎng)約2公里等;

　　醫(yī)療：浙江省人民醫(yī)院米、杭州市兒童醫(yī)院步行可達(dá);

　　其他：下城區(qū)文化體育中心、下城區(qū)政府等。