2025深圳首個“日光”盤誕生！龍崗深鐵閱云境項目開盤僅1小時全部售罄

　　原標題：2025深圳首個“日光”盤誕生!意外，“開門紅”被龍崗盤搶先了

　　2025年開年，深圳迎來4個項目入市，其中，龍崗3個項目(閱云境廣場、翰華廣場、景云上辰花園)，寶安1個項目(都市茗薈花園現樓入市)。

　　沒有想到的是，今年的新盤開盤開門紅，被龍崗大運的盤搶先了。

　　龍崗大運盤推新迎開門紅，再次“日光”

　　1月11日，位于龍崗大運的深鐵閱云境項目，開盤僅1小時全部售罄，銷售金額超7億元！成為深圳2025年首個“日光”盤，迎來開門紅！

　　1月3日，1棟3單元取證入市，新品約96-115㎡產品，本次推出145套房源，共認籌383批，認籌與房源數比2.64:1.當時發布喜報時，就已被預測可能成為今年的首個“日光”推盤。

　　此次開盤的折扣力度幾乎與上一批一致，開盤折扣約為88折，總價372萬起，折后價格為(該折扣及價格僅供參考，最終折扣及價格以開發商公布為準)：

　　96㎡3房2衛，折后總價372-408萬，單價3.9-4.27萬/㎡，共29套;

　　106㎡3房2衛，折后總價405-445萬，單價3.85-4.22萬/㎡，共29套;

　　115㎡4房2衛，折后總價502-543萬，單價4.38-4.74萬/㎡，共58套;

　　112㎡4房2衛，折后總價533-571萬，單價4.74-5.08萬/㎡，共29套。

　　深鐵閱云境首批房源于2024年11月24日入市，當時推出1棟2單元214套住宅，共有477批客戶入圍，入圍比例同樣超過了2.

　　最終，不到2小時214套房源全數售完，就連5套低樓層的樣板房都被一搶而空，項目也成為了深圳2024年的第四個“日光”盤(全年共5個“日光盤”)，也是深圳東部首個“開盤即售罄”的項目。

　　開盤銷控

　　銷售海報

　　深鐵閱云境是東部最大的大運交通樞紐站上蓋物業，已匯聚3、14、16號線，未來還將接入深大城際，成為深圳306個地鐵站中僅有的11個四軌交匯站點之一。

　　項目總占地面積約達 5.66 萬㎡，總建筑面積約為 51 萬㎡。以龍飛大道為界，分為南北兩期進行開發，且有空中連廊彼此相連。北區精心打造住宅小區，南區則充分兼顧公共性與便捷性，主要規劃有超高層辦公寫字樓以及大型商業 mall。

　　項目所處的大運片區，是龍崗最核心地段，小區周邊整體居住環境和配套也都非常醇熟，板塊價值較高。

　　當然價格也是該項目最大的優勢之一，閱云境一路之隔的頤安都會中央，其五期二手房掛牌均價已去到了5.51萬/㎡，而項目折后價格僅4字頭，存在一定的房價倒掛。

　　項目開盤現場

　　寶中都市茗薈花園(二期)開盤賣85成

　　在深鐵閱云境之前，寶中的都市茗薈花園(二期)在1月9日開盤，這個項目可以說是寶中最近幾年都較為關注的項目之一，501批客戶有入，推272套住宅，入圍比達約1：1.84.

　　開盤當天，開發商消息稱賣了85成。

　　項目首推A座和C座（4-39F可選），共計272套，建面約90-147㎡，準現房毛坯交付，備案均價約11.8萬/㎡，總價約987-1899萬之間(以住建局公告的為準)。

　　開盤可享優惠，綜合折扣率約97折(意向登記并凍資99折*開盤認購99折*準簽99折)，開盤均價約11.4萬/㎡。

　　作為曾經的“網紅”樓盤，此次沒有開盤沒有賣完有些意外，但又在市場的預期之中，相對來說，賣了85成的成績還算不錯了。

　　此項目從2019年，都市茗薈花園一期于開盤以來，都市茗薈二期一直都是寶中豪宅呼聲最高的那一個，地段+學校+配套，加之寶安中心區近五年都鮮有新盤入市。

　　片區的供應又是極度短缺，讓都市二期也成為話題度、熱榜超越前海一眾新盤的存在，此次是都市二期首推入市共計272套住宅，后續還有約450套住宅等待入市。

　　從項目情況來看，都市茗薈二期占地約3.3萬㎡，總建面約20萬㎡，主要由1棟A-E五座住宅（41/43層高）和1棟幼兒園組成。

　　純粹商品住宅，共計約724戶，面積區間約90-147㎡三至五房。另有頂層特殊戶型，復式帶露天超大陽臺。

　　本次都市茗薈二期計劃率先推售A座和C座，三梯四戶配置，即毗鄰新湖路的兩座。

　　戶型戶戶向陽，層高約3.15米。主推建面約90-120-147㎡3-5房，4至39層可選，約272套，準現房毛坯交付。

　　都市茗薈自一期入市以來，之前聽說就特別多戲，后二期讓不少人翹首以盼，但經過市場及行業的變遷，很多人在翹首以盼中，變成了再見是我也非我。

　　深圳預計有120+新盤入市

　　2025年買新房依然有得選

　　對于2025年開年，目前深圳樓市的氛圍還算不錯，從成交數據來看，1月1日-11日深圳新房網簽是1959套，二手房網簽套數是2383套，目前二手房的成交數據相比前幾個月，好于新房比較多。

　　但是1月份和2月份有春節假期的原因，在數據上的體現肯定沒有前面幾個月好，其實從現在的市場來看，新房市場只要有高性價比的好盤出來，大家還是愿意買單。

　　2025年，據咚咚平臺統計，預計將有120+的新盤將入市，從預估入市的新盤來看，豪宅盤和剛需盤都有，剛需盤占主導，像龍崗、寶安都有20個項目以上，就連南山也有16個項目。

　　詳情

　　今年的豪宅項目也很值得期待，如中信城開元灣府戶型已曝光，有豪華的400多平一層一戶的豪宅;中海+華潤后海項目最近也動工了，如果快的話今年也能入市……

　　接下來誰會接棒深圳今年的第二個“日光”盤呢?我們也很期待。