海盈山周四起發售87伙 入場價約950萬 即睇現樓示位

　　全新盤連環推售，貨尾盤亦趁勢推出，嘉里伙拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸新盤海盈山，推出新一張價單，涉及65伙，連同折扣及回贈，折實平均呎價2.18萬，較2023年首度推出時折實平均呎價約2.79萬，相隔約1年半，大幅調低22%，折實入場價950萬。 項目連日開放示范單位參觀及收票，發展商公布銷售安排，定于周四(16日) 起發售87伙，包括價單發售65伙，另有22伙招標，即睇現樓示范單位。

　　嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，自開放現樓示范單位予公眾參觀及推出3號價單后，市場反應理想，銷售安排第2 號包括合共87伙單位，涉及2房至3房戶型，以價單形式發售單位共65個，包括20個2房連開放式廚房單位、 13個2房單位、16個2房1套房連儲物室單位及16個3房1套房開放式廚房單位，面積由486至661方呎。 另外，發展商推出22伙3房1套房連工作間連洗手間單位以招標形式發售，單位面積由861至915方呎。

　　以價單形式發售單位，價單定價1224.6萬元起，呎價由24953元起; 以最高折扣率及現金回贈計算，該批單位扣減所有折扣及現金回贈后面積呎價19366元起，折實售價950.4141萬元起。

　　海盈山折實入場價950萬

　　海盈山推出全新3號價單，涵蓋49伙2房及16伙3房，面積486至661呎，是次提供最高22%折扣，提早成交可額外獲0.5%現金回贈，計算折扣及回贈后，折實平均呎價21845元。

　　新價單與2023年7月推出時首張價單折實平均價27989元，大幅調低22%。 雖然項目大幅減價，但與去年10月推售，由長實與港鐵合作發展的毗鄰Blue Coast II首張價單折實平均呎價21526元相若。

　　入場單位為488

　　價單最平單位2B座6樓E室，面積488方呎，屬2房間隔，計算折扣及回贈后，折實入場費為950.4141萬，呎價為19476元，呎價亦是價單中最低。 至于三房最低售價單位為第2A座6樓C室，實用面積659方呎，三房一套開放式廚房間隔，折實售價約1408.08萬元，折實呎價21367元。

　　有望

　　湯耀宗指，價單以「開心置盈價」推出，由于貨種不同，不能與首張價單直接比較，新價單定價已考慮近期市況因素。

　　嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊表示，項目過去周末假期正式開放示范單位，至今已錄近2.000人次參觀，其中，以用家為主占約7成。 同時項目截止今日累收逾350票，以最新一張價單65伙計算，超額認購近4.4倍，集團亦會視乎本周末假期表現，最快下周加推及公布最新銷售安排。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰說，現在為近10年買樓最優條件時期，并指2024年成交總量按年有逾50%增長，宗數及金額同創3年新高，可見政府多項救市措施及發展商積極推盤的策略奏效。 料新一年減息周期持續，供樓負擔減少，供平過租越趨普遍，料成交量將穩步上升。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目日前公布新一輪單位價單，樓價相當吸引，對于用家及投資者具有吸引力，料投資客占比達5成，同時亦不乏「西餅客」垂青。 預計項目落成后呎租將達70元水平，租金回報約4厘。 此外，區內國際學校及名校林立，故亦吸引家長客垂青。

　　伙拍美聯經絡提供置業按揭優惠

　　另外，項目將伙拍美聯經絡為準買家提供置業按揭優惠。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，是次特為買家推出「置盈按揭雙優惠」，包括「高存息戶口H按計劃」可為樓價1000萬元或以下物業提供高達9成按揭，按息全期低至銀行同業拆息(Hibor)加1.3厘，上限低至最優惠利率(P為5.5%)減2厘，即封頂息率低至3.5厘，銀行現金回贈高達1%，年期最長可至30年。 以及「大碼高成數按揭計劃」可為樓價3000萬元或以下物業提供高達9成按揭，兼且免保費或手續費。

　　中原推按揭優惠

　　中原按揭亦為買家推出置業按揭優惠，中原按揭董事總經理王美鳳指出，全期按息低至H加1.3%，封頂息率為P減2%(P為5.5%)，計劃亦設有特高現金回贈高達貸款額1%，另有高存息戶口達3.5%。

　　海盈山連裝修示位展現藝術感

　　海盈山日前開放2個現樓示范單位參觀，均為3房套間隔，其中2A座37樓A室連裝修示范單位，以Art Gallery為設計主題，展示藝術感十足現代住宅。

　　大廳以長形開則，間隔寬敞方正，中央放置一組淺白色沙發以及一組單人沙發椅，上方以同色系圓形咕