速看！廣州最新房價地圖 九個板塊套均價竟超千萬

　　距離2025年第一個樓市大節點僅剩一星期的時間，各大開發商紛紛開始摩拳擦掌，積極備戰，迎接“小陽春”的到來。

　　昨日國家統計局公布了2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　其中廣州1月份新建商品住宅銷售價格環比止跌，結束此前連續20個月的下跌態勢，二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

　　“止跌企穩”信號的顯現，為市場注入了一劑有力的強心針。

　　今天，克而瑞為大家帶來截至目前廣州82板塊最新房價以及最新的市場戰報，為即將在三月有購房計劃的購房者提供參考。

　　.01

　　克而瑞數據監測顯示，2025年1月-2月15日，廣州商品住宅供應面積25.69萬㎡，成交面積59.46萬㎡。

　　盡管受傳統春假淡季的影響，供求回落明顯，但依舊處于歷年春節月中高水平。

　　在廣州2025年1月-2月15日商品住宅成交套數TOP10板塊上，新塘板塊以313套成交規模位居第一，成交主力來源于華潤置地公園上城，明珠灣板塊位列第二，成交主力來源于廣州首個住宅項目試點——招商林嶼境的集中網簽，朱村板塊以288套成交規模位列第三，成交主力來源于中建鳳榕臺。

　　.02

　　均價方面，克而瑞數據監測顯示，市場休整期網簽均價回落明顯，錄得網簽均價33101元/㎡，較去年同時期下跌11%。

　　具體來看：

　　克而瑞數據監測顯示，2025年1月-2月15日，剔除無網簽的11個板塊后，全市錄得71個板塊有網簽記錄，板塊均價最高的是天河公園板塊，達到了171483元/㎡，其次是越秀區政府板塊95888元/㎡，赤崗板塊以93985元/㎡網簽均價位列第三。

　　在以上高價板塊中，“地段”為核心鐵律，依舊由主城區板塊分食，展現出“老當益壯”的態勢。

　　另外，據克而瑞統計，2025年1月-2月15日全市有網簽記錄的71個板塊中，成交均價在2萬元/㎡以下板塊最多，共有21個，占據30%，是主力成交單價段。

　　這些板塊主要位于遠郊增城、從化全域，以及南沙、花都部分板塊、白云北部四鎮等，同時這些板塊也是廣州剛需購房者的主要承載。

　　2-3萬元/㎡為占比次高單價段，共有14個，占比20%，主要分布在近郊的核心板塊，例如花都區府、南沙黃閣等，或城區邊緣板塊，例如番禺石基、白云湖板塊等。

　　在套均價上，克而瑞數據監測顯示，2025年1月-2月15日全市套均價TOP10排行中，總價破千萬的有9個板塊，盡管數量多，但前三板塊均以二手房項目補簽為主。

　　直至TOP4-TOP10板塊，才為新房網簽。

　　在這其中，臻溋名鑄網簽了一套建面約368.4㎡戶型，成交均價16.29萬元/㎡，總價達到了6000萬，是2025年1月-2月15日中，所有新房中套均價最高的項目。

　　從最新板塊整體表現來看，克而瑞數據監測顯示，全市商品住宅錄得網簽的71個板塊中，總價200-400萬元板塊數量最多，共有24個，占比33%，其次是總價200萬元以下，共有20個板塊，占比為28%。

　　還可以看到，總價600-800萬元板塊數量較少，占比不足10%

　　下附2025年1月-2025年2月15日廣州板塊房價地圖

　　天河區

　　越秀區

　　海珠區

　　荔灣區

　　白云區

　　黃埔區

　　番禺區

　　南沙區

　　花都區

　　增城區

　　從化區