杭州錢塘公館法拍房以4824.8萬元成交

　　2 月 25 日，杭州錢塘公館一套備受矚目的法拍房在阿里資產(chǎn)司法平臺成功落槌，最終成交價定格在 4824.8 萬元，折合單價約 9 萬元 /㎡ ，這場拍賣吸引了眾多目光，也引發(fā)了業(yè)內(nèi)對豪宅市場的關注與討論。

　　該房源位于錢塘公館 2 幢 1101 室，建筑面積達 528.25 平方米，還附帶三個地下二層的車位，對于追求高品質(zhì)居住體驗的買家而言，無疑提供了極大的便利。室內(nèi)采用全屋精裝修，風格奢華大氣，保養(yǎng)狀況良好。不過，該房產(chǎn)的土地使用期限至 2056 年 12 月 17 日，目前僅剩余 31 年，這或許也是影響部分買家決策的因素之一。

　　此次房產(chǎn)被拍賣的原因是原房東陷入一場民間借貸糾紛。原房東欠款約 3918 萬元，外加執(zhí)行費約 10 萬元，因遲遲未歸還欠款，法院依法查封并拍賣了這套房產(chǎn)。在拍賣前，該房源的評估價為 5364 萬元，起拍價則定為 3754.8 萬元，折合單價約 7 萬元 /㎡，相對評估價有著一定的價格優(yōu)勢，也吸引了不少買家參與競拍。

　　拍賣過程中，盡管該房源關注度不如住宅屬性的豪宅，僅有 8000 多人次圍觀和 200 多人設置提醒，但仍有 9 位買家報名參與。經(jīng)過長達 71 輪的激烈報價，拍賣超時近 1 個小時，最終以高于起拍價 1070 萬元的價格成交，充分展現(xiàn)了市場對該房源價值的認可。

　　錢塘公館地處杭州錢江新城 CBD 核心區(qū)，地理位置得天獨厚，距離城市陽臺、萬象城、來福士等標志性建筑均在步行可達的范圍內(nèi)。樓盤擁有 270 度一線江景，從室內(nèi)不僅能眺望江對岸的奧體蓮花碗、杭州之門等城市地標，還能欣賞到 “日月同輝” 的獨特景觀 。曾被評為 “2015 年中國十大豪宅”，更被業(yè)內(nèi)人士稱為 “杭州的湯臣一品”，樓盤共 3 幢建筑，僅 71 戶，戶型面積從 370㎡到 1300㎡不等，總價跨度從 3000 萬元至 2 億元，業(yè)主多為新銳企業(yè)主、上市企業(yè)高管及稀缺資源收藏者。自開盤以來，單價一路從 8 萬元 /㎡攀升至最高 15 萬元 /㎡，個別頂躍房源單價甚至達到過 20 萬元 /㎡ 。

　　此次錢塘公館法拍房的成功成交，不僅反映出杭州高端物業(yè)市場依然保持著一定的活躍度，也再次印證了稀缺地段和優(yōu)質(zhì)景觀資源對豪宅價值的強大支撐作用。對于那些追求極致居住體驗和絕版地段的購房者來說，錢塘公館這類稀缺豪宅項目，無疑仍具備極大的吸引力。未來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展變化，類似的法拍房交易又會給市場帶來怎樣的新動態(tài)，值得持續(xù)關注。