蘇州“三低一寬”購房政策來襲，年輕人的購房夢要成真了？

　　業內預計，今年利好政策將獲更好市場反饋。蘇州率先行動，出臺新政策降低購房門檻，打響降低月供第一槍。

　　3 月 10 日，蘇州住建披露，與金融機構推出 “三低一寬” 特色金融產品(低首付、低利息、低月供、寬期限)，疊加人才房票政策助力青年人、新市民購房。其中，“低首付” 最低比例 15%，人才房票可等額抵首付款;“低利息” 針對符合征信條件者提供最低商貸利率;“低月供 + 寬期限” 允許部分金融機構提供定制產品，前五年每月最低還 100 元本金，延長本金還款期限，減輕購房初期壓力。

　　以吳中區本科購房者購買 200 萬新房為例，首付 30 萬(15%)，人才房票抵 8 萬，自籌 22 萬，貸款 170 萬按 3% 利率計算，普通房貸首月還款 8972 元，特色產品客戶首月還款 4350 元，月供減少約 51%，前五年還款壓力大幅降低。

　　蘇州 “三低一寬” 政策最大創新點在于 “低月供”。易居研究院副院長嚴躍進指出，在 2024 年各地普遍下調首付比例和房貸利率背景下，“低月供” 與 “寬期限” 結合，破除房貸堵點，激活購房需求。對于年輕人、新市民等群體，15% 首付比例疊加房票政策解決首付難題，5 年緩沖期適應其還款能力變化，實現 “月供跟著收入來”，是政策精準施策體現。

　　中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，政策組合通過結構化金融創新形成多維支持體系，緩解購房者初期資金壓力，提供彈性資金周轉空間，降低青年人、新市民購房障礙，釋放即時購房需求。

　　值得注意的是，2024 年下半年廣州多家銀行嘗試房貸 “先息后本” 還款方式，多數銀行設定 3 年只還利息期限，結束后按常規方式還剩余本金。

　　業內人士表示，今年 1 - 2 月房地產市場向好，市場信心積極變化，購房積極性提高。預計今年利好政策出臺將獲更好市場反饋。嚴躍進認為，蘇州此次政策將增強購房者入市積極性，活躍房屋交易市場，促進人才流入，產生綜合效應。