湖北推新規(guī)激發(fā)房地產市場活力 全方位助力開發(fā)商

　　近日，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，湖北省自然資源廳重磅出臺一系列新規(guī)，從多維度為房地產開發(fā)商提供實質性支持，引發(fā)行業(yè)廣泛關注。?

　　優(yōu)化開發(fā)條件，解鎖設計新空間?

　　新規(guī)明確，架空層、空中花園、開放式露臺以及風雨連廊等配套公共服務設施面積，將不計入容積率。這一突破性規(guī)定為開發(fā)商在項目規(guī)劃設計上開辟了全新路徑。開發(fā)商得以擺脫傳統(tǒng)容積率限制的束縛，精心打造更具創(chuàng)新性與吸引力的居住產品。以空中花園為例，它不僅極大地拓展了居民的休閑活動區(qū)域，顯著提升居住體驗，還能成為樓盤差異化競爭的有力武器，吸引追求高品質生活的購房者目光。?

　　同時，新規(guī)賦予房地產開發(fā)企業(yè)根據市場動態(tài)靈活調整商住比例、配建條件及設計要求等規(guī)劃條件的權利。這意味著企業(yè)能夠精準捕捉市場需求變化，精準定位產品，有效規(guī)避因規(guī)劃滯后于市場而產生的庫存積壓風險，實現資源的高效配置。此外，新規(guī)允許企業(yè)通過存量土地出資(入股)，或引入投資方共同組建新公司，并依法重新設立建設用地使用權，為企業(yè)盤活沉睡的土地資源、拓寬融資渠道創(chuàng)造了有利條件，進一步推動項目高效落地實施。?

　　靈活分割宗地，緩解企業(yè)開發(fā)壓力?

　　考慮到企業(yè)在土地開發(fā)過程中面臨的實際困難，新規(guī)支持在滿足規(guī)劃、建設、施工、消防和安全等嚴格要求的前提下，對企業(yè)暫時無力一次性整體開發(fā)的土地進行分組團開發(fā)。這一舉措猶如一場 “及時雨”，充分尊重企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，有效避免因開發(fā)資金與能力限制導致的項目停滯，確保土地資源得到合理有序開發(fā)。?

　　對于部分建筑已完工且按規(guī)定繳清相應建筑面積比例土地出讓價款的項目，經市、縣人民政府批準，即可辦理相應土地的不動產登記手續(xù)。這一規(guī)定極大地緩解了企業(yè)的資金壓力，讓企業(yè)在項目建設進程中能及時收獲階段性成果，為后續(xù)運營與銷售工作筑牢基礎。此外，新規(guī)鼓勵地方政府利用土地儲備專項債券，對企業(yè)無力繼續(xù)開發(fā)的土地進行收回收購，既幫助企業(yè)化解土地閑置困境，又助力地方政府優(yōu)化土地資源布局，提升區(qū)域整體開發(fā)質量。?

　　降低成本負擔，增強企業(yè)資金靈活性?

　　在降低房地產企業(yè)成本方面，新規(guī)給出了極具誠意的解決方案。開發(fā)企業(yè)可在 1 年內分期繳納土地出讓價款，特殊項目最長可延長至 2 年，且首次繳納比例不低于 50%。已出讓土地在經市、縣人民政府批準后，還可適當延遲價款繳納時間，最遲 2 年內繳清。同時，因政府原因致使地塊不具備開發(fā)利用條件的，企業(yè)可免除相應違約責任。這些政策切實減輕了企業(yè)的資金周轉壓力，使企業(yè)在土地獲取環(huán)節(jié)能夠更加從容地安排資金，將更多資源投入到項目建設與品質提升中，為打造優(yōu)質房產項目注入強大動力。?

　　此次湖北省自然資源廳出臺的新規(guī)，全方位覆蓋房地產開發(fā)各個環(huán)節(jié)，為房地產企業(yè)發(fā)展注入了一劑 “強心針”，有望在激活市場活力、促進房地產市場良性循環(huán)等方面發(fā)揮積極而深遠的作用。?