琶洲地產聚焦：抖音拿地預期升溫，保利新盤進展引關注

　　近日，廣州海珠區琶洲板塊再度成為房地產市場與商業領域的焦點。隨著抖音集團相關公司的注冊動態曝光，其在琶洲拿地建設華南總部的預期持續升溫，與此同時，保利琶洲南項目的新進展也吸引了眾多購房者與業內人士的目光。

　　根據最新工商登記信息，2025 年 3 月 4 日，注冊資本高達 5.37 億元的廣州穗耕科技有限公司正式成立。該公司由抖音集團(香港)有限公司全資控股，注冊地址明確位于海珠區新港東路。多方消息顯示，廣州穗耕科技有限公司極有可能是 “抖音華南總部” 的關聯企業之一。據了解，抖音華南總部若落戶琶洲，將主要圍繞新零售、廣告投流等核心業務展開布局，有望進一步推動琶洲板塊向數字經濟產業高地邁進。

　　雖然抖音拿地的具體進展尚未落定，但這一消息已在市場上引發廣泛討論。業內普遍認為，一旦抖音成功入駐，將極大地提升琶洲的產業集聚效應與區域價值，吸引更多上下游企業及高端人才匯聚，對周邊房地產市場也將產生深遠影響，無論是辦公物業還是住宅項目，都有望迎來新的發展契機。

　　在抖音拿地預期成為熱點的同時，保利在琶洲南區的新項目 —— 保利琶洲南(現命名為保利天奕)也傳來新動態。該項目位于琶洲南區，地理位置優越，北望黃埔涌，西側緊鄰赤沙村、廣東財經大學以及琶洲南 TOD，東側則與科韻路相接。項目地塊前身為大圍公園，開發難度相對較小。然而，目前周邊城市界面仍顯原始，高壓線、城中村等問題并存，交通網絡也有待進一步完善。

　　近期實地探訪發現，保利天奕所在區域正經歷大規模城市更新。臨時便橋已正式通車，商業綜合體順利封頂，輸變電站遷改工程也已啟動，一系列基礎設施建設正在有條不紊地推進。其中，連接項目與琶洲核心區的關鍵道路 —— 規劃橫一路和會展東路正在規劃中，道路的建成將極大提升該板塊的交通便利性與區域價值。

　　保利天奕項目規劃建設 20 棟樓，預計提供約 900 套房源，容積率低至 2.5.采用板式設計，樓棟呈南北向布局，并配備專梯入戶。首開區推出的戶型面積涵蓋 120 平、140 平以及 190 平，均為南北對流雙陽臺四房設計，在戶型設計上具備較強的市場競爭力。

　　銷售方面透露，保利天奕預計將于近期正式亮相，售樓部計劃在下月初開放，并于當月同步開盤。然而，該區域房地產市場競爭激烈，除了保利天奕，根據 2025 廣州供地藍皮書，附近還有三塊待拍宅地。盡管這些地塊位置稍遜，但未來供應量的增加可能會對保利天奕的市場表現產生一定影響。此外，靠近琶洲西區的琶洲南 TOD 以及中軸線上的中海大境等項目，也在市場上各有優勢。對于購房者而言，保利天奕并非唯一選擇，價格所決定的性價比將成為影響購買決策的關鍵因素。

　　業內人士指出，保利天奕在產品打造上具備亮點，但在當前市場環境下，合理定價將是項目成功入市的關鍵。后續，市場將持續關注保利天奕的開盤價格以及抖音在琶洲拿地的最終進展。