高力最新研究報告指,甲廈租金持續下跌,截至9月底,整體甲廈空置率達16.9%,涉約1400萬方呎樓面,規模相等約7幢中環國際金融中心二期,(每幢總樓面約200萬方呎)。
甲廈租金按季跌2.9%
報告指,第3季度甲廈呎租約49.6元,今年首3季整體甲廈租金跌約6.3%,按季跌約2.9%,九龍西租金今年首9個月跌幅最大,跌幅約8.1%,其次為港島東及中環(金鐘),各錄7.5%跌幅。 高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示,該行預計今年甲廈租金跌約8%,未來半年至9個月租金持續下跌。
報告指截至9月底,本港一線街道商鋪呎租按季升約1.2%至約235元,首3季則累升約3.1%。 銅鑼灣及中環持續成為品牌最受捧地點,帶動整體一線街鋪租金上升。 展望今年全年,該行估計一線街道鋪租升約5%。 受惠學生及專才來港,整體零售環境在明年有所支持。
投資者吼蝕讓及銀主盤
第3季整體大額成交,即交易金額1億或以上非住宅物業投資額達99億,按季增13%,蝕讓及銀主盤買賣占其總額48%。 高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預期,2024年大額交易總成交量將達350億,「新資本投資者入境計劃」容許申請人投資5000萬以上住宅,并進一步放寬按揭成數,有助豪宅交易量。
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