2024年Q3杭州寫字樓市場呈現溫和復蘇態勢 甲級寫字樓租金上漲

　　原標題：克而瑞：Q3杭州市場溫和復蘇 甲級寫字樓租金上漲

　　根據CAIC監測顯示，2024年Q3杭州寫字樓市場呈現溫和復蘇態勢，租金水平有所回升。從租賃市場來看，Q3凈吸納量約3.9萬㎡，空置率為15.48%，平均租金達2.85元/㎡/天，其中甲級寫字樓平均租金約3.12元/㎡/天，環比上升5.76%。銷售市場方面，Q3全市成交量價雙跌，成交面積約11.99萬㎡，環比下降53.83%，成交均價17100元/㎡，環比下降22.47%。土地市場方面，Q3商辦土拍成交總金額約36.04億元，環比下降35.14%，居全國重點城市第二位;樓面均價3690元/㎡，環比下降31.03%。

　　市場：杭州三季度辦公產品供應38.96萬㎡，成交11.99萬㎡，均價17100元/㎡。

　　租賃：寫字樓市場需求增量有限，主要以置換搬遷需求為主，整體空置率上升至15.48%，租戶中TMT、金融和商務服務企業需求為主導。

　　板塊：核心商務區的租金環比下降2.47%。

　　01宏觀市場

　　Q2杭州GDP占全省25%，房地產開發投資增1%

　　2024年Q2.杭州GDP達10137億元，同比增長4.8%，位列全省第一，占全省GDP的24.77%。

　　2024年Q2.杭州第一產業增加值148億元，增長3.8%;第二產業增加值2706元，增長4%;第三產業增加值7283億元，增長5%;全市服務業增加值7283億元，增長5%;固定資產投資增長0.8%，房地產開發投資增長1.1%;工業投資增長8.5%，高于固定資產投資7.7個百分點;全市社會消費品零售總額3724億元，同比持平。

　　02租賃市場寫字樓租金上漲，空置率小幅上升

　　▌甲級寫字樓平均租金3.12元/㎡/天，環比上升6%

　　據CAIC資產數據庫監測顯示，2024年Q3杭州全市共計新增供應38.96萬㎡。截止2024年第3季度，杭州寫字樓市場存量243萬㎡。三季度凈吸納量3.9萬㎡。

　　三季度杭州寫字樓整體空置率為15.48%，甲級寫字樓空置率為16.08%。杭州寫字樓平均租金為2.85元/㎡/天，甲級寫字樓平均租金為3.12元/㎡/天，環比上升5.76%。

　　三季度各行業寫字樓租賃需求中，TMT、金融和商務服務仍占主導地位。

　　▌蕭山區供應20.16萬㎡，占全市總供應49%

　　從供求情況來看，三季度蕭山區供應20.16萬㎡，占全市供應的49.2%，錢江世紀城板塊新世界環球中心單盤供應20.16萬㎡，富春板塊富春金茂星外灘單盤供應8.37萬㎡。

　　從租金方面來看，三季度杭州核心商圈的甲級寫字樓平均租金維持在119.1元/平方米/月，而非核心商圈的平均租金維持在79.8元/平方米/月。

　　03 銷售市場辦公銷售市場量價雙降，富陽區成交占比37%

　　2024年Q3杭州辦公銷售市場成交11.99萬㎡，環比下降53.83%;成交均價17100元/㎡，環比下降22.47%。富陽區成交量最大，共計4.44萬㎡，占全市成交量的37%;濱江區成交均價最高，均價為26540元/㎡。

　　供銷走勢方面，三季度整體供過于求，供求比為3.25.

　　成交結構方面，300-400㎡產品仍是市場成交主力，市場占比上升到54%份額，而400㎡以上產品占比下降到26%，200-300㎡產品成交量占比上升到7%，相較于2024年二季度，三季度大戶型交易占比上升明顯，200㎡以下交易占比有所下降。

　　04土地市場商辦用地成交36.04億元，居全國重點城市第二

　　Q3杭州市商辦用地出讓金額36.04億元，環比下降35.14%，居全國重點城市第二;樓面均價3690元/㎡，環比下降31.03%。

　　2024年Q3.商辦用地共成交24幅，出讓總建面97.66萬㎡，環比下降5.95%。其中，單價地王為上塘單元FG10-C2-01地塊，成交樓面價7798元/㎡，總價2.143億元;總價地王為未來科技城單元YH090102-29、31、32地塊，成交樓面價4895元/㎡，總價9.843億元。