華夏證券21.6萬租金鐘海富中心 每呎48元 為期3年

　　商廈市場雖然淡靜，個別優質單位仍獲租客垂青，金鐘海富中心錄一宗租賃，該廈一個單位以每月21.6萬租出，平均呎租48元，租客華夏證券，租約期三年，租金略高于市價水平。

　　市場消息透露，海富中心1座22樓3室，建筑面積4508方呎，以21.6萬租出，租客為華夏證券，租約由2024年10月至2027年10月，為期3年，平均呎租48元，相關租賃已于土地注冊處登記。

　　每月租金21.6萬

　　有代理指出，上述單位早于2018年1月由加密貨幣承租，月租20.33萬，平均呎租45元，最新租金高于當年水平，幅度約7%。 加密貨幣遷出后，于2020年7月疫市期間，該單位由中港金融菁英交流中心承租，月租約17.62萬，平均呎租39元，最新租金更較4年前升幅23%。

　　業主于2009年6月金融海嘯期間以5380萬購入單位，由于當年市況差，成交價亦低，若以現時月租21.6萬計算，回報約4.8厘。

　　中原(工商鋪)統計甲廈空置率，9月份港島區整體錄得12.41%，對比8月份下降0.31個百分點，而與去年的同期11.96%相比，則上升0.45個百分點。

　　中原(工商鋪)指，港島區甲廈空置情況仍處于較高水平，個別核心區則有改善跡象，金鐘區連續半年呈下跌趨勢，9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點，反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。 另外，銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄約0.19至0.7個百分點的跌幅。

　　較四年前升23%

　　九龍區整體空置率錄約13.99%，按月升0.93個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，當中尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08百分點，按年同期比較則下調0.57個百分點，反映尖沙咀區表現不俗。

　　金鐘區續改善 錄7.21%

　　中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓稱，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況得以持續改善，預料商廈租務市場及整體甲廈空置率會在第四季會有顯著改善。

　　該單位前租客于2020年7月以每月約17.62萬承租，呎租39元，新租金升23%。