萊坊：料香港甲級寫字樓的空置率將維持較高水平

　　萊坊發(fā)布的最新《香港每月物業(yè)市場報告》顯示，年初香港甲級寫字樓市場雖無重大交易，但表現(xiàn)活躍。金融業(yè)對寫字樓市場持續(xù)樂觀，尤其是對沖基金。展望未來，隨著新供應(yīng)持續(xù)投入市場，預(yù)計(jì)香港甲級寫字樓空置率將維持較高水平。

　　寫字樓市場：租賃查詢增加，空置率或維持高位

　　萊坊觀察到，1 月份香港寫字樓租賃查詢和看樓宗數(shù)有所增加。部分奢侈品公司積極整合并提升寫字樓質(zhì)量，利用市場低迷期與業(yè)主談判有利租賃條款，升級寫字樓空間。盡管面臨挑戰(zhàn)，寫字樓租賃活動已有改善跡象，金融業(yè)表現(xiàn)尤為突出。隨著企業(yè)整合，租戶追捧更高質(zhì)量寫字樓空間的趨勢將持續(xù)。

　　1 月受節(jié)日影響，九龍區(qū)寫字樓市場表現(xiàn)低迷。盡管新寫字樓租賃交易月環(huán)比上升 30%，但增長主要因 12 月交易宗數(shù)較低。多數(shù)寫字樓市場活動集中在續(xù)租，尤其是九龍東。新寫字樓租賃交易缺乏，顯示眾多企業(yè)因節(jié)慶推遲搬遷決策。目前，一些面積超 1 萬平方呎的大型寫字樓交易仍在談判中。

　　另一方面，部分企業(yè)選擇續(xù)租，同時將租用面積縮小 10%-15%，以適應(yīng)營運(yùn)環(huán)境。這一趨勢在制造、貿(mào)易和采購行業(yè)尤為明顯，這些企業(yè)正優(yōu)化工作流程，減少員工需求。

　　總體而言，萊坊預(yù)計(jì)九龍區(qū)寫字樓市場需求短期內(nèi)將保持疲弱。不過，今年新寫字樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)少于 100 萬平方呎，可能加快寫字樓凈吸納率，使今年寫字樓租金保持堅(jiān)挺，大幅下跌可能性較小。

　　零售市場：表現(xiàn)疲弱，預(yù)計(jì) 2025 年企穩(wěn)

　　香港零售市場繼續(xù)表現(xiàn)疲弱，2024 年零售總銷貨額同比下跌 7.3%。受不利宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，加上香港本地居民北上消費(fèi)增加，以及旅客來港消費(fèi)支出下跌，導(dǎo)致零售銷貨數(shù)字令人失望。

　　在各類零售店中，耐用消費(fèi)品和珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別的銷貨額大幅下跌，凸顯經(jīng)濟(jì)條件對零售消費(fèi)的不利影響。此外，盡管 2024 年面包、糕餅、糖果及餅干零售額同比下跌 14.1%，但部分西式糕餅零售商成功應(yīng)對市場挑戰(zhàn)。

　　隨著啟德體育園開幕及相關(guān)大型體育和娛樂活動舉行，香港政府估計(jì)將吸引超 84 萬名游客來港，帶來超 33 億港元消費(fèi)。預(yù)計(jì) 2025 年零售總額將穩(wěn)定下來。盡管零售和宏觀經(jīng)濟(jì)形勢尚未完全恢復(fù)，但中小企業(yè)仍有機(jī)會開拓市場，刺激市場增長。