由于需求不斷增長 迪拜的寫字樓租金在2024年下半年上漲了9.1%

　　迪拜： 根據全球房地產咨詢公司萊坊 (Knight Frank) 發布的 2024 年下半年迪拜寫字樓市場回顧，2024 年下半年迪拜主要子市場的平均寫字樓租賃率增長強勁，2024 年下半年平均增長 9.1%，其中貿易中心區的租金增長最高 (96%)。

　　中東和北非地區合伙人兼研究主管 Faisal Durrani 評論道：“迪拜的寫字樓市場以新業務進入和業務擴張的形式繼續經歷不斷增長的需求水平。這種不斷增長的需求意味著全市的優質辦公空間異常短缺。

　　“迪拜的敘述與全球寫字樓的故事截然不同。由于供不應求，并在新辦公樓建設期間被搶購一空，我們預計租金將維持其上漲軌跡。盡管近期有所增長，但寫字樓租金仍落后于全球金融危機前。事實上，DIFC 的優惠利率仍比 2009 年的水平低約 50%。

　　不斷增長的需求和即將到來的供應

　　2024 年，萊坊記錄了 128 萬平方英尺的新辦公空間需求，比 2023 年增長了 64%。

　　對需求貢獻最大的行業是商業服務、房地產和銀行與金融行業，這些行業在2024年總共貢獻了843,111平方英尺的新需求，每個分別占總需求的23%、23%和20%。

　　萊坊預計，2025 年至 2028 年期間，迪拜的優質寫字樓供應量將達到約 820 萬套。與 2021 年至 2024 年期間交付的 440 萬平方英尺相比，這增長了 86%。

　　DIFC 目前報告稱，截至 2024 年第四季度，出租率接近 100%，而萊坊追蹤的 Sheikh Zayed Road 上的 17 處甲級資產的平均出租率為 95.4%。大部分新供應將來自關鍵項目，包括 DIFC Square(540 萬平方英尺)、TECOM(650,000 平方英尺)和 Aldar 在 Sheikh Zayed 路的新開發項目(88,000 平方英尺)。

　　展望

　　一般來說，在強勁的租戶需求和有限的新空間的推動下，迪拜國際金融中心、迪拜市中心和商業灣的入住率目前在 95% 到 99% 之間。結果，租金大幅飆升 - 僅商業灣就平均上漲了 46%。

　　隨著迪拜主要商業區的優質辦公空間接近滿負荷，公司正在探索其他擴張地點。迪拜科學園和世博城等地區因其最先進的設施和有吸引力的租金而吸引了人們的高度興趣。

　　迪拜合伙人兼商業代理主管 Adam Wynne 解釋說：“租戶仍然以質量為驅動力，我們看到企業從迪拜市中心遷移到有辦公空間的新地點。隨著迪拜主要商業區的黃金地段接近滿員，公司正在尋找新的擴張領域。

　　“迪拜科學園和世博城等地的興趣越來越大，租戶被最先進的設施和有吸引力的租金所吸引。”