戴德梁行：料中國內(nèi)地寫字樓市場需求有望實現(xiàn)同比增長

　　戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東對 2025 年中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場及寫字樓領域作出了重要預測與分析。他指出，中國內(nèi)地寫字樓市場需求有望較 2024 年實現(xiàn)增長，部分城市寫字樓租金有望在下半年止跌企穩(wěn)。

　　從宏觀政策層面來看，房地產(chǎn) “止跌回穩(wěn)” 首次被納入總體要求，這一舉措意義深遠。2025 年擬安排地方政府專項債券 4.4 萬億元，相較于上年增加 5000 億元，重點用于投資建設、土地收儲和收購存量商品房、消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等方面。此政策釋放出明顯加大財政支出的信號，其中地方政府通過專項債資金收購開發(fā)商土地和完工項目，被視為推動房地產(chǎn)市場恢復正常的關鍵所在。

　　在土地收儲方面，廣東率先邁出重要一步。2025 年 2 月下旬，廣東發(fā)行 307 億元專項債用于回收閑置存量土地，涉及廣東省 19 個市的 86 個項目。據(jù)統(tǒng)計，截至 2 月 22 日，廣州、佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市公示的 2025 年度第一批擬使用土地儲備專項債券收回收購存量閑置土地的項目用地逾 220 宗，擬收儲價格合計超過 430 億元。這種模式極有可能在全國范圍內(nèi)推廣，其積極影響是多方面的。一方面，有利于盤活低效利用土地，有效緩解房企資金壓力，降低市場供給，進而穩(wěn)定住宅市場價格;另一方面，收儲后的土地可通過改造優(yōu)化用途，為城市土地的集約化利用騰出空間。

　　隨著政府對商辦市場重視程度的提升，今年開發(fā)企業(yè)在非核心區(qū)域配建的未建成辦公樓宇、老舊及低效辦公樓宇的盤活和改造力度將會加大。這些舉措有望在一定程度上緩解商辦市場的供應壓力，對寫字樓市場的健康發(fā)展起到積極的推動作用。

　　綜合來看，在政策的積極引導與支持下，中國內(nèi)地寫字樓市場在 2025 年有望迎來需求增長，部分城市寫字樓租金也有止跌企穩(wěn)的可能，房地產(chǎn)市場整體也將朝著止跌回穩(wěn)的方向不斷發(fā)展。