成都城南山河賦準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn) 單價(jià)8字頭起可上車山水真洋房

　　5月17日，樓市迎來(lái)史詩(shī)級(jí)的一刻。新政三箭齊發(fā)，首付比例下調(diào)、住房貸款利率下限取消、公積金貸款利率下降。這一系列政策調(diào)整，無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，樓市迎來(lái)前所未有的抄底時(shí)機(jī)？

　　新政直接帶來(lái)顯然買房門檻的降低。以城南為例，過(guò)去想在城南二圈層買入百萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品幾乎無(wú)解，但近期就出現(xiàn)了類似的機(jī)會(huì)。

　　城南“山河賦”項(xiàng)目近期打出了一套組合拳——城南二圈層，100萬(wàn)總價(jià)，單價(jià)最低8951元/，首付15萬(wàn)上車。此外還有央企品牌背書，花園洋房品質(zhì)，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)，優(yōu)惠不降標(biāo)……這對(duì)于大城南客戶而言，實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)了一次觸底買房的機(jī)遇。

◎山河賦實(shí)景圖

　　#01

　　城南30分鐘生活圈

　　總價(jià)百萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目

　　在看山河賦項(xiàng)目之前，我們先了解一下目前成都新房的價(jià)格梯隊(duì)。

　　眾所周知，在成都買房，如果在主城范圍內(nèi)，新房的門檻動(dòng)輒300萬(wàn)，百萬(wàn)元只能是首付。而在大城南，高新區(qū)的新房基本500萬(wàn)起檻，天府新區(qū)除核心區(qū)外的板塊和雙流大部分板塊，價(jià)格也在200-400萬(wàn)不等。

　　那么問(wèn)題來(lái)了。對(duì)于很多百萬(wàn)總價(jià)購(gòu)房預(yù)算的城南青年而言，如何在百萬(wàn)級(jí)的預(yù)算，留在自己工作和生活的生活圈內(nèi)，同時(shí)能夠選擇一個(gè)高品質(zhì)產(chǎn)品？

　　這就是山河賦的差異化定位——在城南30分鐘半徑內(nèi)，提供年輕人的品質(zhì)居所。

　　山河賦位于城南天府新區(qū)和雙流區(qū)交界的板塊，屬于成都南拓重地，享受天府新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的城市機(jī)遇和雙流空港經(jīng)濟(jì)的樞紐優(yōu)勢(shì)。

◎意境圖

　　交通的便利是項(xiàng)目的一大優(yōu)勢(shì)。擁有一條地鐵線已經(jīng)是許多項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)，但山河賦同時(shí)擁有三地鐵環(huán)伺，堪稱“出行神器”。其中10號(hào)線地鐵站距離項(xiàng)目?jī)H700米，前行2站至雙流西地鐵站可換乘3號(hào)線，機(jī)場(chǎng)站換乘19號(hào)線約二十多分鐘可到達(dá)天府商務(wù)區(qū)，10號(hào)線轉(zhuǎn)9號(hào)線半小時(shí)可達(dá)金融城。

　　此外，劍南大道、牧華路、繞城高速、正公路、京昆高速、G108國(guó)道等縱橫交通路網(wǎng)，也是成都交通網(wǎng)絡(luò)的頂配。也就是說(shuō)，城南最優(yōu)質(zhì)的板塊和配套，都在山河賦30分鐘的出行范圍內(nèi)。優(yōu)渥的交通資源，讓山河賦項(xiàng)目在國(guó)際城南的優(yōu)渥生活圈內(nèi)，能做到游刃有余，進(jìn)退有度。

◎山河賦效果圖

　　周邊的配套也完全能夠支撐年輕人平時(shí)的生活與休閑。海濱城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、時(shí)代奧特萊斯、優(yōu)品道廣場(chǎng)等大型商圈，一應(yīng)俱全；由雙流西TOD打造的約2萬(wàn)㎡商業(yè)街，也可滿足生活、消費(fèi)、游樂(lè)、購(gòu)物等日常需求。

　　自然生態(tài)方面就更是項(xiàng)目的硬核價(jià)值點(diǎn)了。白河、楊柳河、碾河，3.8 萬(wàn)畝空港花田，4萬(wàn)畝牧馬山森林公園等，河流交匯、依山傍水，真正形成了一曲“山河賦”。而項(xiàng)目門口便是兩河交匯處，以半島之勢(shì)，形成了對(duì)一線生態(tài)資源的極致占有。

　　#02

　　央企品質(zhì)底盤

　　100萬(wàn)享300萬(wàn)級(jí)品質(zhì)

　　說(shuō)了區(qū)位，再看產(chǎn)品。

　　先說(shuō)結(jié)論：大城南的產(chǎn)品不可謂不卷，但山河賦的產(chǎn)品可以說(shuō)是卷王之一。可以說(shuō)，山河賦100萬(wàn)級(jí)的總價(jià)，享受的是300萬(wàn)級(jí)的品質(zhì)。

　　出品人當(dāng)然很重要，山河賦由中信城開(kāi)+空港置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，雙國(guó)企品質(zhì)背書，是給項(xiàng)目品質(zhì)最大的底盤支撐。當(dāng)下城南大部分項(xiàng)目在2.0-3.0之間，基本以小高、高層為主，而容積率1.5的低密墅區(qū)則是鳳毛麟角。山河賦的容積率僅1.5，約105畝的大盤僅641戶。也就是說(shuō)，同樣的土地資源，只有更少的人來(lái)進(jìn)行分配，屬于純低密改善項(xiàng)目。

◎山河賦意境圖

　　在此低密規(guī)劃之下，山河賦在定位上就對(duì)普通項(xiàng)目進(jìn)行了降維打擊：沒(méi)有高層、沒(méi)有小高。項(xiàng)目打造的產(chǎn)品只有兩種：疊拼+洋房。在貨值與產(chǎn)品的衡量中，開(kāi)發(fā)商選擇了產(chǎn)品形態(tài)與墅感的最大化，且由于整個(gè)地塊西北高、東南低，保證戶戶視野景觀面的同時(shí)，還帶來(lái)更加充沛的南向采光，居住屬性一步到位。

　　重點(diǎn)說(shuō)下洋房，也是我們今天說(shuō)的百萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品。一梯兩戶，層高為11F，純板式設(shè)計(jì)，總體呈陣列式布局保證每戶均衡的景觀。值得一提的是，樓間距介于42-51m之間，即使一樓也能得到充分的日照和采光。

◎山河賦實(shí)景圖

　　在當(dāng)下的市場(chǎng)，洋房不少，但是大部分洋房產(chǎn)品會(huì)和小高或者高層進(jìn)行“高低配”混搭，純洋房社區(qū)已經(jīng)是豪華配置。然而，區(qū)別于上述的洋房產(chǎn)品，山河賦洋房最大的不同點(diǎn)在于“生長(zhǎng)于墅區(qū)里”，也就是說(shuō)，雖然是洋房，但卻和別墅客戶享受同樣的小區(qū)景觀配置和公區(qū)配置，更有著更為優(yōu)質(zhì)的墅居品質(zhì)。

◎山河賦實(shí)景圖

　　在戶型打造上，洋房的優(yōu)勢(shì)也是顯露無(wú)疑，采光通透、低公攤、入戶花園等優(yōu)勢(shì)明顯。比如128㎡的套三戶型，入戶花園歸家是獨(dú)立玄關(guān)，儀式感拉滿；客廳開(kāi)間高達(dá)5.1米且連通大陽(yáng)臺(tái)；獨(dú)立餐廚空間，生活陽(yáng)臺(tái)和景觀陽(yáng)臺(tái)形成穿堂風(fēng)；三個(gè)臥室均尺度開(kāi)闊，其中主臥3.9*4.8米的尺度，堪稱闊綽。

◎山河賦128㎡戶型圖

　　143㎡左右的套四洋房，更是擁有7.2米的超寬橫廳，270°廣角寬廳讓視野價(jià)值直接拉滿。比套三多出來(lái)的一間房，更是承載了家庭更多的功能空間和未來(lái)可能，實(shí)現(xiàn)一步到位。約130萬(wàn)左右的總價(jià)擁有這樣尺度的產(chǎn)品，更是性價(jià)比最好的凸顯。

◎山河賦143.5㎡戶型圖

　　#03

　　準(zhǔn)現(xiàn)房實(shí)景呈現(xiàn)

　　優(yōu)惠不降標(biāo)

　　新政到來(lái)，利好頻出，山河賦應(yīng)市推出的優(yōu)惠，更是不可謂不勁爆，“百萬(wàn)總價(jià)入手城南墅區(qū)洋房”絕非噱頭。據(jù)了解，目前128㎡的三房，單價(jià)8字頭起，最低總價(jià)97萬(wàn)起；而143㎡的大套四，總價(jià)也不過(guò)130萬(wàn)左右。這個(gè)總價(jià)，即使放在整個(gè)成都，也是性價(jià)比逆天的存在。

◎山河賦實(shí)景圖

　　常常有客戶擔(dān)憂，極高性價(jià)比帶來(lái)的會(huì)不會(huì)是成本的控制和品質(zhì)的降低。在成都市場(chǎng)，的確出現(xiàn)過(guò)類似的案例。然而山河賦最牛的一點(diǎn)就是“優(yōu)惠不降標(biāo)”，讓客戶安心享受超高性價(jià)比。

　　這個(gè)底氣除了來(lái)源于央企的品牌實(shí)力之外，還在于山河賦準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)。到目前，項(xiàng)目大部分建筑和景觀已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，可謂所見(jiàn)即所得。相較于期房的長(zhǎng)遠(yuǎn)等候、不確定性，山河賦實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房具有更強(qiáng)的直觀性，帶來(lái)可觸摸的生活質(zhì)感，即是未來(lái)居住標(biāo)準(zhǔn)。

◎中信城開(kāi)山河賦實(shí)景圖

　　漫步在山河賦的實(shí)景中，川派建筑風(fēng)格也讓人眼前一亮。融合“雕梁畫棟,飛檐斗角”等川西民居不可或缺的建筑元素，同時(shí)將現(xiàn)代的建構(gòu)工藝和材質(zhì)融于建筑之中。外墻材料采用米白色、灰色真石漆，經(jīng)久耐用；大面積玻璃幕墻，讓視覺(jué)觀感更為靈動(dòng)與輕盈。

　　美學(xué)園林上則以別墅項(xiàng)目特有的“莊園”為靈感，提取蜀地院居典范的空間特質(zhì)，以隱于林間的“府邸莊園”為設(shè)計(jì)靈感，匠造“兩門四街八巷十園”園林景觀，以四季植物為主題，呈現(xiàn)十大園林景觀，尋求“春有百花秋有月，夏有涼風(fēng)冬有雪”的自然秘境與生活本意的合鳴。

◎山河賦實(shí)景圖

　　除了眼見(jiàn)為實(shí)的保障之外，準(zhǔn)現(xiàn)房的另一個(gè)好處在于，可以快速交付，無(wú)需過(guò)多等待即可快速入住新家，這對(duì)于客戶而言，無(wú)疑也是直觀的利好。

　　跟著市場(chǎng)利好走，該出手時(shí)就出手。在北上廣深豪宅客戶開(kāi)始紛紛入場(chǎng)搶房的時(shí)候，在成都各大高端項(xiàng)目售樓部開(kāi)始人頭攢動(dòng)的時(shí)候，普通客戶此刻要做的，便是找到好項(xiàng)目，快速下手，搭上政策的順風(fēng)車。

　　顯然，山河賦在此時(shí)機(jī)推出百萬(wàn)總價(jià)高性價(jià)比+準(zhǔn)現(xiàn)房營(yíng)銷政策，無(wú)疑是對(duì)本輪史詩(shī)級(jí)新政的有力回應(yīng)。無(wú)論從項(xiàng)目產(chǎn)品力、企業(yè)品牌力還是優(yōu)惠政策力而言，入手的時(shí)機(jī)，已然到來(lái)。