杭州上城金茂府項目二開流搖 共有48套約192-278㎡疊墅

　　曾幾何時，上城區丁橋，可以說是預算300萬+想買在主城區的天堂了！

　　板塊內龍湖天街、地鐵、桃花湖公園等都有，非常宜居。且板塊熱度已經由綠城打響：綠城沐春明月以“首開拼社保+二開整體中簽率約12.49%”的成績順利完成收官。

　　但是2024年了，市場巨變，丁橋居然也要千萬級了。說的不是別的，正是上城金茂府項目。

（項目效果圖）

　　5月24日晚間，項目曾首開預售證，1#、2#、3#、5#，共4幢約60套疊墅房源。按照常理來說，項目既然取證開盤了，項目銷售應該積極活躍在朋友圈、項目群聊中。項目自身也應該在官方公眾號等途徑，向購房者公示其登記信息。

　　但是上城金茂府不是！

　　他的銷售基本不回復客戶信息，也沒有任何宣傳動作！

　　甚至就連登記信息，項目也是放著大號“金茂杭州”不用，新開了一個名“茂茂講豪宅”的公眾號，公示了登記信息。

　　根據公開信息顯示：該公眾號于今年5月中旬剛剛注冊，下旬開始啟用。一般購房者不費心巴拉，還真的找不到。

　　另外還有一條大部分樓盤登記都不需要上傳的文件：樣板房參觀憑證（需項目營銷負責人簽字確認），也在登記材料之中。

　　也有不少購房者在小胖后臺反饋，怎么都不能登記成功！

　　最終項目首開房源，以流搖收場！

　　但是這并不影響項目的售賣！就在6月17日晚間，項目突發二開預售證！11#、12#、13#、17#、18#，共5幢約48套房源公示，面積約192-232-278方都有！

　　登記資格：首套驗資220萬，二套300萬，一次性600萬；

　　這次的的登記結果如何？又流搖了！有心關注的購房者可以撿漏看看。

　　項目往期基本信息回顧：

　　2023年7月18日，杭州市城市土地發展有限公司（杭地發展）以底價94418萬元競得丁橋單元JG0404-08地塊，樓面價27978元/㎡。

　　地塊位于丁蘭板塊，緊鄰桃花湖公園，距離地鐵3號線桃花湖公園站和同協路站均不到1公里。

　　項目用地面積30679㎡，總建筑面積61581.9㎡，其中地上計容建筑面積33746.9㎡，地下建筑面積27835㎡。容積率1.1，建筑密度32%，綠地率30.1%。

　　從這個容積率得出：低密無疑。

　　地塊特殊要求：①地塊精裝房限價47600元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于43100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于47410元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。

　　②配套公建面積不大于7%。養老用房、嬰幼兒照護服務用房等合計不少于530㎡。

　　23年12月初，項目發布規劃。

　　根據規劃公示，項目將擬建造16幢4F疊排住宅，總戶數是156戶。

　　23年12月28日，中國金茂發布公告，全資附屬公司躍茂置業透過杭州產權交易所舉辦的公開掛牌程序，同意向味地道增資人民幣1307870元并取得味地道56.67%的股權；同意按56.67%的股權比例受讓部分味地道股東借款債權，約人民幣500.21百萬元。

　　增資完成后，躍茂置業與杭州發展將分別直接持有味地道56.67%及43.33%的股權，及透過味地道分別間接持有城升置業51%及49%股權。躍茂置業及杭州發展，將透過味地道、城升置業共同合作開發杭州地塊。

　　也就是說，項目主體開發者變成了金茂，隨后，項目發布案名：上城金茂府。

　　其實說到這里，大家已然有數，項目的價格不會低，4萬+/平的限價，又是低密疊墅，穩步千萬級。

　　根據項目官方透露：這座金茂府的建筑面積是33700m²，戶型192-278平，四層的上下雙疊。

　　280平的面積*4.76萬/平的單價，令全杭州注目丁橋。

　　附周邊配套：

　　交通：軌交方面，距離3號線桃花湖站約900m。自駕方面，秋石高架、留石高架都在2.5公里左右。

　　學校：丁信小學、杭州市電子信息職業學校（丁橋校區）直線約900米、丁荷小學（棗園校區）直線約1.1公里、丁蘭第二小學直線約1.6公里等；

　　商業：龍湖丁橋天街約100米、丁蘭廣場直線約1.6公里等；

　　醫療：杭州市中醫院直線約1.4公里、浙江省腫瘤醫院約3公里等；

　　其他：桃花湖公園直線約200米、丁橋文化廣場直線約900米、虎山公園直線約1.6公里等；