今年端午假期(6月8日~10日)新房成交熱度不及去年,總體成交量為近五年來(lái)僅略高于2022年的次低谷。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì),新房?jī)H成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年,其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。二手房方面,成交韌性特征凸顯,整體成交趨勢(shì)好于新房,總成交量達(dá)近五年高峰,且日均成交量亦趕超五一假期。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段,短期來(lái)看,核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。
新房:30城新房日均銷(xiāo)售面積較去年下降16%
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年端午假期期間30個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年假期下降約16%,但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。
另外,根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2024年端午假期重點(diǎn)13城新建商品住宅成交3905套,較去年端午假期下降32.63%,較2022年上漲0.46%。考慮到2022年正處于防控階段,今年端午假期成交規(guī)模僅高于此,意味著今年新房市場(chǎng)復(fù)蘇仍較緩慢,尚未恢復(fù)至2021年以前水平,成交端仍有較大的上行空間。
與此同時(shí),對(duì)比今年五一假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看,端午假期熱度較五一假期明顯提高,數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)13城新房日均成交1302套,較五一假期日均成交478套上漲172.54%。究其原因,一方面,在5·17史詩(shī)級(jí)政策出臺(tái)以及多地陸續(xù)落地新政等“強(qiáng)刺激”下,購(gòu)房需求釋放,成交積極向好;另一方面,五一假期時(shí)間更長(zhǎng),外出游玩意愿則更強(qiáng),導(dǎo)致樓市交易也相比端午三天假期更為冷清。
城市:成都、武漢、廣州新房成交表現(xiàn)好于去年
對(duì)比各城市去年端午假期新房成交來(lái)看,僅成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年,其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中,成都漲幅遙遙領(lǐng)先,但從絕對(duì)值來(lái)看,受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)影響,成交規(guī)模并不突出,總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套;武漢較去年上漲87.34%至429套;廣州先于北上深企穩(wěn),今年端午三天假期新房總成交545套,較去年小幅上漲2.64%。同時(shí),杭州、溫州、蘇州以及南京這4個(gè)長(zhǎng)三角二線(xiàn)城市的新房成色明顯不及去年,降幅均超60%。
再和今年五一假期新房表現(xiàn)對(duì)比來(lái)看,僅南京略顯失力,日均成交量下滑25.64%;其余12城端午假期新房成交熱度均高于五一小長(zhǎng)假,其中青島、武漢、杭州等6城日均成交量增長(zhǎng)翻倍,北上廣深熱度全部出現(xiàn)上升跡象。
據(jù)了解,5月底青島推出了一系列房地產(chǎn)新政,通過(guò)降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購(gòu)房購(gòu)物券、房票補(bǔ)貼等方式進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求,6月初市場(chǎng)短期銷(xiāo)量提升。端午期間在售樓盤(pán)陸續(xù)發(fā)布促銷(xiāo)活動(dòng),個(gè)別樓盤(pán)通告漲價(jià),節(jié)中市場(chǎng)表現(xiàn)一般。
數(shù)據(jù)說(shuō)明:全文選取的樣本城市主要為一二線(xiàn)城市,各地成交數(shù)據(jù)均為各地房管局公開(kāi)披露網(wǎng)簽數(shù)據(jù),成交量級(jí)相比平常較低主要系部分城市房管局處于節(jié)假日休假期間,網(wǎng)簽業(yè)務(wù)暫停,不排除數(shù)據(jù)反映出來(lái)的結(jié)果與市場(chǎng)真實(shí)認(rèn)購(gòu)情況存在出入,數(shù)據(jù)僅供參考。
二手房:韌性凸顯,總成交量達(dá)近五年高峰
從二手房成交表現(xiàn)來(lái)看,韌性特征凸顯,整體成交趨勢(shì)好于新房,總成交量達(dá)近五年高峰,且日均成交量亦趕超五一假期。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,今年端午假期重點(diǎn)5城二手住宅成交933套,較2023年端午假期上漲40.72%;日均成交311套,較今年五一假期日均成交93套上漲232.98%。具體城市來(lái)看,僅北京今年端午假期二手住宅成交量較2023年有所減少,由去年三天總成交216套下降至187套,降幅為13.43%;深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年,其中深圳、青島漲勢(shì)更為強(qiáng)勁,成交量漲幅達(dá)翻倍狀態(tài)。此外,5城端午假期日均成交量全員超過(guò)今年五一假期。
展望:6月將進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段,樓市成交可期
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為整體來(lái)看,新一輪房地產(chǎn)“強(qiáng)刺激”政策發(fā)酵,帶動(dòng)樓市短期活躍度上升,新房、二手房端午假期成交表現(xiàn)明顯好于五一小長(zhǎng)假。但對(duì)比去年端午來(lái)看,新房成交仍有較大上升空間,二手房具備一定韌性。近日,國(guó)常會(huì)提出研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施,房地產(chǎn)政策的寬松基調(diào)將繼續(xù)維持下去,市場(chǎng)信心將逐步修復(fù),接下來(lái)6月樓市成交可期。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示隨著核心一二線(xiàn)城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施,接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期,同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段,短期來(lái)看,核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn),疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱,年中全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄,但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴(lài)于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。
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