端午假期二手房成交韌性凸顯 總成交量達近五年高峰

　　今年端午假期（6月8日~10日）新房成交熱度不及去年，總體成交量為近五年來僅略高于2022年的次低谷。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，新房僅成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年，其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。二手房方面，成交韌性特征凸顯，整體成交趨勢好于新房，總成交量達近五年高峰，且日均成交量亦趕超五一假期。機構(gòu)預測6月房企也將進入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)。

　　新房：30城新房日均銷售面積較去年下降16%

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間30個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長超六成。

　　另外，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年端午假期重點13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%，較2022年上漲0.46%?？紤]到2022年正處于防控階段，今年端午假期成交規(guī)模僅高于此，意味著今年新房市場復蘇仍較緩慢，尚未恢復至2021年以前水平，成交端仍有較大的上行空間。

　　與此同時，對比今年五一假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，端午假期熱度較五一假期明顯提高，數(shù)據(jù)顯示，重點13城新房日均成交1302套，較五一假期日均成交478套上漲172.54%。究其原因，一方面，在5·17史詩級政策出臺以及多地陸續(xù)落地新政等“強刺激”下，購房需求釋放，成交積極向好；另一方面，五一假期時間更長，外出游玩意愿則更強，導致樓市交易也相比端午三天假期更為冷清。

　　城市：成都、武漢、廣州新房成交表現(xiàn)好于去年

　　對比各城市去年端午假期新房成交來看，僅成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年，其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。其中，成都漲幅遙遙領(lǐng)先，但從絕對值來看，受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)影響，成交規(guī)模并不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢較去年上漲87.34%至429套；廣州先于北上深企穩(wěn)，今年端午三天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。同時，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個長三角二線城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超60%。

　　再和今年五一假期新房表現(xiàn)對比來看，僅南京略顯失力，日均成交量下滑25.64%；其余12城端午假期新房成交熱度均高于五一小長假，其中青島、武漢、杭州等6城日均成交量增長翻倍，北上廣深熱度全部出現(xiàn)上升跡象。

　　據(jù)了解，5月底青島推出了一系列房地產(chǎn)新政，通過降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購房購物券、房票補貼等方式進一步激發(fā)市場需求，6月初市場短期銷量提升。端午期間在售樓盤陸續(xù)發(fā)布促銷活動，個別樓盤通告漲價，節(jié)中市場表現(xiàn)一般。

　　數(shù)據(jù)說明：全文選取的樣本城市主要為一二線城市，各地成交數(shù)據(jù)均為各地房管局公開披露網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成交量級相比平常較低主要系部分城市房管局處于節(jié)假日休假期間，網(wǎng)簽業(yè)務(wù)暫停，不排除數(shù)據(jù)反映出來的結(jié)果與市場真實認購情況存在出入，數(shù)據(jù)僅供參考。

　　二手房：韌性凸顯，總成交量達近五年高峰

　　從二手房成交表現(xiàn)來看，韌性特征凸顯，整體成交趨勢好于新房，總成交量達近五年高峰，且日均成交量亦趕超五一假期。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期重點5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年五一假期日均成交93套上漲232.98%。具體城市來看，僅北京今年端午假期二手住宅成交量較2023年有所減少，由去年三天總成交216套下降至187套，降幅為13.43%；深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年，其中深圳、青島漲勢更為強勁，成交量漲幅達翻倍狀態(tài)。此外，5城端午假期日均成交量全員超過今年五一假期。

　　展望：6月將進入業(yè)績沖刺階段，樓市成交可期

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心認為整體來看，新一輪房地產(chǎn)“強刺激”政策發(fā)酵，帶動樓市短期活躍度上升，新房、二手房端午假期成交表現(xiàn)明顯好于五一小長假。但對比去年端午來看，新房成交仍有較大上升空間，二手房具備一定韌性。近日，國常會提出研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施，房地產(chǎn)政策的寬松基調(diào)將繼續(xù)維持下去，市場信心將逐步修復，接下來6月樓市成交可期。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或?qū)⒅饾u進入政策效果兌現(xiàn)期，同時6月房企也將進入上半年業(yè)績沖刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄，但市場整體筑底節(jié)奏仍依賴于居民收入預期的轉(zhuǎn)變。