端午假期二手房成交韌性凸顯 總成交量達(dá)近五年高峰

　　今年端午假期（6月8日~10日）新房成交熱度不及去年，總體成交量為近五年來(lái)僅略高于2022年的次低谷。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，新房?jī)H成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年，其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。二手房方面，成交韌性特征凸顯，整體成交趨勢(shì)好于新房，總成交量達(dá)近五年高峰，且日均成交量亦趕超五一假期。機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。

　　新房：30城新房日均銷(xiāo)售面積較去年下降16%

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期期間30個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年假期下降約16%，但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

　　另外，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年端午假期重點(diǎn)13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%，較2022年上漲0.46%。考慮到2022年正處于防控階段，今年端午假期成交規(guī)模僅高于此，意味著今年新房市場(chǎng)復(fù)蘇仍較緩慢，尚未恢復(fù)至2021年以前水平，成交端仍有較大的上行空間。

　　與此同時(shí)，對(duì)比今年五一假期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，端午假期熱度較五一假期明顯提高，數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)13城新房日均成交1302套，較五一假期日均成交478套上漲172.54%。究其原因，一方面，在5·17史詩(shī)級(jí)政策出臺(tái)以及多地陸續(xù)落地新政等“強(qiáng)刺激”下，購(gòu)房需求釋放，成交積極向好；另一方面，五一假期時(shí)間更長(zhǎng)，外出游玩意愿則更強(qiáng)，導(dǎo)致樓市交易也相比端午三天假期更為冷清。

　　城市：成都、武漢、廣州新房成交表現(xiàn)好于去年

　　對(duì)比各城市去年端午假期新房成交來(lái)看，僅成都、武漢、廣州3城成交表現(xiàn)好于去年，其余10城成交呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。其中，成都漲幅遙遙領(lǐng)先，但從絕對(duì)值來(lái)看，受假期網(wǎng)簽業(yè)務(wù)影響，成交規(guī)模并不突出，總成交量由去年端午三天假期總成交9套增加至51套；武漢較去年上漲87.34%至429套；廣州先于北上深企穩(wěn)，今年端午三天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。同時(shí)，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個(gè)長(zhǎng)三角二線(xiàn)城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超60%。

　　再和今年五一假期新房表現(xiàn)對(duì)比來(lái)看，僅南京略顯失力，日均成交量下滑25.64%；其余12城端午假期新房成交熱度均高于五一小長(zhǎng)假，其中青島、武漢、杭州等6城日均成交量增長(zhǎng)翻倍，北上廣深熱度全部出現(xiàn)上升跡象。

　　據(jù)了解，5月底青島推出了一系列房地產(chǎn)新政，通過(guò)降低首付比例、降公積金貸款利率、提供購(gòu)房購(gòu)物券、房票補(bǔ)貼等方式進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)需求，6月初市場(chǎng)短期銷(xiāo)量提升。端午期間在售樓盤(pán)陸續(xù)發(fā)布促銷(xiāo)活動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)通告漲價(jià)，節(jié)中市場(chǎng)表現(xiàn)一般。

　　數(shù)據(jù)說(shuō)明：全文選取的樣本城市主要為一二線(xiàn)城市，各地成交數(shù)據(jù)均為各地房管局公開(kāi)披露網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成交量級(jí)相比平常較低主要系部分城市房管局處于節(jié)假日休假期間，網(wǎng)簽業(yè)務(wù)暫停，不排除數(shù)據(jù)反映出來(lái)的結(jié)果與市場(chǎng)真實(shí)認(rèn)購(gòu)情況存在出入，數(shù)據(jù)僅供參考。

　　二手房：韌性凸顯，總成交量達(dá)近五年高峰

　　從二手房成交表現(xiàn)來(lái)看，韌性特征凸顯，整體成交趨勢(shì)好于新房，總成交量達(dá)近五年高峰，且日均成交量亦趕超五一假期。

　　根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年端午假期重點(diǎn)5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%；日均成交311套，較今年五一假期日均成交93套上漲232.98%。具體城市來(lái)看，僅北京今年端午假期二手住宅成交量較2023年有所減少，由去年三天總成交216套下降至187套，降幅為13.43%；深圳、杭州、青島、佛山4城二手房成交量均趕超去年，其中深圳、青島漲勢(shì)更為強(qiáng)勁，成交量漲幅達(dá)翻倍狀態(tài)。此外，5城端午假期日均成交量全員超過(guò)今年五一假期。

　　展望：6月將進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，樓市成交可期

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為整體來(lái)看，新一輪房地產(chǎn)“強(qiáng)刺激”政策發(fā)酵，帶動(dòng)樓市短期活躍度上升，新房、二手房端午假期成交表現(xiàn)明顯好于五一小長(zhǎng)假。但對(duì)比去年端午來(lái)看，新房成交仍有較大上升空間，二手房具備一定韌性。近日，國(guó)常會(huì)提出研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施，房地產(chǎn)政策的寬松基調(diào)將繼續(xù)維持下去，市場(chǎng)信心將逐步修復(fù)，接下來(lái)6月樓市成交可期。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示隨著核心一二線(xiàn)城市逐步落實(shí)各項(xiàng)政策措施，接下來(lái)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，短期來(lái)看，核心城市市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，年中全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比降幅預(yù)計(jì)將逐步收窄，但市場(chǎng)整體筑底節(jié)奏仍依賴(lài)于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。