新政兩周，廣州二手房市場(chǎng)迎來4大變化！單天成交接近200套

　　新政兩周后，威力徹底顯露出來！

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房帶看量達(dá)到當(dāng)月新高，單天成交接近200套大關(guān)，持續(xù)看漲。

　　多個(gè)熱門板塊密集成交，珠城千萬級(jí)大戶型帶頭跑，有房源放出2天就被拿下。

　　這次新政后，二手市場(chǎng)至少有4個(gè)變化。

｜廣州航拍圖

　　壹

　　別光看掛牌

　　新政后還有4大變化

　　相比20萬套的掛牌量，樓市君認(rèn)為你更應(yīng)該關(guān)注這4個(gè)變化。

　　掛牌量可能只是表面，而變化背后反映的是趨勢(shì)，這才是重點(diǎn)。

　　首先，帶看近1.8萬人次創(chuàng)新高，買家行動(dòng)了。

　　根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，新政首個(gè)周，全市二手單日帶看量高達(dá)17907人次，創(chuàng)下月度新高

　　除了周一帶看人次有所回落外，其他時(shí)間的帶看量基本都維持在10000人次左右。

　　主要原因在于，1.5成首付擴(kuò)大了購買人群，讓本首付預(yù)算不足的買家，加入了看房隊(duì)伍。

　　中介小Z就表示，在新政后接到了不少新客，一周內(nèi)多次帶看，已有數(shù)個(gè)客戶下定。

　　而根據(jù)世聯(lián)東一研究院數(shù)據(jù)顯示，新政首周，全市一手項(xiàng)目來訪和成交均出現(xiàn)了大幅上漲，來訪量最高的區(qū)域，甚至環(huán)比上漲超80%！

　　第二、成交量也起來了，熱門板塊密集成交。

　　看房人多了，成交量也跟上來了，周末貝殼單天的成交量已接近200套大關(guān)。

　　其中，珠城、華景新城、科學(xué)城、廣鋼等熱門板塊成交比較密集。

　　珠城6月前10天就成交了19套，中介帶客看房，甚至聊到凌晨4點(diǎn)，熱情高漲。

　　更值得關(guān)注的是，新政后珠城一改冷門小區(qū)撐場(chǎng)的局面，千萬級(jí)大戶型成交活躍，說明市場(chǎng)真的回暖了。

　　嘉裕公館207平總價(jià)3250萬的稀貨、保利香檳比較搶手的120平戶型、雋峰苑136平近期密集被豪客掃走。

　　華景新城也幾乎被改善客踏平了門檻，10天賣了16套，以三四房為主。

　　芳滿庭園、珠江俊園、小城之春等700萬-1000萬的房子，甚至1天成交了4套。

　　中介表示，新政后，之前觀望了半年甚至1年的買家，都下場(chǎng)了。

　　配套優(yōu)質(zhì)且次新房扎堆的廣鋼，也很受歡迎。昨天一早振業(yè)天頌花園140平東南向的中樓層，總價(jià)755萬說沒就沒。

　　此外，海珠的二手市場(chǎng)也比較火熱，中介透露逸景翠園最近連續(xù)成交至少10套。

　　由于小區(qū)花園較大且11號(hào)線逸景路站預(yù)計(jì)年底通車，很多買家都趁著新政這波入手。

｜圖源：中介朋友圈

　　琶洲新村5.27新政至今也成交了4套，一至三房都有成交，其中128方的單價(jià)4.2萬/平；

　　珠江帝景最新最貴的組團(tuán)紫龍府一套189平的大戶型，也被豪客買走，這輪升溫市區(qū)熱門板塊表現(xiàn)最為明顯。

　　第三，價(jià)格降幅收窄，趨勢(shì)向好。

　　再來看看廣州二手房整體均價(jià)情況。

　　“528新政”后，整體二手成交價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)下降趨勢(shì)，最新的成交均價(jià)僅為2.55萬/平。

　　從板塊層面來看，以價(jià)換量比較普遍，但降幅收窄了。

　　比如珠江新城中板塊，成交價(jià)格就從去年底的13.85萬/平，下滑至目前的11.88萬/平，但4月后價(jià)格走勢(shì)開始向上。

　　第四、最快2天成交，成交周期也在縮短。

　　去化速度上，目前平均周期在204天左右，相較5.27新政前略微縮短，比4月前成交明顯加快。

｜圖源：貝殼找房

　　個(gè)別戶型的成交速度已經(jīng)搭上高鐵了。

　　比如品秀星樾134平戶型，掛出2天就被拿下。另外一套107平不滿2房源，交周期也只有15天。

　　貳

　　新政后機(jī)會(huì)來了

　　買賣雙方怎么做才不踩空

　　藥效不斷顯色，局部回暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)了。

　　但回暖還處于點(diǎn)狀行為，二手仍處于承壓的狀態(tài)，但降幅正在收窄，甚至新政后81套房源上調(diào)了價(jià)格，說明市場(chǎng)底部逐漸筑牢。

｜圖源：貝殼找房

　　尤其新政后熱度上升，這個(gè)階段，對(duì)于買賣雙方都比較關(guān)鍵。

　　賣方：平均成交周期約200天，想盡早出貨要舍得割肉。

　　取消限售后，大量不滿2年的網(wǎng)紅次新房陸續(xù)放出，競(jìng)爭(zhēng)加劇，且地段和產(chǎn)品都可能比你的更好。（）

　　與此同時(shí)，目前全市平均成交周期200天，這也意味著如果你的房子價(jià)格不夠筍，基本都要套大半年。

　　所以，真心想要賣房，尤其是置換的業(yè)主，該割肉就割肉，不然在接近20萬套的選擇里面，買家很難接你的盤。

｜廣州城景

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　買方：二手價(jià)格基本到底，新房?jī)?yōu)選新規(guī)后“超綱”產(chǎn)品。

　　對(duì)于買方而言，目前的買房成本和供房壓力都是最小的，無論買新房還是二手都是比較有利的時(shí)機(jī)。

　　買二手，如今二手房泡沫都擠得差不多了，業(yè)主的心理價(jià)位也比較實(shí)在，甚至還幫你出增值稅。

　　此前星樾TOD成交的135平戶型，降價(jià)8萬，業(yè)主還主動(dòng)承擔(dān)了5.3%的增值稅，這點(diǎn)以前是比較少見的。

　　買新房，則優(yōu)先考慮新規(guī)后的項(xiàng)目，產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升得不是一星半點(diǎn)。

　　今年很多新規(guī)后出來的新盤，使用率都突破了100%，大開間、大陽臺(tái)，主臥270°巨暮視野...都是基本操作。

　　選擇這些設(shè)計(jì)“超綱”的房子，未來居住體驗(yàn)感也更絲滑和純粹。

　　所以總的來說，今年賣房要干脆，買房要眼尖，才不至于在新一輪機(jī)會(huì)中踩空。

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