新政兩周后,威力徹底顯露出來!
數據顯示,二手房帶看量達到當月新高,單天成交接近200套大關,持續看漲。
多個熱門板塊密集成交,珠城千萬級大戶型帶頭跑,有房源放出2天就被拿下。
這次新政后,二手市場至少有4個變化。
|廣州航拍圖
壹
別光看掛牌
新政后還有4大變化
相比20萬套的掛牌量,樓市君認為你更應該關注這4個變化。
掛牌量可能只是表面,而變化背后反映的是趨勢,這才是重點。
首先,帶看近1.8萬人次創新高,買家行動了。
根據貝殼找房數據顯示,新政首個周,全市二手單日帶看量高達17907人次,創下月度新高
除了周一帶看人次有所回落外,其他時間的帶看量基本都維持在10000人次左右。
主要原因在于,1.5成首付擴大了購買人群,讓本首付預算不足的買家,加入了看房隊伍。
中介小Z就表示,在新政后接到了不少新客,一周內多次帶看,已有數個客戶下定。
而根據世聯東一研究院數據顯示,新政首周,全市一手項目來訪和成交均出現了大幅上漲,來訪量最高的區域,甚至環比上漲超80%!
第二、成交量也起來了,熱門板塊密集成交。
看房人多了,成交量也跟上來了,周末貝殼單天的成交量已接近200套大關。
其中,珠城、華景新城、科學城、廣鋼等熱門板塊成交比較密集。
珠城6月前10天就成交了19套,中介帶客看房,甚至聊到凌晨4點,熱情高漲。
更值得關注的是,新政后珠城一改冷門小區撐場的局面,千萬級大戶型成交活躍,說明市場真的回暖了。
嘉裕公館207平總價3250萬的稀貨、保利香檳比較搶手的120平戶型、雋峰苑136平近期密集被豪客掃走。
華景新城也幾乎被改善客踏平了門檻,10天賣了16套,以三四房為主。
芳滿庭園、珠江俊園、小城之春等700萬-1000萬的房子,甚至1天成交了4套。
中介表示,新政后,之前觀望了半年甚至1年的買家,都下場了。
配套優質且次新房扎堆的廣鋼,也很受歡迎。昨天一早振業天頌花園140平東南向的中樓層,總價755萬說沒就沒。
此外,海珠的二手市場也比較火熱,中介透露逸景翠園最近連續成交至少10套。
由于小區花園較大且11號線逸景路站預計年底通車,很多買家都趁著新政這波入手。
|圖源:中介朋友圈
琶洲新村5.27新政至今也成交了4套,一至三房都有成交,其中128方的單價4.2萬/平;
珠江帝景最新最貴的組團紫龍府一套189平的大戶型,也被豪客買走,這輪升溫市區熱門板塊表現最為明顯。
第三,價格降幅收窄,趨勢向好。
再來看看廣州二手房整體均價情況。
“528新政”后,整體二手成交價格呈現波動下降趨勢,最新的成交均價僅為2.55萬/平。
從板塊層面來看,以價換量比較普遍,但降幅收窄了。
比如珠江新城中板塊,成交價格就從去年底的13.85萬/平,下滑至目前的11.88萬/平,但4月后價格走勢開始向上。
第四、最快2天成交,成交周期也在縮短。
去化速度上,目前平均周期在204天左右,相較5.27新政前略微縮短,比4月前成交明顯加快。
|圖源:貝殼找房
個別戶型的成交速度已經搭上高鐵了。
比如品秀星樾134平戶型,掛出2天就被拿下。另外一套107平不滿2房源,交周期也只有15天。
貳
新政后機會來了
買賣雙方怎么做才不踩空
藥效不斷顯色,局部回暖已是不爭的事實了。
但回暖還處于點狀行為,二手仍處于承壓的狀態,但降幅正在收窄,甚至新政后81套房源上調了價格,說明市場底部逐漸筑牢。
|圖源:貝殼找房
尤其新政后熱度上升,這個階段,對于買賣雙方都比較關鍵。
賣方:平均成交周期約200天,想盡早出貨要舍得割肉。
取消限售后,大量不滿2年的網紅次新房陸續放出,競爭加劇,且地段和產品都可能比你的更好。()
與此同時,目前全市平均成交周期200天,這也意味著如果你的房子價格不夠筍,基本都要套大半年。
所以,真心想要賣房,尤其是置換的業主,該割肉就割肉,不然在接近20萬套的選擇里面,買家很難接你的盤。
|廣州城景
|廣州樓市發布 攝
買方:二手價格基本到底,新房優選新規后“超綱”產品。
對于買方而言,目前的買房成本和供房壓力都是最小的,無論買新房還是二手都是比較有利的時機。
買二手,如今二手房泡沫都擠得差不多了,業主的心理價位也比較實在,甚至還幫你出增值稅。
此前星樾TOD成交的135平戶型,降價8萬,業主還主動承擔了5.3%的增值稅,這點以前是比較少見的。
買新房,則優先考慮新規后的項目,產品設計提升得不是一星半點。
今年很多新規后出來的新盤,使用率都突破了100%,大開間、大陽臺,主臥270°巨暮視野...都是基本操作。
選擇這些設計“超綱”的房子,未來居住體驗感也更絲滑和純粹。
所以總的來說,今年賣房要干脆,買房要眼尖,才不至于在新一輪機會中踩空。
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