新政兩周后,威力徹底顯露出來!
數(shù)據(jù)顯示,二手房帶看量達(dá)到當(dāng)月新高,單天成交接近200套大關(guān),持續(xù)看漲。
多個(gè)熱門板塊密集成交,珠城千萬級(jí)大戶型帶頭跑,有房源放出2天就被拿下。
這次新政后,二手市場(chǎng)至少有4個(gè)變化。
|廣州航拍圖
壹
別光看掛牌
新政后還有4大變化
相比20萬套的掛牌量,樓市君認(rèn)為你更應(yīng)該關(guān)注這4個(gè)變化。
掛牌量可能只是表面,而變化背后反映的是趨勢(shì),這才是重點(diǎn)。
首先,帶看近1.8萬人次創(chuàng)新高,買家行動(dòng)了。
根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示,新政首個(gè)周,全市二手單日帶看量高達(dá)17907人次,創(chuàng)下月度新高
除了周一帶看人次有所回落外,其他時(shí)間的帶看量基本都維持在10000人次左右。
主要原因在于,1.5成首付擴(kuò)大了購買人群,讓本首付預(yù)算不足的買家,加入了看房隊(duì)伍。
中介小Z就表示,在新政后接到了不少新客,一周內(nèi)多次帶看,已有數(shù)個(gè)客戶下定。
而根據(jù)世聯(lián)東一研究院數(shù)據(jù)顯示,新政首周,全市一手項(xiàng)目來訪和成交均出現(xiàn)了大幅上漲,來訪量最高的區(qū)域,甚至環(huán)比上漲超80%!
第二、成交量也起來了,熱門板塊密集成交。
看房人多了,成交量也跟上來了,周末貝殼單天的成交量已接近200套大關(guān)。
其中,珠城、華景新城、科學(xué)城、廣鋼等熱門板塊成交比較密集。
珠城6月前10天就成交了19套,中介帶客看房,甚至聊到凌晨4點(diǎn),熱情高漲。
更值得關(guān)注的是,新政后珠城一改冷門小區(qū)撐場(chǎng)的局面,千萬級(jí)大戶型成交活躍,說明市場(chǎng)真的回暖了。
嘉裕公館207平總價(jià)3250萬的稀貨、保利香檳比較搶手的120平戶型、雋峰苑136平近期密集被豪客掃走。
華景新城也幾乎被改善客踏平了門檻,10天賣了16套,以三四房為主。
芳滿庭園、珠江俊園、小城之春等700萬-1000萬的房子,甚至1天成交了4套。
中介表示,新政后,之前觀望了半年甚至1年的買家,都下場(chǎng)了。
配套優(yōu)質(zhì)且次新房扎堆的廣鋼,也很受歡迎。昨天一早振業(yè)天頌花園140平東南向的中樓層,總價(jià)755萬說沒就沒。
此外,海珠的二手市場(chǎng)也比較火熱,中介透露逸景翠園最近連續(xù)成交至少10套。
由于小區(qū)花園較大且11號(hào)線逸景路站預(yù)計(jì)年底通車,很多買家都趁著新政這波入手。
|圖源:中介朋友圈
琶洲新村5.27新政至今也成交了4套,一至三房都有成交,其中128方的單價(jià)4.2萬/平;
珠江帝景最新最貴的組團(tuán)紫龍府一套189平的大戶型,也被豪客買走,這輪升溫市區(qū)熱門板塊表現(xiàn)最為明顯。
第三,價(jià)格降幅收窄,趨勢(shì)向好。
再來看看廣州二手房整體均價(jià)情況。
“528新政”后,整體二手成交價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)下降趨勢(shì),最新的成交均價(jià)僅為2.55萬/平。
從板塊層面來看,以價(jià)換量比較普遍,但降幅收窄了。
比如珠江新城中板塊,成交價(jià)格就從去年底的13.85萬/平,下滑至目前的11.88萬/平,但4月后價(jià)格走勢(shì)開始向上。
第四、最快2天成交,成交周期也在縮短。
去化速度上,目前平均周期在204天左右,相較5.27新政前略微縮短,比4月前成交明顯加快。
|圖源:貝殼找房
個(gè)別戶型的成交速度已經(jīng)搭上高鐵了。
比如品秀星樾134平戶型,掛出2天就被拿下。另外一套107平不滿2房源,交周期也只有15天。
貳
新政后機(jī)會(huì)來了
買賣雙方怎么做才不踩空
藥效不斷顯色,局部回暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)了。
但回暖還處于點(diǎn)狀行為,二手仍處于承壓的狀態(tài),但降幅正在收窄,甚至新政后81套房源上調(diào)了價(jià)格,說明市場(chǎng)底部逐漸筑牢。
|圖源:貝殼找房
尤其新政后熱度上升,這個(gè)階段,對(duì)于買賣雙方都比較關(guān)鍵。
賣方:平均成交周期約200天,想盡早出貨要舍得割肉。
取消限售后,大量不滿2年的網(wǎng)紅次新房陸續(xù)放出,競(jìng)爭(zhēng)加劇,且地段和產(chǎn)品都可能比你的更好。()
與此同時(shí),目前全市平均成交周期200天,這也意味著如果你的房子價(jià)格不夠筍,基本都要套大半年。
所以,真心想要賣房,尤其是置換的業(yè)主,該割肉就割肉,不然在接近20萬套的選擇里面,買家很難接你的盤。
|廣州城景
|廣州樓市發(fā)布 攝
買方:二手價(jià)格基本到底,新房?jī)?yōu)選新規(guī)后“超綱”產(chǎn)品。
對(duì)于買方而言,目前的買房成本和供房壓力都是最小的,無論買新房還是二手都是比較有利的時(shí)機(jī)。
買二手,如今二手房泡沫都擠得差不多了,業(yè)主的心理價(jià)位也比較實(shí)在,甚至還幫你出增值稅。
此前星樾TOD成交的135平戶型,降價(jià)8萬,業(yè)主還主動(dòng)承擔(dān)了5.3%的增值稅,這點(diǎn)以前是比較少見的。
買新房,則優(yōu)先考慮新規(guī)后的項(xiàng)目,產(chǎn)品設(shè)計(jì)提升得不是一星半點(diǎn)。
今年很多新規(guī)后出來的新盤,使用率都突破了100%,大開間、大陽臺(tái),主臥270°巨暮視野...都是基本操作。
選擇這些設(shè)計(jì)“超綱”的房子,未來居住體驗(yàn)感也更絲滑和純粹。
所以總的來說,今年賣房要干脆,買房要眼尖,才不至于在新一輪機(jī)會(huì)中踩空。
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