新政兩周，廣州二手房市場迎來4大變化！單天成交接近200套

　　新政兩周后，威力徹底顯露出來！

　　數據顯示，二手房帶看量達到當月新高，單天成交接近200套大關，持續看漲。

　　多個熱門板塊密集成交，珠城千萬級大戶型帶頭跑，有房源放出2天就被拿下。

　　這次新政后，二手市場至少有4個變化。

｜廣州航拍圖

　　壹

　　別光看掛牌

　　新政后還有4大變化

　　相比20萬套的掛牌量，樓市君認為你更應該關注這4個變化。

　　掛牌量可能只是表面，而變化背后反映的是趨勢，這才是重點。

　　首先，帶看近1.8萬人次創新高，買家行動了。

　　根據貝殼找房數據顯示，新政首個周，全市二手單日帶看量高達17907人次，創下月度新高

　　除了周一帶看人次有所回落外，其他時間的帶看量基本都維持在10000人次左右。

　　主要原因在于，1.5成首付擴大了購買人群，讓本首付預算不足的買家，加入了看房隊伍。

　　中介小Z就表示，在新政后接到了不少新客，一周內多次帶看，已有數個客戶下定。

　　而根據世聯東一研究院數據顯示，新政首周，全市一手項目來訪和成交均出現了大幅上漲，來訪量最高的區域，甚至環比上漲超80%！

　　第二、成交量也起來了，熱門板塊密集成交。

　　看房人多了，成交量也跟上來了，周末貝殼單天的成交量已接近200套大關。

　　其中，珠城、華景新城、科學城、廣鋼等熱門板塊成交比較密集。

　　珠城6月前10天就成交了19套，中介帶客看房，甚至聊到凌晨4點，熱情高漲。

　　更值得關注的是，新政后珠城一改冷門小區撐場的局面，千萬級大戶型成交活躍，說明市場真的回暖了。

　　嘉裕公館207平總價3250萬的稀貨、保利香檳比較搶手的120平戶型、雋峰苑136平近期密集被豪客掃走。

　　華景新城也幾乎被改善客踏平了門檻，10天賣了16套，以三四房為主。

　　芳滿庭園、珠江俊園、小城之春等700萬-1000萬的房子，甚至1天成交了4套。

　　中介表示，新政后，之前觀望了半年甚至1年的買家，都下場了。

　　配套優質且次新房扎堆的廣鋼，也很受歡迎。昨天一早振業天頌花園140平東南向的中樓層，總價755萬說沒就沒。

　　此外，海珠的二手市場也比較火熱，中介透露逸景翠園最近連續成交至少10套。

　　由于小區花園較大且11號線逸景路站預計年底通車，很多買家都趁著新政這波入手。

｜圖源：中介朋友圈

　　琶洲新村5.27新政至今也成交了4套，一至三房都有成交，其中128方的單價4.2萬/平；

　　珠江帝景最新最貴的組團紫龍府一套189平的大戶型，也被豪客買走，這輪升溫市區熱門板塊表現最為明顯。

　　第三，價格降幅收窄，趨勢向好。

　　再來看看廣州二手房整體均價情況。

　　“528新政”后，整體二手成交價格呈現波動下降趨勢，最新的成交均價僅為2.55萬/平。

　　從板塊層面來看，以價換量比較普遍，但降幅收窄了。

　　比如珠江新城中板塊，成交價格就從去年底的13.85萬/平，下滑至目前的11.88萬/平，但4月后價格走勢開始向上。

　　第四、最快2天成交，成交周期也在縮短。

　　去化速度上，目前平均周期在204天左右，相較5.27新政前略微縮短，比4月前成交明顯加快。

｜圖源：貝殼找房

　　個別戶型的成交速度已經搭上高鐵了。

　　比如品秀星樾134平戶型，掛出2天就被拿下。另外一套107平不滿2房源，交周期也只有15天。

　　貳

　　新政后機會來了

　　買賣雙方怎么做才不踩空

　　藥效不斷顯色，局部回暖已是不爭的事實了。

　　但回暖還處于點狀行為，二手仍處于承壓的狀態，但降幅正在收窄，甚至新政后81套房源上調了價格，說明市場底部逐漸筑牢。

｜圖源：貝殼找房

　　尤其新政后熱度上升，這個階段，對于買賣雙方都比較關鍵。

　　賣方：平均成交周期約200天，想盡早出貨要舍得割肉。

　　取消限售后，大量不滿2年的網紅次新房陸續放出，競爭加劇，且地段和產品都可能比你的更好。（）

　　與此同時，目前全市平均成交周期200天，這也意味著如果你的房子價格不夠筍，基本都要套大半年。

　　所以，真心想要賣房，尤其是置換的業主，該割肉就割肉，不然在接近20萬套的選擇里面，買家很難接你的盤。

｜廣州城景

　　|廣州樓市發布 攝

　　買方：二手價格基本到底，新房優選新規后“超綱”產品。

　　對于買方而言，目前的買房成本和供房壓力都是最小的，無論買新房還是二手都是比較有利的時機。

　　買二手，如今二手房泡沫都擠得差不多了，業主的心理價位也比較實在，甚至還幫你出增值稅。

　　此前星樾TOD成交的135平戶型，降價8萬，業主還主動承擔了5.3%的增值稅，這點以前是比較少見的。

　　買新房，則優先考慮新規后的項目，產品設計提升得不是一星半點。

　　今年很多新規后出來的新盤，使用率都突破了100%，大開間、大陽臺，主臥270°巨暮視野...都是基本操作。

　　選擇這些設計“超綱”的房子，未來居住體驗感也更絲滑和純粹。

　　所以總的來說，今年賣房要干脆，買房要眼尖，才不至于在新一輪機會中踩空。

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