7月青島二手住宅成交3803套 議價空間在5%左右

　　近日北京的二手房市場又有新變化，總價500萬元以內的二手房，尤其是200萬~300萬元的二手房，也就是大家俗稱的“老破小”成交明顯放大，議價空間不斷縮小。7月22日，央行發布降息信息，調整后青島首套房主流房貸利率為3.15%，二套房主流房貸利率為3.65%。記者調查發現，目前青島二手房成交的議價空間在5%左右，能成交的二手房平均成交周期在6個月左右。

　　數據：7月青島二手住宅成交3803套

　　7月以來，青島二手房成交量走勢趨穩，累計成交略不及上月同期。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，截至21日，7月青島二手住宅成交3803套，較上月同期下降4.7%，較去年同期上升17.5%。同時，進入7月份，青島二手住宅市場均價仍在下行。

　　諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示總的來看，7月份以來，青島二手房成交量價下跌，一方面，受7月樓市淡季效應影響；另一方面，市場供求關系暫未明顯改善，樓市成交端恢復效果暫不理想，仍需要政策端的持續支持。

　　調查：二手房的成交議價空間在5%左右

　　“7月上旬我們門店的帶看量比6月少了一些，等到中旬又恢復了一些。分析原因可能跟天氣變熱，以及孩子放假，不少家長帶著出去玩，沒空看房有一定關系。”位于鎮江路的一家中介門店的劉經理表示，目前一周每人能帶看4~5組客戶，這些客戶的購房意愿都比較強。

　　“一套總價200萬元的二手房，經過買賣雙方多輪試探性議價，最終可能得降價10萬元才能成交。有的成交價甚至會低于房主的心理預期，總的來看一套二手房成交的議價空間在5%左右。”劉經理告訴記者，現在沒成交的房子還是很多，有的掛很久也沒賣出去，目前來看能成交的二手房平均成交周期在6個月左右。

　　預期：成交具備上升空間，房價仍以跌為主

　　關于短期來看二手房市場是否有回暖跡象，關榮雪認為近日市場上利好消息頻出，中央定調允許有關城市取消或調減住房限購政策、改革商品房預售制度等，傳遞出各地購房政策仍有調松空間的信號；央行再降息LPR下調10BP，低利率意味著購房者貸款的成本更低，將會刺激更多購房需求釋放，預計在利好政策的持續助力下，接下來二手房成交仍然具備上升空間，短期房價仍以跌為主。