廣州黃埔網紅盤一套法拍房總價不到8萬！單價僅1014元/㎡

　　究竟哪個小區，卷得連法拍房都扛不住？

　　今天刷到黃埔某網紅盤一套建面約78.6㎡法拍房，起拍僅為79699元！

圖源：阿里法拍網

　　嗯，沒有打漏字，你也沒看錯，總價不到8萬，單價只有1014元/㎡！（業主想逃的心啊，直接掏出來給你看了）

　　雖說，法拍房以低價出名，但這價格，便宜到你懷疑人生！在廣州，就算是買個車位都不夠！

　　呃……只能說，這個小區急著賣房的業主們又要破大防了。

　　那么，這套房是否真是一次難得的撿漏機會呢？

　　來看這次的主角，是位于黃埔萬科里享家一套建面約78.6㎡小三房。

　　低價，確實誘惑力十足。截至今天中午12點，已經有7119次圍觀，653人設置了提醒，3人報名參加拍賣。

　　該房源將于8月19號上午10點開拍。

圖源：阿里法拍網

　　根據公示資料，樂居先帶大家一起品一品這套房源情況。

　　產權方面，不算復雜。從房本來看，該房屋由業主單獨所有。年限從2015年算起，還剩61年。

圖源：阿里法拍網

　　房源目前為租賃狀態，租約已到期，拍賣成交后可清場交付。

　　成交前所欠物業費、水費、電費等與買受人無關。

　　再看房子本身，裝修比較新，保養也還不錯。

圖源：阿里法拍網

　　拍賣門檻方面，沒設置相關優先購買權人條件，所以不限購。

　　參拍的保證金僅5萬，每輪加價幅度為1萬。

　　此外，成交后，還需另付傭金，付費標準為成交價的4.9%。

　　光看這套房源的基本面，比如產權、拍賣規則上都沒毛病。

　　最不正常的，就是價格了。單價僅1千多，與市場價相差大得驚人。

　　那么，這樣的房子目前正常的市場價是多少呢？

　　貝殼顯示，萬科里享家6月掛牌均價約2.05萬/㎡，成交均價約1.46萬/㎡。

　　根據中介爆料的后臺數據，在7月3號，小區成交了一套70㎡小三房，成交單價僅約1.3萬/㎡，應該是該小區歷史低價。

圖源：中介

　　要知道，2021年時高峰期時，萬科里享家一度飆升到了3萬+/㎡。

　　在當年，一套76㎡東北向小戶型，也能賣到3萬/㎡。

　　而如今，相似戶型僅賣出1.3萬/㎡，房價腰斬127萬，跌出一輛保時捷。

　　此刻，求萬科里享家業主的“心理陰影”面積。

　　再說回這套法拍房，如果最終是以79699元底價成交，成交單價僅1013元/㎡。

　　與上面提到最低成交單價對比，相差1.2萬/㎡。

　　不過，樂居認為，能底價成交的可能性不大。

　　更大可能性是，業主想要快速出手，以低拍賣價為噱頭，吸引更多買家關注。

　　畢竟，這年頭，想賣房難啊，先賺點流量博點眼球再說。

　　實際成交價，能否穩住1.3萬/㎡的最低線，還有20天見分曉。

圖源：阿里法拍網

　　雖然該法拍價格房源很吸引人，但樂居還是要提醒一句，撿漏法拍房有風險，各種稅費、過戶等問題，都得掂量。

　　反正，買法拍房之前，針對各種風險都要全面了解和實地調查。千萬不要貪圖便宜，踩了大坑。

　　其實，萬科里享家，之所以會出現如此震驚的低價，早有征兆。

　　一是，項目所在的永和板塊，一直被詬病，特別是交通硬傷。

　　關于出行的吐槽，領導留言板一搜索就一大堆。

　　很多業主反應，從永和到地鐵站的公交接駁特別耗時。

　　自駕的話，一旦遇上堵車，上下班單程就得花3個多小時。

　　而且，周邊坐落多家工廠，環境問題也經常困擾業主。

　　二是，板塊內的幾個二手盤互相擠壓嚴重。

　　貝殼顯示，永和板塊，二手掛牌量約775套，業主們都在排隊賣房。

圖源：貝殼

　　價格上，受市場因素影響，多個小區，出現了不同程度的“大地震”。

　　比如，實地薔薇國際，1年時間，小區二手成交價從1.3萬/㎡跌至8000+元/㎡，跌幅超38%。

　　無獨有偶，珠江嘉園，小區成交均價也從1年前的1.8萬/㎡，跌至1.2萬/㎡。

　　面對這種市場，能怎么辦呢？

　　如果是炒房族，建議還是趕緊跑吧！想等房價反彈的念頭，基本可以放棄了。

　　如果自住，可以再掂量下現在住的舒不舒服。

　　要是打算通過賣房來改善生活體驗，急于“賣一買一”，還是得狠下心來割肉離場。

　　而對于預算有限，且有上車需求，同時還認可該板塊價值的買家來說，現在的永和，業主狂逃，可謂遍地白菜價。

　　拿著總價100萬，都可以好好挑。你覺得萬科里享家這套房源值得撿漏嗎？歡迎評論區留言。

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