南京豪宅刷新記錄 中國府1套二手房成交總價大漲300萬+

　　南京的豪宅有多抗跌？

　　最近，南京的兩大豪宅都賣出了不錯的價格，刷新了小區的成交價格記錄：

　　中國府新成交一套房源，總價2200萬

　　萬科翡翠濱江新成交一套房源，總價1198萬

　　在這樣的市場環境下還能逆勢成交，豪宅實在是生猛！

　　01.

　　總價2200萬成交

　　中國府新成交房源刷新小區記錄

　　近日，筆者在朋友圈看到一則中國府（長江尊邸）新成交房源的截圖，創下小區今年最高成交價！

　　據了解，這套房源戶型建面約287.33㎡，四室兩廳三衛設計，成交總價2200萬，折合單價約7.66萬/㎡。

　　而根據南京網上房地產的數據，建面約287.33㎡的高樓層房源，彼時開盤價約6.6-6.7萬/㎡。粗略計算一下，這套二手房成交單價約漲1萬/㎡，總價大約上漲300萬+！刷新小區今年以來最高成交紀錄！

　　3月上旬，鏈家網成交了中國府第一套二手房，房源戶型面積227.66㎡，四室兩廳三衛設計，成交總價1726萬，折合單價約7.58萬/㎡。

　　不得不說，中國府抗跌指數很高！

　　作為當面風靡一時的頂豪，項目開盤時，四次開盤四次熱銷，即便首付比例從3成提至了7成，依然售罄！小區整體占地面積不大，共5棟住宅，大平層設計，戶型建面約190-540㎡。

　　小區進門后是一朵琉璃蓮花，由“中國琉璃第一人”戴舒豐禽獸制作，有“四水歸堂”聚財之意。

　　小區內打造了高定會所，約有3000㎡，涵蓋IMAX私家影院、健身房、恒溫泳池、全系嘉格納廚電洲際料理室、商務洽談室、瑜伽室、閱覽室等功能。

　　建筑立面采用的是全干掛石材，配上鋁板格柵、飾線和玻璃幕墻搭配，顏值頗高。園區內打造有兒童樂園，地面鋪墊塑膠，配有秋千、滑梯等多種設施。

　　長江尊邸作為城市標桿項目，打造獨有“5G科技”三恒兩凈（靜）體系。其還是少有的不做裝修包，直接高標準交付的豪宅樓盤，放眼南京幾乎沒有可以與之相媲美的項目。

　　交付品牌包括且不限于：美諾燃氣灶、洗碗機、烤箱，庫博士油煙機、冰箱，主衛勞芬浴缸、臺盆，當代花灑、龍頭等，全屋凈水、新風系統……

　　02.

　　萬科翡翠濱江6.3萬/㎡成交

　　刷新小區成交價紀錄

　　與中國府近在咫尺的萬科翡翠濱江近日也新成交了一套二手房，建面約189.46㎡房源總價1198萬成交，折合單價63232元/㎡。

　　值得注意的是，這套房源是二手房網站上能查到的第5套成交房源，刷新了小區的最高成交單價紀錄！

　　萬科翡翠濱江在今年3月賣出首套二手房，建面約189.46㎡的戶型，成交總價1178萬，折合單價62177元/㎡，奠定了小區的二手房價格基礎。而后成交的房源，單價基本都在6萬㎡左右，只有一套低樓層的房源，成交價約5萬/㎡。

　　目前，鏈家二手房網站上，萬科翡翠濱江的掛牌均價為65035元/㎡，有34套房源正在掛牌出售，掛牌價最高為84451元/㎡。

　　當年萬科翡翠濱江也是一大紅盤，首開時中簽率12%，每次開盤都非常火爆。項目共規劃有9棟22-25層住宅，戶型建面約143-380㎡。

　　社區主入口打造了中央圓形水景，深金色+翡翠綠的配色，高級感滿滿，與項目名稱契合得當。

　　同時，萬科翡翠濱江是南京萬科首個社區CLUB的運營服務，配置有恒溫泳池、瑜伽室、健身房等，為業主營造高端生活場域。

　　室內裝標上，萬科翡翠濱江也極具奢華感，客餐廳地面為灰色天然大理石鋪裝，踢腳線為黑色系金屬。另外，玄關與客廳大面積使用天然影木材質，將金絲楠木的金絲紋路與虎皮紋路合二為一。

　　家裝品牌選用各種一線大牌，廚房配有柏麗櫥柜，博世的灶具+抽油煙機+洗碗機，弗蘭卡的水槽和龍頭，松下的涼霸，A.O.史密斯的前置+末端的凈水配置等。

　　03.

　　優質資產保值能力強勁

　　上半年南京千萬豪宅成交700多套

　　不僅僅是中國府這樣的第一梯隊豪宅，南京的千萬級豪宅在市場下行期仍然有不錯的市場。

　　從網上可以查閱到的數據來看，截至目前，7月南京共成交了6套總價千萬以上的房源，除中國府外，金基尚書里的成交單價也達到了7萬+/㎡。

　　金基尚書里這套房源戶型建面約145.7㎡，復式設計，成交總價1070萬，折合單價73438元/㎡。這個價格雖然比不上小區巔峰時期的成交價，但依然是十分堅挺的價格，比很多改善型次新房都強勁！

　　僅鏈家平臺的數據，南京總價千萬級的二手房，每個月成交量基本都在10套以上。在樓市，好的房子從來都是稀缺品，優質資產也從來不缺買家。

　　據了解，今年1-6月，南京總價超過1000萬的豪宅成交了717套，其中新房275套、二手房442套。

　　再看新房，前不久才上市的兩大高端改善項目，在冷淡的市場現狀下仍然逆勢熱銷：

　　桃園金茂府首開即罄，成為今年首個日光盤；金陵月華首開去化約7.5成，而后又領銷許緊急補倉。南京的頂豪市場充滿了話題度和討論度。

　　當下，投資市場好機會并不多，優質豪宅的資產增值，甚至能跑贏大盤，有錢人更愿意把資金通過優質資產固定下來。有改善需求的買家，往往會被頭部梯隊的豪宅打動，既滿足居住需求，又為資產保值增值。