上半年昆明掛牌1744套法拍房 成交率僅約28%

　　全國有多少法拍房？最新數據來了！

　　今年上半年，全國共掛出18.4萬套法拍房，其中，昆明共1744套，成交489套，成交率僅約28%。

　　低價的法拍房，為什么這么難賣?

　　半年全國法拍18.4萬套

　　昆明僅1744套，成交率28%

　　7月24日，中指院發布了最新一期全國法拍市場監測報告，幾項數據值得關注。

　　數據顯示，截至今年6月，全國法拍房（指法拍住宅，下同）掛拍數量共18.4萬套。

　　相比去年同期，增加約5000套。

　　掛拍量增加，成交情況如何?

圖源：中指研究院官微

　　根據中指院數據，今年上半年法拍房中，共成交5.3萬套，同比去年增加約4000套，但成交率僅約28.8%。

　　相當于這半年內，每10套法拍房中，近3套房源能成功拍出。

　　其中，47%的成交房源，都要等到二拍、賤價才能拍出。

圖源：中指研究院官微

　　那昆明的法拍市場表現如何呢？

　　從排行榜來看，上半年昆明法拍房共1744套，排在全國16位。

　　這些房源中，成交了489套，成交金額約6.8億，成交率約28%，低于全國平均水平。

　　與重慶、成都、佛山等城市動輒5成的成交率相比，昆明的法拍房市場，還是有些冷清。

圖源：中指研究院官微

　　兩大原因

　　導致法拍房普遍難成交

　　對法拍房略有了解的粉絲們應該知道，其最大的特點，就是價格低。

　　你只要隨便打開一個法拍網站就能發現，大部分房源的成交價，都遠低于起拍價。

　　比如這套位于盤龍區上林寬境的法拍房，建面約231平，評估價約211.5萬，算下來單價約9156元/平。

　　但成交總價僅約118.5萬，價格直接腰斬，相當于5116元/平，驚呆樓市君。

　　而且，這套房第一次法拍曾流拍，二次拍賣才成功交易，法拍之路并不順利。

圖源：阿里法拍

　　關鍵是，有的法拍房即使起拍價很低，依舊無人光顧。

　　比如7月25日，江東花園四季園一套建面約118平的法拍房，起拍價約83萬，單價僅約7031元/平，低于小區二手房成交價。

　　但拍賣當天，這一房源并沒有人報名，二拍也慘遭流拍。

圖源：阿里法拍

　　那為何在低價的誘惑下，昆明買家仍不動搖呢？

　　樓市君認為，原因主要有2點：

　　其一，購買法拍房存在較多風險。

　　比如法拍房的房屋屬性、是否涉及二次過戶、是否存在租賃關系等問題，都需要買家提前了解清楚。

　　如果房源被拍賣，是因為債務人因惡性債務、非自愿拍賣等原因，那么競拍入住后，競得者可能會存在追債、騷擾等麻煩。

　　加之競拍規則較復雜，且避免悔拍，對一般買家而言并不友好。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

　　其二，新房和二手房的市場價，與法拍價的價差越來越小。

　　當前，昆明處于新房和二手房廝殺階段，價格越卷越低。

　　就以新房來說，最近2個月，三環內的萬元盤、現房逐漸增多，甚至二環邊也出現了單價7字頭的房源。

　　在低價的沖擊下，無論選擇新房還是二手房，都比法拍要穩妥。

金泰國際特價海報｜圖源：中介供圖

　　書包房、低密住宅

　　這兩類房源比較受歡迎

　　雖然目前法拍市場形勢不容樂觀，但有兩種房源，仍是香餑餑。

　　這兩類房源不僅讓很多買家舉起“心動牌”，更有甚者不惜以高價收入囊中。

　　其中一種，是老牌優質書包房。

　　今年1月底，翠湖片區的翠康園成交了一套建面約300平的法拍房。

　　讓人咂舌的是，該房源起拍價為712萬，但最終成交價竟高達1166萬，溢價率高達約63.7%。

　　而且，該房源經歷了268次競拍，堪稱“血戰”，吸引近1萬多次圍觀，可見其熱度。

　　究其原因，除位處翠湖這樣寸土寸金的地段，其劃片武成小學本部的優勢，更是一般房產難以比擬的。

圖源：阿里法拍

　　同樣的書包房源，還有一套明通巷6號法拍房，于今年1月拍出。

　　這一房源起拍價約88.2萬，最終以54.8%的溢價率、約136.6萬的價格拍出。

　　一套建面約63平的老破小，之所以有如此高光時刻，其劃片明通小學本部、對口昆十中的資源，顯然是附加值。

圖源：阿里法拍

　　還有一種，就是別墅、躍層、疊墅等低密房產。

　　在昆明主城區，低密住宅本就有限，價格也偏高，若在法拍市場遇到價格合適的房源，很多高端買家都會果斷出手。

　　以本月中旬成交的一套江東清水木華水晶園別墅為例，建面約371.4平，內部為精裝修，空間寬敞。

　　該房源起拍價約371.4萬元，經過138次競價，最終以412.8萬元溢價成交。

　　對于參與這種房產競拍的買家而言，與其說是撿漏，更多還是抱著搶好房的心理。

圖源：阿里法拍

　　綜合而言，除少量房源外，大部分法拍房都需要賤賣才能成功交易。

　　對于昆明買房人，樓市君也真誠建議——不要輕易斷供，不要讓自己的房子進入法拍市場。

　　除非你做好了賤價拍賣后，還要負擔高額負債的準備！

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