杭州二手房7月份成交8341套 連續(xù)5個月突破8000套

　　高溫難耐，七八月份原本是樓市淡季，但從剛剛出爐的7月份杭州二手房成交數(shù)據(jù)來看，仍然是熱辣滾燙的。

　　據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)(含臨安、富陽)二手房在今年7月份成交了8341套，已連續(xù)5個月突破8000套，同比去年7月份的4841套，增幅達72.3%，熱度可見一斑。

　　在價格方面，今年7月住宅均價29223元/平方米，環(huán)比6月價格(28678元/平方米)上漲了1.9%，開始止跌。

　　如果說今年上半年杭州二手房市場的復蘇始于剛性需求，老破小、學區(qū)房成交頻頻，那么到了下半年，主角開始轉(zhuǎn)換，一些成色新、品質(zhì)好的次新房嶄露頭角，成交量也隨之增長。多位一線房產(chǎn)中介表示，明顯感覺到改善需求正成為市場的重要驅(qū)動力，“改善型購房者這一波購買力的釋放，對7月份的二手房成交起到了相當大的推動作用”。

　　市中心老舊小區(qū)、學區(qū)房“回落”

　　日耀之城等次新房后勁十足

　　數(shù)據(jù)端給出了很好的證明。

　　今年上半年熱度最高的市中心老舊小區(qū)，上個月出現(xiàn)了明顯降溫?？們r200萬元以內(nèi)的二手房，成交量占比環(huán)比減少0.85%;面積小于60平方米的二手房，成交量占比環(huán)比減少了2.26%;上半年成交量最高的10個老小區(qū)中，只有翠苑一區(qū)繼續(xù)“霸榜”7月份網(wǎng)簽量TOP20小區(qū)，其他老小區(qū)已不見蹤影。

　　據(jù)杭州我愛我家(000560)數(shù)據(jù)，7月份熱門成交小區(qū)中，賣得好的主要有兩類二手房：一類是總價200萬元-300萬元的初級改善戶型;另一類是總價500萬元以上的大戶型。

　　其中，高端改善類小區(qū)尤為搶眼。

　　如杭州亞運村板塊的萬科日耀之城、城西的西溪河濱之城、蕭山區(qū)市北板塊的龍湖春江天璽、和平廣場附近的錦尚和品府等小區(qū)，最近持續(xù)熱銷。

　　拿日耀之城來說，交付后自帶“熱搜體質(zhì)”，以一個月27套的成交量沖上熱門榜單之首。每天1套左右的平均成交速度，顯示了該小區(qū)在改善型購房者中的高人氣。目前日耀之城的房子網(wǎng)簽均價是52038元/平方米。掛牌房源總價基本要600萬元起步，最高的超過2000萬元。

　　再如錦尚和品府，今年交付后成交速度同樣驚人。該樓盤在板塊內(nèi)以成色新、戶型好等優(yōu)勢吸引著眾多改善型購房者，最近3個多月成交了68套，其中在7月份成交15套。

　　“下半年，品質(zhì)次新二手房成交增加，一方面源于近期交付的產(chǎn)品多以中高端改善產(chǎn)品為主，和當下改善需求契合度高，進而轉(zhuǎn)化為成交率。另一方面也說明，在政策利好、價格到位、產(chǎn)品優(yōu)勢等多重因素帶動下，改善型需求釋放速度在加快。”杭州我愛我家分析。

　　東方郡創(chuàng)7年來成交量新高

　　學區(qū)依舊是成交的助力

　　7月份的熱門成交小區(qū)中，還有一個小區(qū)值得關注，那就是濱江區(qū)政府板塊的東方郡。

　　據(jù)杭州我愛我家數(shù)據(jù)，東方郡小區(qū)今年前7個月共成交65套房源，僅7月份一個月就成交了21套。單看這一數(shù)字并不起眼，但拉長時間線，可以發(fā)現(xiàn)，這個成交量已經(jīng)刷新該小區(qū)自2017年以來單月成交的最高紀錄。在過去七年，該小區(qū)僅在2019年12月和2020年7月、10月，單月成交量突破過20套，其余月份的成交量大多為個位數(shù)。

　　成交量快速反彈的背后，根源還是“以價換量”。

　　7月份東方郡二手房成交均價為4.3萬元/平方米左右，最低成交價格僅為3.8萬元/平方米。相比去年同一時期的5.2萬元/平方米均價，下降了至少9000元/平方米。目前小區(qū)的成交價已跌回7年前的水平。要知道，小區(qū)的最高成交價曾經(jīng)超過7萬元/平方米。

　　房子賣得好，還有一個關鍵點是自身的“核心競爭力”。

　　東方郡作為江南實驗學校學區(qū)房成交的“流量擔當”，向來比較受家長們青睞。隨著新一輪公辦小學落戶年限發(fā)布，該學校的落戶年限從此前的近6年縮短為4年8個月。這一政策調(diào)整，也進一步激發(fā)了家長們的購房熱情。