成都二手房市場火熱 成交數據創歷史新高

　　成都的二手房市場房成交總套數超過15萬套，總面積達到1600萬平方米**，這使成都的住宅交易市場成為全國第一，遠超上海、天津、西安和北京等城市。手房成交規模依然保持全國季中的不凡表現**

　　盡管進入了傳統的樓市淡季，成都的二手房市場仍舊展現出強勁的活力。根據成都購房通的數據，**7月份成都的二手房成交3%;與此同時，成交面積也環比上漲近20%。如此強勁的增長勢頭讓人感慨市場的韌性和潛力。

　　成交量分析

　　根據克而瑞的分析，今年以來，成都的二手房成交套數始終是新房成交套數的兩倍以上。特別是自6月份以來，由于業主心理預期的減弱以及房價的下調，加上利率的降低，吸引了一部分剛需客戶積極入市。這一現象使得成都的二手房市場在眾多城市中屹立不倒。

　　15個月來的成交新高

　　值得注意的是，按照以往的市場規律，成都市在每年的3月“小陽春”之后，樓市成交往往會出現慣性下滑。然而，今年成都市二手房市場的表現卻打破了這一常規。根據克而瑞的數據顯示，從第31周(7月29日～8月4日)來看，成都的二手房成交面積為38.53萬平方米，雖然環比下降18%，但同比增長14%，與年內周均值持平。這樣的成交量反映出市場的相對穩定性。

　　市場咨詢量的變化

　　盡管7月份的二手房網簽量有所增長，但業內人士指出，這部分增長主要是由于網簽的滯后性導致的。事實上，目前成都的整體成交量和咨詢量已有明顯下降。這表明市場雖然熱度仍在，但逐漸顯露出降溫的跡象。

　　供需關系的變化

　　根據諸葛找房的數據，上半年，成都的住宅市場成交總套數依然遠超其他城市，甚至在7月份的二手房成交規模上也遙遙領先。貝殼研究院成都分院的數據進一步印證了這一趨勢：連續5個月的二手住宅交易量均高于2022年以來的月均水平，并且1至7月份累計的同比降幅較上月收窄了5個百分點。

　　成交周期的縮短

　　分析還顯示，今年以來，成都的房客源成交周期呈現出波動加快的趨勢，整體均有減少。其中，7月份的成交周期環比縮短了8天，客源成交周期則縮短了2天。這樣的變化意味著市場的流動性正在提高，買賣雙方的交易效率也在不斷增強。

　　價格談判的新風潮

　　在成交量持續增長的同時，價格談判也呈現出新的特點。根據成華區一鏈家門店經紀人小張的介紹，當前的成交價格普遍低于掛牌價，“很多客戶在砍價時直接從10萬元或5萬元開始談”。這種談價策略顯示出市場對價格的敏感性，以及買家在選擇房源時愈加謹慎的態度。

　　低價房源的占比提升

　　貝殼研究院的數據表明，7月份全市的二手房成交均價環比降低了1.7個百分點，100萬元以下的“極剛”成交占比再次沖高，環比增加了3個百分點。這一現象指向了市場對低價房源的需求日益增加。

　　剛需購房者的故事

　　以小郭為例，她曾在成都工作并生活，趁著暑假回到成都看房時，所選擇的房源均在100萬元以下。在砍價時，她習慣從降價10萬元開始談，并表示如果不同意再慢慢增加報價，旨在用最低的價格買到最合適的房子。這一策略反映了許多剛需購房者的心態。

　　市場總體趨勢分析

　　總體來看，二手房價格下跌已成為當前市場的普遍現象。根據諸葛找房研究中心的數據，7月份100個重點城市的二手住宅市場均價為14329元/平方米，環比下跌0.65%。具體到成都，貝殼研究院的數據顯示，2024年上半年，低總價房源的成交占比迅速提升，全市二手房的平均總價約為130萬元，其中100萬元以下的成交占比自2023年下半年起急升，2024年上半年達到40%，創下2017年以來的新高。

　　價格企穩的跡象

　　然而，隨著二季度的結束，二手房套均總價結構出現了企穩的跡象。特別是在7月份，不同總價區間的二手房均價企穩跡象進一步增強，這暗示著市場可能會在接下來的時間中恢復平穩。

　　總結與展望

　　總的來說， 成都的二手房市場在不斷變化的經濟環境中展現出了頑強的生命力。從成交量的持續增長到價格的靈活波動，消費者的購房心理和市場的供需關系正在逐步調整。盡管面臨著市場熱度逐漸降低的挑戰，但其依然保持在相對較高的水平。

　　未來，成都的房地產市場將如何演變，值得我們關注。隨著政策環境的變化和市場參與者的心理調整，成都的二手房市場必將在新一輪的交易中尋找新的機遇。