深港通關(guān)重啟 港客涌入深圳置業(yè)：大灣區(qū)融合帶動(dòng)新購(gòu)房潮

　　2024年，隨著深港全面恢復(fù)通關(guān)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新的契機(jī)。香港居民借此機(jī)會(huì)，紛紛北上深圳置業(yè)，尋找更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和投資機(jī)會(huì)。在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”期間，深圳市的購(gòu)房熱潮尤為顯著，而港客的加入為這股熱潮注入了新的活力。

　　一、深港通關(guān)帶動(dòng)置業(yè)需求：深圳成為港客購(gòu)房熱門選擇

　　深港通關(guān)的重啟，標(biāo)志著兩地交流的進(jìn)一步緊密。大量香港居民通過(guò)蓮塘口岸、深圳灣口岸等通道進(jìn)入深圳，推動(dòng)了兩地之間物流、資金、貿(mào)易等資源的流動(dòng)。其中，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受益頗多。許多香港居民利用周末或假期前來(lái)深圳看房，為未來(lái)的退休生活提前做準(zhǔn)備。

　　例如，家住香港沙田的陳伯表示，他和家人計(jì)劃趁著周末到深圳游玩，并順便考察購(gòu)房事宜。對(duì)陳伯來(lái)說(shuō)，深圳不僅房?jī)r(jià)相對(duì)較低，居住環(huán)境也更加優(yōu)質(zhì)，這些都是吸引他北上購(gòu)房的重要因素。

　　二、深圳房地產(chǎn)宣傳活動(dòng)：66個(gè)樓盤吸引港客關(guān)注

　　為迎接樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在深圳市住房建設(shè)局和深圳市口岸辦的指導(dǎo)下，近日在蓮塘口岸及深圳灣口岸舉辦了主題為“活力深圳 宜居未來(lái)”的房地產(chǎn)宣傳推薦活動(dòng)。此次活動(dòng)共有66個(gè)樓盤參與，涵蓋住宅、公寓、寫字樓等多種物業(yè)類型，大多位于地鐵沿線，交通便利。

　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)吸引了大量香港旅客前來(lái)咨詢。其中，黃先生從香港上水出發(fā)，經(jīng)過(guò)20分鐘車程便抵達(dá)蓮塘口岸。他告訴記者，自己主要關(guān)注羅湖和鹽田的房產(chǎn)，尤其是鹽田片區(qū)的山海景觀房。他表示，深圳房?jī)r(jià)的下跌是促使他來(lái)深看房的重要原因之一。他認(rèn)為，花費(fèi)300多萬(wàn)元便能在深圳購(gòu)買一套大三房的精裝房，而在香港同樣的價(jià)格只能買到一房或者極小的舊房，這讓他感到深圳房產(chǎn)更具性價(jià)比。

　　三、港客在深圳購(gòu)房熱情高漲：二手房市場(chǎng)需求回升

　　隨著香港居民在深圳置業(yè)需求的增加，深圳二手房市場(chǎng)的成交量也出現(xiàn)了明顯回暖。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月底，香港客戶在深圳二手房市場(chǎng)的成交占比約為4%，其中人民南、沙頭角、水圍等片區(qū)的成交量位居前列。在羅湖區(qū)的人民南片區(qū)，房產(chǎn)中介經(jīng)理們普遍反映，今年以來(lái)，香港客戶的咨詢量大幅增加，同時(shí)租金也逐漸回升。

　　一位人民南片區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，自去年以來(lái)，不少香港客戶來(lái)到深圳處理房產(chǎn)事務(wù)，有的選擇出租，有的則選擇出售。隨著深圳城市交通的不斷完善，越來(lái)越多的香港客戶開始將目光投向深圳北部等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域。

　　深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉指出，未來(lái)隨著大灣區(qū)的進(jìn)一步融合，深港兩地的互聯(lián)互通將愈加緊密。在一地置業(yè)、另一城工作或創(chuàng)業(yè)的情況將愈發(fā)普遍，這種跨區(qū)域的置業(yè)需求勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步上升。

　　四、大灣區(qū)置業(yè)潮：港澳居民紛紛布局內(nèi)地城市

　　除了深圳，港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)其他城市置業(yè)的現(xiàn)象也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近年來(lái)，許多“大灣區(qū)城市看房團(tuán)”涌現(xiàn)，吸引了大量港澳購(gòu)房者。同時(shí)，部分新房項(xiàng)目還推出了“港人置業(yè)專場(chǎng)”，為港澳居民提供專門的置業(yè)服務(wù)。

　　根據(jù)深圳邊檢的數(shù)據(jù)，2024年8月25日，深圳陸路口岸單日出入境旅客達(dá)94.4萬(wàn)人次，其中入境41.7萬(wàn)人次，出境52.7萬(wàn)人次。這一數(shù)據(jù)不僅顯示了深港之間人員往來(lái)的密切程度，也側(cè)面反映了港客對(duì)深圳乃至大灣區(qū)其他城市置業(yè)的濃厚興趣。中國(guó)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)顯示，今年針對(duì)港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房的便利化政策，已成功解決了港澳居民15.19億元的資金需求。

　　五、交通利好助推置業(yè)熱潮：大灣區(qū)融合發(fā)展?jié)摿薮?/strong>