2024年,隨著深港全面恢復(fù)通關(guān),深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)新的契機(jī)。香港居民借此機(jī)會(huì),紛紛北上深圳置業(yè),尋找更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境和投資機(jī)會(huì)。在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”期間,深圳市的購(gòu)房熱潮尤為顯著,而港客的加入為這股熱潮注入了新的活力。
一、深港通關(guān)帶動(dòng)置業(yè)需求:深圳成為港客購(gòu)房熱門選擇
深港通關(guān)的重啟,標(biāo)志著兩地交流的進(jìn)一步緊密。大量香港居民通過(guò)蓮塘口岸、深圳灣口岸等通道進(jìn)入深圳,推動(dòng)了兩地之間物流、資金、貿(mào)易等資源的流動(dòng)。其中,深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受益頗多。許多香港居民利用周末或假期前來(lái)深圳看房,為未來(lái)的退休生活提前做準(zhǔn)備。
例如,家住香港沙田的陳伯表示,他和家人計(jì)劃趁著周末到深圳游玩,并順便考察購(gòu)房事宜。對(duì)陳伯來(lái)說(shuō),深圳不僅房?jī)r(jià)相對(duì)較低,居住環(huán)境也更加優(yōu)質(zhì),這些都是吸引他北上購(gòu)房的重要因素。
二、深圳房地產(chǎn)宣傳活動(dòng):66個(gè)樓盤吸引港客關(guān)注
為迎接樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在深圳市住房建設(shè)局和深圳市口岸辦的指導(dǎo)下,近日在蓮塘口岸及深圳灣口岸舉辦了主題為“活力深圳 宜居未來(lái)”的房地產(chǎn)宣傳推薦活動(dòng)。此次活動(dòng)共有66個(gè)樓盤參與,涵蓋住宅、公寓、寫字樓等多種物業(yè)類型,大多位于地鐵沿線,交通便利。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)吸引了大量香港旅客前來(lái)咨詢。其中,黃先生從香港上水出發(fā),經(jīng)過(guò)20分鐘車程便抵達(dá)蓮塘口岸。他告訴記者,自己主要關(guān)注羅湖和鹽田的房產(chǎn),尤其是鹽田片區(qū)的山海景觀房。他表示,深圳房?jī)r(jià)的下跌是促使他來(lái)深看房的重要原因之一。他認(rèn)為,花費(fèi)300多萬(wàn)元便能在深圳購(gòu)買一套大三房的精裝房,而在香港同樣的價(jià)格只能買到一房或者極小的舊房,這讓他感到深圳房產(chǎn)更具性價(jià)比。
三、港客在深圳購(gòu)房熱情高漲:二手房市場(chǎng)需求回升
隨著香港居民在深圳置業(yè)需求的增加,深圳二手房市場(chǎng)的成交量也出現(xiàn)了明顯回暖。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,截至2024年7月底,香港客戶在深圳二手房市場(chǎng)的成交占比約為4%,其中人民南、沙頭角、水圍等片區(qū)的成交量位居前列。在羅湖區(qū)的人民南片區(qū),房產(chǎn)中介經(jīng)理們普遍反映,今年以來(lái),香港客戶的咨詢量大幅增加,同時(shí)租金也逐漸回升。
一位人民南片區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示,自去年以來(lái),不少香港客戶來(lái)到深圳處理房產(chǎn)事務(wù),有的選擇出租,有的則選擇出售。隨著深圳城市交通的不斷完善,越來(lái)越多的香港客戶開始將目光投向深圳北部等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域。
深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉指出,未來(lái)隨著大灣區(qū)的進(jìn)一步融合,深港兩地的互聯(lián)互通將愈加緊密。在一地置業(yè)、另一城工作或創(chuàng)業(yè)的情況將愈發(fā)普遍,這種跨區(qū)域的置業(yè)需求勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步上升。
四、大灣區(qū)置業(yè)潮:港澳居民紛紛布局內(nèi)地城市
除了深圳,港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)其他城市置業(yè)的現(xiàn)象也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。近年來(lái),許多“大灣區(qū)城市看房團(tuán)”涌現(xiàn),吸引了大量港澳購(gòu)房者。同時(shí),部分新房項(xiàng)目還推出了“港人置業(yè)專場(chǎng)”,為港澳居民提供專門的置業(yè)服務(wù)。
根據(jù)深圳邊檢的數(shù)據(jù),2024年8月25日,深圳陸路口岸單日出入境旅客達(dá)94.4萬(wàn)人次,其中入境41.7萬(wàn)人次,出境52.7萬(wàn)人次。這一數(shù)據(jù)不僅顯示了深港之間人員往來(lái)的密切程度,也側(cè)面反映了港客對(duì)深圳乃至大灣區(qū)其他城市置業(yè)的濃厚興趣。中國(guó)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)顯示,今年針對(duì)港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房的便利化政策,已成功解決了港澳居民15.19億元的資金需求。
五、交通利好助推置業(yè)熱潮:大灣區(qū)融合發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊指出,近年來(lái),隨著港珠澳大橋、深中通道的相繼建成通車,以及大灣區(qū)一號(hào)線的開通,港澳居民往來(lái)珠三角地區(qū)的便捷程度大大提升。這些交通基礎(chǔ)設(shè)施的完善,不僅促進(jìn)了大灣區(qū)各城市間的融合發(fā)展,也為港澳居民在內(nèi)地置業(yè)提供了更多便利。
未來(lái),隨著大灣區(qū)一體化進(jìn)程的加快,港澳居民在內(nèi)地城市置業(yè)的需求將持續(xù)增長(zhǎng)。這不僅為大灣區(qū)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇,也將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)
深圳作為大灣區(qū)的核心城市之一,憑借優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、便利的交通條件以及合理的房?jī)r(jià),吸引了越來(lái)越多的香港居民前來(lái)置業(yè)。隨著深港通關(guān)的全面恢復(fù),以及大灣區(qū)一體化進(jìn)程的加速,未來(lái)兩地之間的購(gòu)房需求將繼續(xù)增加。在這一背景下,深圳乃至整個(gè)大灣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊,將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
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