8月杭州成交6688套二手房 大盤交付“帶亂”市場節奏

　　原標題：8月杭州成交6688套二手房

　　杭州二手房高歌猛進的腳步，在8月放慢了節奏。

　　8月二手房量價齊跌

　　據杭州貝殼研究院的統計數據，8月份杭州市區二手房一共網簽(含自助)6688套，環比7月的8341套下滑19.8%。今年3月份以來連續5個月超過8000套的成交勢頭，在這個火熱的8月被“無情”終結。

　　從橫向對比來看，今年8月的成交仍然要比去年同期的5368套大幅提升了24.6%，說明上半年的樓市政策效用仍在，只不過從“高溫”轉向“溫和”。

　　分區域來看，8月主城各區域的住宅成交量環比下滑明顯，濱江區和拱墅區分別下滑31%和30%，上城和西湖也有28%和21%。反倒是成交量一直較小的臨安，上個月保持了穩定，跌幅只有5%，在市區表現最好。

　　價格方面，8月市區二手住宅成交均價27628元/平方米，環比7月的29223元/平方米下滑了5.5%。而且，同比去年8月的29828元/平方米更是下降了7.4%。

　　西湖區在8月的成交均價為36534元/平方米，環比7月下降了12.9%，跌幅領跑全杭州。不過，這是因為西湖區在7月成交了3套九溪玫瑰園的豪宅房源，單價都超過了15萬元/平方米，帶動整個城區的均價上漲。進入8月，西湖區沒有再成交這類高價房源，因此造成價格回落。

　　此外，錢塘區8月均價下滑6.9%，臨平區下滑5.1%，拱墅區下滑4.3%，富陽下滑1.9%。其他城區表現較好，沒有下跌。

　　從成交結構來看，7月份出現的改善占比提升的勢頭也被中斷。8月份，60平方米以內、60-90平方米的剛需面積段成交占比保持絕對穩定，90-120平方米的剛改面積段占比有所提升，改善各面積段占比則小幅下滑。

　　總價方面，200萬元以內房源成交占比明顯提升3.1%，其余各總價段成交占比均有下滑。

　　大盤交付“帶亂”市場節奏

　　8月份二手房市場表現不太給力，很大程度上受到了高溫天氣的影響。數據顯示，8月市區二手房帶看量環比7月下滑7%。從商圈看，錢江世紀城、良渚、未來科技城保持穩定，而濱江區政府、奧體、丁橋、勾莊等商圈則明顯下降。

　　帶看量前十名小區，基本都是次新房，尤其是剛剛交付的綠城.桂冠東方和萬科.日耀之城，高居帶看榜前兩位。

　　造成價格下滑的一個原因則是交付潮的到來，大量次新房掛牌上架，不僅自己通過低價來率先“出逃”，而且影響了在售房源的業主心態，紛紛跟著下調掛牌價格。

　　8月杭州新增二手房掛牌量環比7月上漲5%，同比去年更是大幅提升25%。錢江世紀城、臨安、銀湖、蕭山新城、東湖等商圈新增掛牌領跑。

　　從小區來看，亞運村的綠城.桂冠東方，8月剛一交付就已經有576套新增掛牌房源，不少業主尋求快速出貨。兩個月前交付，8月初開始辦出不動產證的杭樾潤府，在上個月新增掛牌126套，位列第二。同樣是8月交付的濱康天曜城，當月就有70套掛牌。

　　受到大盤交付的影響，8月下調價格的二手房數量明顯增加。整個8月，調價房源總量開始回升，其中降價房源占調價總房源95%，達到年內最高，且平均降幅9.8%。

　　而且，從8月成交房源的折價情況看，大幅降價房源占比提升明顯，降價30%-40%房源占比提升2個百分點。

　　據統計，年底前杭州預計還將交付新房4.5萬套，屆時二手房掛牌量將繼續上升，繼續影響二手房價格。

　　8月杭州二手房成交排行榜

　　排名小區成交套數成交均價(元/平方米)

　　1 楊柳郡2743117

　　2 桃源小鎮2123678

　　3 桂冠東方1948106

　　3 星匯花園1910339

　　3 星悅城1913677

　　6 名望府1721275

　　7 雅居樂國際花園1618797

　　8 萬悅城1513549

　　8 七賢郡1522754

　　10錦南人家137872

　　10錦尚和品府1351032