9月南京二手房成交7303套 同比上漲10%

　　根據南京網上房地產數據，9月，南京二手房成交量7303套(含高淳、溧水)，環比下滑11.9%，同比則上漲10%，市場交易活躍度較8月有所下降。我愛我家南京研究院研究員黃守娟表示，9月份成交均價達22865元/㎡，環比上漲3.3%，自6月以來，連續4個月穩定在2.2萬—2.3萬元/㎡，結合議價來看，目前南京二手房價走勢已相對平穩，整體呈筑底回升的趨勢。

　　從各區均價來看，9月鼓樓房價仍居首位，成交均價達34668元/㎡，環比也上漲4%;建鄴緊隨其后，成交均價32324元/㎡，漲幅相當;秦淮、玄武排名三四位。整體來看，各區房價因交易結構影響，仍周期性波動，主城部分區域房價有回升的態勢，外圍板塊波動相對較小。

　　據我愛我家南京研究院統計，9月南京二手房新增掛牌量6466套，環比增加16.2%;二手房新增掛牌均價為28075元/㎡，環比也上漲1.9%。隨著“金九銀十”來臨，不少業主想趁此掛牌出售，新增掛牌量出現了明顯增長的情況，掛牌均價也有小幅回升，仍保持在2.8萬/㎡左右，近半年來都十分穩定。

　　從成交總價段看，9月300萬元以內房源仍是市場成交主力，累計占比81.7%，其中100萬—200萬元占比最高，達40%，相比也基本持平。環比來看，100萬元以下低價段有所增加，剛需成交總價段有所下移，而400萬元以上高價段比重也有小幅增長，部分教育置業、改善置業需求釋放。

　　從成交面積段來看，90㎡以內小戶型成交比重仍最大，累計占比61.8%，其中60㎡—90㎡占比最高，達36.6%。環比來看，90㎡以下中小戶型占比也有所增加，累計漲幅5.2%，變動趨勢與價格段相匹配，動態部分需求屬性也較為明顯。

　　黃守娟表示，全年二手房各置業節點均已結束，四季度市場也會進入相對淡季，但隨著多項政策齊發力，預計10月二手房成交量仍將維持在7000—8000套，房價也會愈發趨穩。