9月杭州二手住宅成交跌破6000套 10月或止跌回穩(wěn)

　　杭州二手房市場分析：量跌價漲的現(xiàn)象市場，成交量和價格之間的關系一直是觀察市場走勢的重要指標。2023年9月，杭州二手房市場出現(xiàn)了“量跌價漲”的發(fā)展態(tài)勢，本文將對此進行深入分析。

　　市場概況

　　根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，杭州市(不包括富陽和臨安)在9月份的二手住宅市場共成交5350套房源，環(huán)比下降了11.6%。而在成交金額方面，總額約為161億元，也環(huán)比下滑了11%。盡管成交量下降，但成交均價卻有所回升，重回每平方米3萬元，環(huán)比上漲1.33%，達到了30391元/㎡。

　　分區(qū)分析

　　上城區(qū)與蕭山區(qū)的表現(xiàn)

　　從區(qū)域成交情況來看，上城區(qū)以919套成交量占比約17%躍居八區(qū)之首，而蕭山區(qū)則表現(xiàn)最弱，僅成交286套，占比約5%。這意味著上城區(qū)的市場需求依然活躍，吸引了更多購房者的關注。

　　成交結(jié)構(gòu)的多樣性

　　在成交總價方面，200萬元以下的房源依舊是市場的主力軍，占比約39%;其次是200萬-350萬范圍內(nèi)的房源，占比35%。這種趨勢顯示出低總價房源仍然是購房者選擇的重點。

　　在單價結(jié)構(gòu)上，二手房成交主要集中在2-3萬元/㎡的價格區(qū)間，占比約33%;而1-2萬元/㎡區(qū)間的房源也有不小的成交量，合計達到25%。這顯示出中低價位的房源在市場中依然具有強勁的吸引力。

　　面積段銷量分析

　　從房源面積來看，70-90㎡的房源成交占比最高，約為35%;而90-110㎡的房源成交占比最低，僅為12%。這表明小戶型房源在市場上的競爭力依然突出，尤其受到首次置業(yè)者的青睞。

　　數(shù)據(jù)表現(xiàn)

　　區(qū)域成交與新房對比

　　9月全市二手住宅市場共計成交5350套，環(huán)比下降11.6%;而同期新房成交則表現(xiàn)不俗，套數(shù)為3022套，環(huán)比上漲27.8%。這一差距進一步顯示出二手房市場的疲軟。

　　具體到區(qū)域分析，上城區(qū)以919套的成交量占據(jù)二手房市場的領先地位;相反，濱江區(qū)則以286套的成交量落后。這說明不同行政區(qū)域的市場健康程度差異明顯。

　　價格段成交分析

　　從價格段來看，350萬元以下的房源成交占比達74%，繼續(xù)成為市場的主流。這一結(jié)果也反映出消費者對價格敏感，各類購房者更加傾向于選擇經(jīng)濟適用的房源。

　　在成交面積段方面，90㎡以下面積的房源成交占比高達56%，表明小型住宅仍然是市場的主流產(chǎn)品，尤其是在成交總量下滑的情況下，小面積住宅的成交量逆勢上揚，顯示出其良好的市場適應性。

　　掛牌分析

　　新增掛牌房源情況

　　在9月份，杭州新增二手房掛牌量達到12900套，其中余杭區(qū)的掛牌量最高，達1955套，占比15.1%;上城區(qū)緊隨其后，掛牌量為1688套，占比13.1%。這種掛牌增加的趨勢可能會為市場提供更多的選擇，從而影響未來的成交量和成交價格。

　　成交小區(qū)和中介排名

　　在成交小區(qū)方面，9月杭州二手住宅成交TOP20的小區(qū)合計成交房源322套，總成交面積達33376㎡，總成交額約為10.73億元，成交均價為32155元/㎡。這些數(shù)據(jù)為我們了解哪些小區(qū)仍然受到市場歡迎提供了參考。

　　在中介公司中，杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司以950套的成交量占全市的17.8%，雄踞榜首。緊接其后的我愛我家成交311套，而杭州易居房地產(chǎn)以36套的成交量位列TOP5.這些中介的表現(xiàn)再一次印證了在當前市場環(huán)境下，專業(yè)化服務的重要性。

　　總結(jié)展望

　　隨著中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策逐步落實，各種利好政策相繼推出，如降低存量房貸利率、減少二套房的首付比例和優(yōu)化公積金貸款等，杭州的二手房市場有望在政策的刺激下實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。而在10月9日，杭州更是宣布全域解除了限價，這將進一步推動市場的發(fā)展。

　　預計在未來幾個月內(nèi)，杭州市的二手房市場將逐漸趨于穩(wěn)定，成交量有望回暖。此外，隨著新房市場的持續(xù)增長，不同價格層次的房屋也將迎來不同的市場機會。因此，無論是購房者還是投資者，都應該保持關注，并根據(jù)市場變化做出相應的決策。