上海二手房市場顯著回暖：新政驅動

　　在中國房地產市場的持續變動中，上海二手房市場近期迎來了顯著的回暖趨勢。根據最新數據顯示，2023年10上海全市的二手房網簽量達到了1334套，創下了去年9月以來的單日新高。這一變化不僅反映了市場需求的增強，也為上海樓市的未來發展帶來了新的希望。

　　二手房成交量的快速增長

　　10月13日的數據顯示，上海二手房網簽量達到1334套，這一數據讓人感到振奮。值得注意的是，今年6月份，上海剛剛經歷了一波交易高潮，當時的成交量也曾超千套。然而與之不同的是，此次的回暖顯然更具持續性。

　　根據上海中原地產市場分析師盧文曦的分析，新政策推出后，市場的反饋異常積極。從節后第一周來看，交易量的恢復速度非常快。10月13日的單日成交更是達到了新高，顯示出市場參與者對未來的樂觀態度。

　　新政的影響力持續顯現

　　今年9月29日晚，上海市住房城鄉建設管理委員會等六個部門聯合推出了“滬七條”新政。這一政策不僅在調整住房限購政策上做出了新規定，還優化了信貸政策和住房稅收政策等多個方面。

　　新政策的關鍵內容

　　非滬籍居民購房社保或個稅年限“3改1”

　　三年居住證加社保可享滬籍居民家庭購房政策

　　自貿區臨港新片區可增購1套住房

　　二套房最低首付比例降至20%

　　增值稅征免年限由“5年改為2年”

　　根據安居客的監測數據顯示，"滬七條"出臺后的六天(10月8日至10月13日)，二手房共成交5816套，日均成交量達到969套。這一數字顯著優于“527新政”后六天所記錄的889套的成交量。

　　買家信心回暖，成交意愿上升

　　政策的指向性逐漸明確，激發了部分買家的消費潛力，尤其是首次置業和改善型購房需求開始反饋積極。盧文曦指出，隨著買家的情緒有所改善，觀望氣氛逐漸減弱，很多買家開始加速決策，以抓住市場回暖的機會。

　　成交情況的比較

　　從10月初至今的數據來看，上海的二手房總成交套數已達7949套，環比上漲7.7%，同比去年同期增長幅度超過75%。這樣喜人的數據無疑為市場注入了新的活力。

　　房東漲價現象的多元化

　　伴隨市場回暖，網絡平臺上也出現了關于房東漲價的討論。例如，有消息稱某些房東已將售價上調數十萬至幾百萬。但盧文曦強調，從整體市場來看，房東的漲價行為并不能代表市場的主流趨勢。

　　房東心態的變化

　　根據太平洋房屋的數據，新政實施后，掛牌房源中僅有15.73%的房子選擇了降價，而漲價的房源占比僅為2.08%。這表明，雖然部分房東對價格做出了調整，但大多數房東仍然持謹慎態度，選擇支持市場的負擔能力。

　　據走訪了解，確實存在部分房東因市場漲勢而調整掛牌價的情況，但這種現象并不普遍。在浦東花木板塊，一名房產經紀人提到，一套談好的房子在節后價格略有上調，但總體趨勢依舊保持穩定。

　　成交量與價格走勢前景

　　根據各方的數據，上海樓市新政實施后，整體市場熱度依舊保持上升趨勢。10月1日至10日之間，鏈家新增掛牌量環比上升20%，而價格基本持平，房東的上調價格比例僅約10%。這說明盡管市場回暖，賣方的定價仍然相對理性。

　　安居客分析認為，盡管當前周期較短，但市場的基本面正在不斷改善。結合近期高層頻繁開會發布的各項政策，以及存量房貸利率的下降，上海二手房市場的前景仍充滿希望。

　　總結與展望

　　通過對上述數據和市場動態的分析，我們可以看到，上海二手房市場在新政的推動下，呈現出明顯的回暖跡象。成交量的顯著增加、買家信心的恢復以及房東的理性定價，都為未來的市場發展奠定了良好的基礎。

　　未來，隨著政策的不斷推進，市場情緒有望進一步改善，上海二手房市場也期待能夠突破更高的成交量目標。我們有理由相信，這一市場的復蘇之路，才剛剛開始。