廈門二手房市場逆勢回暖 政策利好帶動成交激增

　　近年來，廈門房地產(chǎn)市場風云變幻，尤其是二手房市場。在經(jīng)歷了一段低迷期后，廈門二手房成交量開始顯現(xiàn)出復蘇的跡象，迎來了市場的“回血”階段。最新數(shù)據(jù)顯示，10月11日至10月17日，廈門二手房市場單日成交量突破100套，7天共成交779套，環(huán)比漲幅超過84%！ 這一波樓市的強勁反彈引發(fā)了廣泛關注。與此同時，隨著國家一系列利好政策的出臺，二手房市場也逐步受益。本文將深入分析廈門二手房市場的現(xiàn)狀、政策影響以及未來的走勢。

　　一、廈門二手房成交量顯著回升

　　1.1 最新數(shù)據(jù)：單日成交量持續(xù)突破100套

　　根據(jù)最新樓市數(shù)據(jù)，從10月11日至10月17日，廈門二手房成交量迅速回升，共計成交779套，成交面積達到90381平方米。其中，二手住宅成交584套，成交面積為58140平方米，日均成交量達到83套，遠高于9月份的平均成交量。僅10月17日，廈門二手房就成交了126套，其中105套為二手住宅。這一成績顯著高于9月的日均成交水平，環(huán)比漲幅超過84%。

　　這一現(xiàn)象意味著廈門二手房市場正逐漸走出低谷，成交量大幅回升。相較于此前日均成交45套的低迷狀態(tài)，當前日均83套的成績表明市場正進入新的活躍階段。

　　1.2 房源供應減少，房東心態(tài)轉變

　　隨著市場回暖，房東的心態(tài)也發(fā)生了顯著變化。部分房東選擇暫時下架房源，等待價格進一步上漲。截至10月13日，廈門在售有效二手房存量總數(shù)為42408套，房源供應量有所減少，顯示出賣家對未來市場走勢的信心增強。這種博弈格局導致市場上低價房源難以談判，購房者和房東之間的價格分歧愈發(fā)明顯。

　　1.3 政策利好傳導，市場熱度攀升

　　自今年以來，國家不斷出臺一系列利好政策，如降低首付比例、降低利率、支持收購存量房等，這些政策有效提振了市場信心。二手房市場的熱度逐步從新房市場傳導過來，看房人數(shù)顯著增加。房東的心態(tài)調(diào)整與購房需求的釋放形成了一個良性循環(huán)，為市場帶來了積極的變化。

　　二、多重利好疊加，市場筑底跡象明顯

　　2.1 市場筑底，性價比房源去化加速

　　隨著住建部明確表示房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底，廈門部分區(qū)域的階段性價格底部也逐漸顯現(xiàn)。部分性價比高的房源去化速度明顯加快，購房者開始抓住市場機會撿漏。例如，前埔板塊的華林東盛花園一期在10月2日成交了一套建筑面積為125.29平方米的三室兩廳，掛牌價為458萬元，最終成交價為418萬元，折算單價為33363元/平方米，成交周期僅為3天。與2023年底類似戶型的成交價格相比，單價下跌了1萬多元。

　　2.2 房價下行，買房者迎來撿漏良機

　　不僅是華林東盛花園，廈門多個小區(qū)的房價也出現(xiàn)了明顯下滑。例如，前埔北區(qū)一里的一套96.19平方米的三室兩廳住宅，在10月1日的成交單價下滑至29941元/平方米，創(chuàng)下該小區(qū)的新低。思明區(qū)萬壽花園的一套103.23平方米的三室兩廳房源，掛牌價550萬元，最終以448萬元成交，單價下探至43399元/平方米，而在2022年3月時，類似面積的房源曾高達7.4萬元/平方米。這些數(shù)據(jù)表明，當前的購房者相較于高峰期，能夠以較低的價格買入房源，變相“省錢”。

　　2.3 政策加碼，反彈趨勢明顯

　　近期，國家與地方政府頻頻出臺救市政策，這使得二手房市場的反彈成為大概率事件。尤其是以下三大舉措，將在未來進一步激活市場：

　　貨幣化安置房方式的推廣：國家計劃在年底前新增100萬套城中村和危舊房改造項目，并增加4萬億元的信貸規(guī)模。此舉將為二手房市場注入新的動力，擴大購房需求。

　　降低購房成本：首付比例的下調(diào)、貸款利率的下降、購房稅費的減免等措施大大降低了購房者的成本，進一步推動成交量的上升。

　　信心提升：市場信心是影響樓市的重要因素。隨著政策利好的持續(xù)發(fā)酵，購房者對未來的預期逐步改善，市場將迎來更為積極的反應。

　　三、未來展望：市場將如何演變?

　　3.1 量先價后，成交量引領價格回升

　　在當前市場復蘇的背景下，成交量的上升將逐步推動房價的回升。市場通常遵循“量先價后”的規(guī)律，即成交量的上漲會引發(fā)房價的后續(xù)上行。隨著購房需求的釋放，成交量的穩(wěn)步增長將使市場預期更加樂觀。尤其是未來利率的進一步下降、城中村改造的推進，以及資金端的支持，廈門樓市的回暖幾乎是不可避免的趨勢。

　　3.2 多重利好發(fā)酵，市場活力持續(xù)釋放

　　當前的二手房市場已經(jīng)進入了政策利好發(fā)酵期，未來幾個月，政策效應將更加明顯。尤其是LPR(貸款市場報價利率)的預期下調(diào)，將進一步降低購房者的貸款成本，增強市場的購買力。同時，城中村改造項目和各類資金支持政策的落實，也將為市場帶來新的機遇。

　　3.3 持續(xù)觀察：市場情緒與政策導向的相互作用

　　雖然目前的市場表現(xiàn)強勁，但未來走勢仍然取決于多重因素的相互作用。購房者的信心、政策的持續(xù)力度以及經(jīng)濟大環(huán)境的變化，都會對市場產(chǎn)生深遠影響。對于購房者來說，當前是一個抓住機會的好時機，但未來是否會出現(xiàn)更大幅度的房價回升，還需持續(xù)觀察。

　　結論

　　廈門二手房市場在政策利好推動下逐漸回暖，成交量的顯著增加顯示出市場的復蘇跡象。在**成交量漲幅超84%**的情況下，市場信心逐步恢復，房東心態(tài)也隨之轉變。隨著政策加碼、LPR下調(diào)等利好因素的疊加，廈門二手房市場有望在未來繼續(xù)上行。對于購房者而言，當前無疑是一個撿漏的好時機，而隨著市場的持續(xù)復蘇，價格也將逐步上漲。

　　總的來說，廈門二手房市場的回暖趨勢已經(jīng)形成，未來有望進一步擴大成交量并逐步推動房價回升。在這一背景下，購房者與房東的博弈將更加激烈，市場預期也將受到持續(xù)影響。