解禁！杭州樓市又一項(xiàng)限制措施取消了

　　近日，一些購房者發(fā)現(xiàn)，中介平臺(tái)上 “隱身” 多年的高價(jià)二手房已變?yōu)榭梢姟１热缲悮て脚_(tái)上，按照價(jià)格排序，單價(jià)最高的是中大吳莊一套獨(dú)棟別墅，面積 317.14㎡，掛牌總價(jià) 1.2 個(gè)億，折合單價(jià) 37.8 萬元。

　　此外，桃花源別墅、云溪玫瑰園、九溪玫瑰園、武林壹號(hào)、聞潮一品、融創(chuàng)宜和園等，單價(jià)超過 12 萬元的二手房逐步回歸中介平臺(tái)房源列表。也就意味著，杭州樓市狂熱時(shí)期的又一特有現(xiàn)象不復(fù)存在。最近，這些高價(jià)二手房逐步回歸中介的二手房平臺(tái)。

　　比如在我愛我家平臺(tái)上，目前掛牌單價(jià)最高的是中海御道一套 290㎡房源，掛牌價(jià)為 6800 萬元，折合單價(jià) 23.4 萬元;申花金茂府一套 205㎡，掛牌價(jià)也在 3800 萬元，折合單價(jià) 18.6 萬元。

　　南星橋板塊有 12 萬元以上掛牌房源的小區(qū)最多，比如仁恒濱江園，在我愛我家上共 11 套掛牌房源，其中 8 套單價(jià)在 12 萬元以上;聞潮一品在貝殼平臺(tái)上共 12 套掛牌房源，掛牌單價(jià)在 13-16 萬元之間。

　　新交付的小區(qū)，望江板塊的海潮望月城，272㎡、483㎡的大戶型房源掛牌單價(jià)也在 12 萬元以上，483㎡的掛牌單價(jià)超過了 14 萬元。

　　掛牌價(jià)雖高，這些高價(jià)二手房的實(shí)際成交如何?我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2024 年，杭州成交單價(jià)超過 12 萬元的二手房共 70 套。今年 1 月，單價(jià)在 12 萬元的二手房成交了 6 套。

　　這些成交單價(jià)在 12 萬元以上的二手房分別在哪些小區(qū)呢?分別在桃花源別墅、九溪玫瑰園、武林壹號(hào)、聞潮一品、融創(chuàng)宜和園、中大吳莊等。

　　超小戶型、低總價(jià)學(xué)區(qū)房僅一套單價(jià)在 12 萬元以上

　　除了豪宅以外，杭州有一類特殊的老小區(qū)，有房源的掛牌單價(jià)也超過 12 萬元，那就是第一梯隊(duì)的學(xué)區(qū)房。

　　在樓市高峰期，也是學(xué)區(qū)房的鼎盛時(shí)期，部分房源面積極小，大約在 20㎡左右，即使單價(jià)需要十幾萬，也有家長愿意買單。因?yàn)閷τ趦H有學(xué)籍使用需求的購房者來說，單價(jià)雖高，但兩三百萬的總價(jià)仍具有吸引力。

　　比如 2018 年，就曾有一套學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房，面積 19.8㎡，以 300 萬元成交，折合單價(jià) 15 萬元。

　　如今經(jīng)過教育改革以及樓市下行，“天價(jià)” 學(xué)區(qū)房的成交案例越來越少。超小戶型的學(xué)區(qū)房掛牌單價(jià)超過 12 萬元也僅個(gè)例。

　　貝殼平臺(tái)和我愛我家平臺(tái)上，文教板塊目前掛牌價(jià)在 12 萬元以上的房源僅一套，花園北村一套 16.86㎡的房源，掛牌價(jià) 219 萬元，折合單價(jià)接近 13 萬元。這套房源是今年 2 月 7 日掛牌的，目前還未有看房記錄。

　　除此以外，其他超小戶型學(xué)區(qū)房的單價(jià)都不到 12 萬元。如上寧新村一套 30.62㎡，掛牌價(jià)為 365 萬元，折合單價(jià)也不到 12 萬元;花園北村另一套 24.47㎡的房源，掛牌價(jià)為 260 萬元，折合單價(jià) 10.6 萬元。

　　豪世華邦學(xué)軍店經(jīng)紀(jì)人胡偉成表示，如今的市場里，這樣超小戶型、低總價(jià)的房源并不好賣。最近的成交案例在去年年底，一套文二新村 29.58㎡，成交價(jià)為 300 萬元，折合單價(jià) 10.1 萬元。掛牌單價(jià)如果在 12 萬元以上，幾乎很難找到買家。