2月超40城新房價格環比上漲 百城二手房價格連續7個月環比跌幅收窄

　　進入 2025 年，房地產市場展現出持續回穩的積極態勢，多維度數據與市場表現彰顯了這一趨勢。

　　中指研究院數據顯示，2 月全國 100 個城市新建住宅平均價格為 16711 元 / 平方米，環比上漲 0.11%，同比上漲 2.73%。其中，一線及二線城市新房價格表現突出，環比分別上漲 0.24%、0.08%。上海、北京新房價格環比漲幅位居百城前列，分別達 0.28%、0.27%;同比數據方面，上海、成都、合肥和西安新房價格漲幅居前，依次為 10.72%、6.51%、5.67% 和 4.17% 。上海多個高價項目如古北 99、越秀蘇河和樾府、越秀靜安天玥等，憑借優質地段與產品，收獲高認購率甚至開盤售罄。土地市場同樣火熱，2 月上海首場土拍中，4 宗地塊高溢價成交，虹口與浦東新楊思地塊成交溢價率分別達 33% 和 38%，靜安區一宗地塊住宅部分樓面價高達 16.1 萬元 / 平方米，成為全國樓面價最高地塊。深圳樓市春節后迅速回暖，2 月一二手住宅網簽總量超 6000 套，一二手住宅網簽量同比翻倍增長，新房庫存量大幅減少，去化周期從去年高峰的 26 個月降至 7 個月。成都部分高端改善型項目，如錦江區華發統建錦宸院開盤即售罄，且今年上半年待入市新盤多為高端改善型產品和豪宅。與之形成對比的是，三四線城市新建住宅價格環比下跌 0.02%，臨沂、北海、張家口等城市新房價格環比跌幅超 0.1% 。

　　二手房市場同樣呈現修復趨勢。2 月百城二手住宅平均價格為 14071 元 / 平方米，環比下跌 0.42%，但跌幅較上月收窄 0.09 個百分點，已連續 7 個月收窄 。盡管僅成都、德州、嘉興 3 個城市二手房價格環比上漲，不過成都二手房價格已連續 4 個月環比上漲，2 月成交量環比上漲 2.1%，同比上漲 88.3%。上海 2 月二手房(含商業)網簽量約 16742 套，同比飆升 123%，單日最高成交量達 1291 套，2 月二手房掛牌均價環比上漲 0.1%，結束連續 7 個月下跌趨勢。然而，據麟評居住大數據研究院監測，一線城市二手房價格 2 月環比跌幅為 0.24%，同比下跌 3.66%;二線城市二手房價格環比下跌 0.11%，同比處于較低位;三四線城市二手房價格環比下跌 0.18%，同比已連續 34 個月下跌 。

　　從政策層面來看，“止跌回穩” 仍是 2025 年房地產政策的核心目標。3 月 5 日，國務院總理李強在政府工作報告中提出要持續用力推動房地產市場 “止跌回穩”，明確因城施策調減限制性措施，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房等舉措。中指研究院分析，已出臺政策將加快落實，隨著春節后核心城市樓市交易及土地市場回暖，疊加政策支持與傳統營銷季推動，3 月房地產市場有望延續回穩態勢，核心城市或出現 “小陽春” 行情。克而瑞報告指出，北京、上海、深圳、杭州等核心城市 3 月新房供應放量，改善型與高端樓盤占比上升，將拉動市場熱度回升，且核心一二線樓市調控政策仍有放松空間，利于市場維穩，但多數三四線城市或將延續筑底行情，改善型產品去化優于剛需產品 。同時，隨著土地價格上升，優質產品價格上漲趨勢明顯，而二手房市場在利好政策持續發力與市場自我調節下，成交量復蘇、供求關系改善有望引導價格穩定修復。

　　總體而言，2025 年房地產市場在政策引導與市場自身調節下，正逐步走向穩定，不同能級城市雖表現有所差異，但整體呈現向好發展態勢。