重點城市的房地產市場正在回歸常態 二手房同比微增

　　重點城市的房地產市場正在回歸常態。

　　據CRIC監測數據，重點44城2025年2月5-16日新房總成交規模達到了267萬平方米，較春節前日均微增1%，與2024年同期相比回落27%。同期重點23城二手房總成交規模達到了274萬平方米，較春節前日均下降34%，較2024年同期增長6%。

　　整體看，春節后樓市已逐漸走出假期影響，當前市場仍處于“止跌企穩”階段，預計2月份一二手房成交同比預期保持正增長。

　　部分三四線城市修復明顯

　　新房方面，已經恢復至春節前水平。

　　分能級來看，4個一線城市政策余溫效應猶存，雖然日均成交較春節前日均下跌49%，但較2024年同期持增12%。其中，北京新房成交未恢復至節前水平，但基本與去年同期持平。上海新房韌性明顯較強，雖與2025年春節前日均相比仍跌41%，但較2024年同期倍增116%。廣深則相對平淡，較春節前及2024年同期仍持跌。

　　7個二線城市整體相對平穩，日均成交較春節前日均下跌7%，較2024年同期下跌10%。成都和濟南較2025年節前日均和2024年同期保持正增長，其中，成都分別增長6%和17%，濟南分別增長18%和5%。此外，蘇州和大連較2025年春節前日均分別增長11%和34%。

　　33個三四線城市表現最好，日均成交較春節前日均增長57%。其中，茂名、陽江、汕頭、清遠、湛江等增幅顯著，分別增長489%、435%、184%、182%和127%。

　　二手房方面，成交雖然不及春節前，但也超過去年同期水平。

　　CRIC監測數據顯示，2025年2月5日至16日，3個一線城市二手房成交較春節前日均下跌37%，較2024年同期增長24%;6個二線城市二手房成交較春節前日均下跌30%，較2024年同期增長17%;14個三四線城市較春節前日均下跌35%，與2024年同期相比跌了26%。

　　雖然多數城市二手房未恢復到節前水平，但仍有部分城市表現相對突出。包括北京、上海、杭州、蘇州、惠州和東莞等城市，較2024年同期增幅均超2成，其中，杭州漲幅多達59%，上海達47%。

　　多地促進住房消費舉措加速出臺

　　而最近一段時間以來，全國多個城市舉辦各類促銷活動，還有一部分城市相繼出臺促進住房消費政策，進一步鞏固市場止跌回穩態勢。

　　據不完全統計，包括重慶、廣東、山東、湖北、四川、福建、安徽和遼寧等省份內的不少城市，今年相繼開展了購房安家活動，為提振當地住房消費和經濟發展注入了新的活力。

　　除舉辦各類促銷活動外，多地還出臺了相關促進住房消費政策。

　　2024年12月30日，河南省發布的《加快服務業高質量發展若干政策措施》明確，全方位提振住房消費。

　　1月27日，山東省發布《關于促進住房領域消費的行動計劃》提出，更好滿足多樣化改善性住房需求，包括組織各類住房促銷活動、充分釋放房地產存量增量政策紅利等20條措施。

　　2月5日，浙江省“新春第一會”上，省委書記王浩強調，大力實施提振消費專項行動，構建房地產發展新模式，加快釋放消費潛力。

　　2月10日，國務院常務會議研究提振消費有關工作。提出推動大宗消費更新升級，加大消費品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費需求。

　　政策效應下，房價回穩態勢愈發明顯。

　　根據國家統計局最新公布的數據，1月份70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環比上漲城市達到24個，刷新自2023年7月以來新高。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，市場預期持續轉好，房價上漲動力在增強。上漲城市數量增加，又會進一步引導市場預期，進一步促進房地產市場一季度的小陽春態勢出現。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，今年小陽春期間樓市的表現將會強于去年。盡管有部分需求已在2024年四季度提前釋放，但在存量政策效應持續釋放及各地近期推出的促進住房消費舉措影響下，住宅成交量有望進一步提升。