南京仁恒龍灣正式亮相！180㎡及以上戶型占比約七成

　　江寧核心區(qū)，終于迎來“仁恒造”！

　　小龍灣的仁恒龍灣正式亮相，近1.8萬方的實(shí)景示范區(qū)里，一氣呵成展示了實(shí)體大門、實(shí)景園林、實(shí)體建筑、實(shí)體大堂、實(shí)體會(huì)所、實(shí)體樣板六大實(shí)景場景，亮點(diǎn)搶先看：

　　① 項(xiàng)目并不是單一的住區(qū)，而是小龍灣G92、G93綜合體里的住宅組團(tuán)，由南京金融城、江寧城建集團(tuán)、仁恒置地聯(lián)合開發(fā)，并請(qǐng)來GOA大象設(shè)計(jì)、詩加達(dá)、邱德光等設(shè)計(jì)天團(tuán)操刀立面、景觀、室內(nèi)等的打造；

　　② 項(xiàng)目主打建面約143-340㎡的純粹改善產(chǎn)品。其中，180㎡及以上戶型占比約70%，與周邊在售新盤形成差異化定位的同時(shí)，彌補(bǔ)了板塊180㎡以上大平層斷供的痛點(diǎn)；

　　③ 約1700㎡會(huì)所，是罕見的全明地上設(shè)計(jì)，并引入仁恒體系內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)“仁恒國際俱樂部”。在這之前，南京只有河西的仁恒江灣城、仁恒國際公寓引入了這一會(huì)所體系，呼應(yīng)項(xiàng)目的高端改善定位。

　　01

　　近距離欣賞仁恒龍灣前，有必要先好好審視它的地段和配套。

　　項(xiàng)目所在的小龍灣，是江寧核心區(qū)的最后一塊留白地。約73萬方的土地上，圍繞小龍灣水系規(guī)劃建設(shè)有江寧市民中心、楊家圩濕地公園、水岸藝術(shù)商業(yè)（在建）、地標(biāo)甲寫辦公（在建）及高端品質(zhì)人居等多重生活業(yè)態(tài)。

　　整個(gè)板塊的布局格局、業(yè)態(tài)規(guī)劃等，與上海外灘旁的蘇河灣，頗有異曲同工之妙。

　　作為江寧核心區(qū)，以百家湖、小龍灣、九龍湖為主力組成的區(qū)域呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

　　第一，城市配套濃度高，以商業(yè)重點(diǎn)延伸，景楓中心、金鷹、1912、龍灣天街等星羅棋布。但這些商業(yè)多以傳統(tǒng)的盒子布局為主，品牌引進(jìn)重合度較高；

　　第二，土地開發(fā)較為成熟，鮮有宅地騰挪出來。區(qū)域內(nèi)的地緣改善需求非常可觀，以至于百家臻園、嘉和華府等能逆市熱銷。但整體來看，區(qū)域內(nèi)的改善新盤仍供不應(yīng)求。

　　在這樣的背景下，南京金融城+江寧城建集團(tuán)+仁恒置地契合土地、城市規(guī)劃、人居趨勢(shì)，在小龍灣中心地段營造了城市級(jí)的生活綜合體，囊括甲寫、特色商業(yè)、國際住區(qū)等。

　　項(xiàng)目西側(cè)，是小龍灣河以及包含辦公和商業(yè)業(yè)態(tài)的龍灣金融中心，其中的創(chuàng)新生態(tài)寫字樓將成為整個(gè)江寧區(qū)域的辦公天花板；而濱水商業(yè)部分由金融城自持運(yùn)營，未來會(huì)利用自身建筑形態(tài)和景觀優(yōu)勢(shì)，打開秦淮內(nèi)河兩岸視覺廊道，打造獨(dú)具特色的商業(yè)水街院落，形成類似成都“太古里”、上海“新天地”形態(tài)的城市新型商業(yè)體。

　　住宅組團(tuán)仁恒龍灣，則錨定進(jìn)階改善，共打造10棟14-22層住宅。建面約180㎡、220㎡、340㎡戶型在總戶數(shù)的占比高約70%，由于樓棟排布東低西高錯(cuò)落有致，更好地將建筑和自然、城市天際線融合，可謂“江寧版的江灣天成”。

　　未來，生活在仁恒龍灣，可以享受多維度配套：

　　家門口，除了自帶的濱水景觀、水岸商業(yè)、甲寫辦公，江寧市民中心、江寧圖書館、龍灣天街等也近在咫尺；

　　稍稍往百家湖、九龍湖走，景楓中心、金鷹購物中心、21世紀(jì)太陽城、百家湖1912、九龍湖公園等滿足日常消費(fèi)、休閑需求；

　　得益于板塊中心的占位，交通出行十分便捷，自駕，雙龍大道、天元路、竹山路等通達(dá)全城，地鐵1號(hào)線、5號(hào)線的小龍灣站、竹山路站，也是步行可達(dá)的友好距離。

　　02

　　目前，仁恒龍灣已對(duì)外公開約1.8萬方的實(shí)景示范區(qū)，實(shí)體大門、實(shí)景園林、實(shí)體建筑、實(shí)體大堂、實(shí)體會(huì)所、實(shí)體樣板均做了生動(dòng)展示。

　　實(shí)體大門——放大歸家的情緒體驗(yàn)

　　仁恒龍灣的歸家大門高約5米，總長25米，并沒有單純將視覺上的大尺度作為豪奢追求的體現(xiàn)，而是通過對(duì)城市慢行道路、人行視覺廊道、植栽水景小品進(jìn)行深層次考慮，帶來歸家的情緒性體驗(yàn)。

　　大門的材質(zhì)，沒有“跟風(fēng)”使用石材，而是花費(fèi)大價(jià)錢使用來自法國深層碳化暖木墻體，這一材質(zhì)不僅能滿足防腐防蟲的功能性，也能以更溫暖的色調(diào)滿足歸家的儀式感，仁恒對(duì)生活細(xì)節(jié)的考慮可見一斑。

　　對(duì)于景觀廊道的處理，仁恒龍灣借鑒了南京最大的私家園林“愚園”，充分利用小龍灣濱水親岸的地貌特征，將歸家動(dòng)線與濱水岸線進(jìn)行了平行的內(nèi)外呼應(yīng)。

　　值得一提的是，為了呈現(xiàn)更流暢的灣區(qū)濱水效果，仁恒花費(fèi)數(shù)百萬，對(duì)小龍灣岸線景觀、道路、泊岸等做了改造提升，非常走心。

　　景觀——約2000㎡龍形水景，呼應(yīng)龍灣岸線

　　仁恒龍灣的整體景觀，由仁恒的老朋友詩加達(dá)打造，將線條與幾何運(yùn)用到極致。

　　呼應(yīng)小龍灣岸線特色，社區(qū)內(nèi)部打造約2000㎡龍形水景，以層疊水景打造高差臺(tái)地，搭配涌泉點(diǎn)綴，輔以綠植景觀、下沉卡座等，流轉(zhuǎn)游園之趣。

　　建筑立面——四向全面屏+層疊披檐，現(xiàn)代與古典的碰撞

　　仁恒龍灣的建筑立面，由GOA大象建筑設(shè)計(jì)操刀。

　　一方面，汲取南京重檐樓閣建筑形態(tài)，通過通透輕薄的層疊披檐設(shè)計(jì)，5層疊級(jí)、多重折彎，打造更富文化意蘊(yùn)的立面。

　　另一方面，區(qū)別于傳統(tǒng)項(xiàng)目更多突出南向立面的做法，仁恒龍灣以現(xiàn)代鋁板材質(zhì)，將南北立面與山墻面統(tǒng)一設(shè)計(jì)考慮，實(shí)現(xiàn)四向全面屏的整體效果，讓建筑在東方意蘊(yùn)之外，更顯大氣精煉。

　　不僅如此，仁恒還將建筑與景觀完美融合，營造更具松弛感的歸家動(dòng)線。

　　會(huì)所——全明地上設(shè)計(jì)，引入仁恒體系內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)

　　在仁恒龍灣，有約1700㎡的會(huì)所。與大部分新盤的地下會(huì)所不同，這是全明地上設(shè)計(jì)的會(huì)所，配備泰諾健設(shè)備設(shè)施的健身房、超星級(jí)酒店式無邊泳池、空中瑜伽室、音樂客廳、空中露臺(tái)花園等一應(yīng)俱全，整體色調(diào)明快，引導(dǎo)大家來了就放松身心，盡情享受。

　　值得一提的是，項(xiàng)目引進(jìn)了仁恒生活服務(wù)體系中最高標(biāo)準(zhǔn)的“仁恒國際俱樂部”，在此之前，南京只有河西的仁恒江灣城、仁恒國際公寓引入了這一會(huì)所體系。

　　區(qū)別于常規(guī)會(huì)所，仁恒國際俱樂部在功能上更好結(jié)合了運(yùn)動(dòng)與社交的綜合性，這也彰顯了仁恒龍灣的進(jìn)階改善屬性。

　　03

　　接下來，看看重頭戲：仁恒龍灣的室內(nèi)產(chǎn)品細(xì)節(jié)。

　　錨定進(jìn)階改善，仁恒龍灣打造了幾款戶型：建面約143㎡、180㎡、220㎡、340㎡。其中，180㎡做了三種設(shè)計(jì)：

　　餐客廳南北布置，滿足傳統(tǒng)居住需求；餐客橫廳連通南向X空間，以更開敞的南向面寬，延展生活意趣；此外，還有端廳設(shè)計(jì)，270°采光視野延攬更多陽光。這三種設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)不同的生活場景，滿足人口結(jié)構(gòu)多樣化家庭的豐富需求。

戶型圖，左右滑動(dòng)查看更多

　　現(xiàn)階段，仁恒龍灣對(duì)外展示了4個(gè)實(shí)體樣板間，以建面約180㎡B2戶型、建面約340㎡戶型為例，看看樣板間有多迷人。

　　樣板間展示效果里，建面約180㎡B2戶型“犧牲”了南向書房空間，與橫廳無縫銜接，營造更奢闊的全家互動(dòng)場景。

　　廚房，除了博世的油煙機(jī)、灶具、洗碗機(jī)等“標(biāo)配”之外，還使用了日本驪住長約90公分的大單槽，天使拉籃、轉(zhuǎn)角拉籃等收納空間，充分考慮到居住細(xì)節(jié)。

　　南向雙套房，其中，主臥有步入式衣帽間，帶有浴缸、雙臺(tái)盆等的全明衛(wèi)生間，起居空間更為私密。

　　建面約340㎡四房兩廳四衛(wèi)，是江寧罕見的改善大平層！

　　一梯一戶，私家電梯入戶花園面積約20㎡；大邊廳，室內(nèi)層高約3.4米，疊加約270°的寰幕陽臺(tái)，面積超百平；三套房設(shè)計(jì)，其中主臥是更具氣場的雙開門，衣帽空間、星級(jí)酒店風(fēng)衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全；中西雙廚，配備美諾廚電……

　　不夸張地說，這款戶型無論是尺度空間還是精裝配置，都是江寧的改善天花板。

　　玄關(guān)空間↓

邊廳↓

餐廳↓

中西廚↓

套房主臥↓

　　劃重點(diǎn)，仁恒龍灣用了空氣源熱泵分戶式六恒科技系統(tǒng)，恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智提升居住舒適度之外，分戶控制更為便捷。

　　寫在最后：

　　跟隨置業(yè)顧問，沿著景觀、樣板間、會(huì)所等動(dòng)線參觀完仁恒龍灣，大約耗時(shí)一個(gè)半小時(shí)。

　　銳評(píng)君的感受是，在江寧，很少有新盤能像仁恒龍灣般，帶給買房人如此強(qiáng)烈的視覺、心理沖擊和震撼了。

　　在南京扎根30年，仁恒一如既往地穩(wěn)定發(fā)揮。無論樓市行情如何更迭，仁恒一直以生活為原點(diǎn)，不拘泥于硬件的堆砌，而是從土地、配套、產(chǎn)品、服務(wù)等全維度，去重構(gòu)生活方式和生活場景。

　　在仁恒龍灣，我們看到了仁恒對(duì)江寧改善人居的深刻理解，看到了江寧即將更迭的改善生活方式。江寧樓市，也需要這樣的先鋒，重塑買房人對(duì)板塊的信心。

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