深圳核心區豪宅公寓降價清盤 最低6.5萬元/平方米

　　近日，深圳核心區多個豪宅類商務公寓掀起 “五折清盤” 降價潮，引發市場高度關注。其中，老牌豪宅區香蜜湖板塊的東海國際公寓，以及南山西麗金眾麒麟府、福田紅荔西路深業中城等項目備受矚目。

　　以東海國際公寓為例，原價 1200 萬元的 77 平方米戶型，現價 560 - 580 萬元;285 平方米戶型原價 3400 萬元，現價 1860 萬元，單價從最高 11 萬元 / 平方米降至 6.5 萬元 / 平方米 。該項目為 308 米亞洲第一高公寓，曾榮獲 2016 年中國十大超級豪宅、2016 年亞洲十大超級豪宅等稱號。在深圳房屋均價 2 - 3 萬元 / 平方米的年代，其就曾以 2.5 億元成交 870.99 平方米頂復，折算單價約 29 萬元 / 平方米，風光無限。

　　據了解，東海國際公寓分為一期和二期，取得預售證時間分別為 2009 年 11 月和 2012 年 11 月。一期房源所在地塊受讓時間為 1995 年，土地用途為商業性辦公，房屋用途為辦公;二期所在地塊受讓時間為 2011 年，土地用途為商業性辦公用地，房屋用途為商務公寓，開發商為深圳市天麒房地產發展有限公司，為東海集團下屬公司。目前二期現樓預售總套數 954 套，分為 A、B 兩區，A 棟為 82 層，B 棟為 75 層。除少量房源 “已備案” 外，其他房源均顯示 “首次登記”。

　　在長達 10 余年的銷售中，東海國際公寓采取分批加推銷售策略。如 2022 年初，項目推出一批 50 層以上大戶型房源，主打 150 米高空之上的全新 “云墅” 產品，套均總價 5000 萬元以上。而此次降價銷售，僅少數幾套房源參與，以 77 平方米的小戶型為例，此次僅有 5 套特價房源，一開售就賣出了 3 套。

　　除東海國際公寓外，深圳還有一些非住宅產品也在以較大折扣銷售。位于南山的豪宅公寓金眾麒麟府，以一口價、特惠房等形式，吸引了一批高端改善客群。2 月開工至今，項目已賣出近 30 套總價千萬元級別的豪宅產品，銷售額近 3 億元 。同樣位于福田區的深業中城商辦項目，各種面積的房源都有，52 平方米房源特惠總價約 320 萬元，70 平方米房源總價約 420 萬元;最大面積 286 平方米的房源，總價為 2155 萬元。

　　從近期市場成交數據來看，樂有家研究中心統計顯示，2 月以來，深圳全市總價 1000 萬元以上的房源成交占比達到 12.4%，顯著上漲，對比 1 月增加 2.2 個百分點，此前該占比多為 10% 左右。高端客群的積極入市，為節后深圳樓市止跌回穩注入第一股力量，帶動樓市整體活躍。當下階段公寓產品的熱銷，或與其降價后的高租售比有很大關系，特別是高品質公寓，以及位于地鐵口等易出租地段的產品，備受市場關注。以東海國際公寓為例，貝殼找房等平臺顯示，77 平方米的房源市場租金可達到 2.5 萬元 / 月，按照折后約 550 萬元總價計算，租售比超 5%。