救市措施成效不一 保利置業(yè)5月銷售額下滑18%

　　國有開發(fā)商保利地產(chǎn) 5 月份的銷售額下降了近五分之一，這進一步表明官方為拯救危機中受創(chuàng)的房地產(chǎn)行業(yè)而采取的歷史性措施迄今為止的效果喜憂參半。

　　總部位于上海的保利地產(chǎn)周四在提交給香港證券交易所的文件中表示，該公司的銷售收入為 46 億元，項目面積約為 21.8 萬平方米，平均售價為每平方米 21,197 元。

　　與 4 月份的 56 億元相比下降了約 18%，該項目面積為 20.6 萬平方米，平均售價為每平方米 27,171 元。

　　今年前五個月，保利地產(chǎn)銷售房產(chǎn)價值約 210 億元，比 2023 年同期下降了 37%。

　　保利地產(chǎn)月度銷售額的下降與兩大房地產(chǎn)開發(fā)商萬科和碧桂園營業(yè)額的改善形成鮮明對比。

　　受北京方面當(dāng)月推出刺激計劃的影響，兩家公司 5 月份的房地產(chǎn)銷售額較 4 月份增長了約 11%。這些措施包括 3000 億元的再貸款安排和降低抵押貸款利率。

　　獨立股票分析師謝明光表示：“救助計劃的全面影響需要時間，在此期間出現(xiàn)一些小問題也是正常的。”

　　不過，謝明光指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)還有其他積極發(fā)展。

　　一是，根據(jù)萬科周三提交給香港交易所的文件，該公司已支付其子公司萬科地產(chǎn)（香港）發(fā)行的 6 億美元中期票據(jù)的未償還本金和利息，該票據(jù)將于 6 月 7 日到期。

　　根據(jù)萬科最新的財務(wù)報告，截至 3 月 31 日，萬科的總負(fù)債為 1.1 萬億元人民幣。其中包括 2480 億元的銀行貸款和借款以及 742 億元的未償還債券。這家開發(fā)商今年第一季度凈虧損 3.62 億元。

　　與此同時，香港高等法院下令將針對碧桂園的清算申請從 6 月 11 日進一步延期至 7 月 29 日，這為碧桂園帶來了喘息之機。

　　這家曾經(jīng)是中國最大住宅建筑商的開發(fā)商表示，它正尋求通過碧桂園創(chuàng)業(yè)投資公司出售其在芯片公司長鑫存儲科技（CXMT）的未披露股份。

　　該風(fēng)險投資部門持有長城地產(chǎn) 1.68% 的股份，長城地產(chǎn)在 3 月份的一輪融資中籌集了 108 億元，估值接近 1400 億元。

　　謝先生表示：“這對中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是個好消息，表明中央政府決心提振房地產(chǎn)市場受損的信心。”

　　“萬科籌集了足夠的資金來償還部分債務(wù)，而給予碧桂園更多時間可能意味著債務(wù)重組方面正在醞釀一些事情。”