時隔3個月再出手！中海以10.58億元拿下西安西灃路城改項目地塊

　　關于中海將接手金地西灃公元四期地塊的消息，實際上在幾個月前就已經傳出。

　　今天，這塊土地的出讓塵埃落定，中海摘地。

　　這也是時隔3個月，中海再次在西安土地市場出手摘地。

　　超百畝的體量，如果速度快的話，今年年底前有可能就會入市，為中海2024年在西安的業績貢獻力量。

　　127畝，10.58億元

　　中海今天摘得的地塊編號為YT2-25-140-1。

　　這塊地位于西灃二路以南、沈家橋二路以東，土地面積127.314畝（住宅122.84畝、商服4.474畝），土地用途為住宅、商服，容積率不大于3.71，建筑密度不大于24.6%，綠地率不小于30%。

　　按照規劃條件，該地塊地上最大計容建面為316034.41㎡，建筑限高100米。地塊內規劃有1所占地4500㎡的幼兒園，另外還包括建面約1.11萬㎡的社區商業。

　　最終，西安中海海潤房地產有限公司以10.58億元的底價摘得了這塊地。

　　由于這塊地屬于雁塔區西灃路地區城中村改造項目開發用地，因此還涉及到土地補償等成本，加上這部分成本之后，綜合土地成本在2078萬元/畝，樓面地價在8400元/㎡左右。

　　這塊地的位置可以說是非常好，1000米范圍內覆蓋了雁南公園、薈聚中心、大雁塔小學西灃分校、雁塔區第二中學、雁塔二小、紅星美凱龍等教育、商業、公園資源。

　　而這塊地的東側，還有一塊95.25畝的住宅地塊待供地，東南側還有一宗49.5畝的商業用地待供地。

　　目前，該地塊周邊西部大道沿線陜建雁南云境、泰發祥和悅雅境、中糧大悅未來城等項目，毛坯高層售價在2萬元/㎡左右；龍湖君成序高層售價在1.66萬元/㎡左右，小高層售價在1.76萬元/㎡左右。

　　這個板塊距離不遠處還有一個在售新房星光賞，體量較小，目前在售135-148㎡的毛坯高層，均價1.4萬元/㎡。

　　時隔3個月，再次拿地

　　這塊地實際上屬于當年千畝金地西灃公元項目規劃用地的一部分，早在2011年的時候金地就已經開始進駐這個板塊開始開發，開發用地是分批次陸續供應。

　　此前，已經供應開發用地共計389.16畝，先后開發了金地西灃公元一期、金地西灃公元二期、金地中央公園（一期、二期），以及金地未來域。

　　2023年下半年的時候，金地（陜西金地家宜置業有限公司）還發布了西灃公元項目四期(DK2-1)YT2-25-140-1宗地項目用地考古發掘相關招標。

　　時間進入2024年之后，金地的生存狀況眾所周知。因此，在今年年初的時候，業內就傳出消息，中海地產將接手這塊地。

　　2024年5月8日，地產房劍在推文《127畝，10.58億元起！金地將摘地？》中也提到：在目前的行業大背景之下，金地集團在西安儲備的幾個城改項目，會自己拿地自己開發，還是與其它房企合作甚至轉讓？這也是接下來值得關注的。

　　另外，金地還手握另一個城改項目，那就是位于大寨路南側的金地格林格林，首宗開發用地也已經發布出讓公告。這塊地，金地會自己拿，還是其它房企接手？大家也可以關注一下。

　　中海今天摘得這宗127.314畝的地塊之后，也是繼今年3月22日以6.32億元溢價摘得高新軟件新城26.961 畝優質地塊之后，再次在西安土地市場出手拿地。

　　至此，中海今年在西安土地市場上的拿地金額已經達到了16.9億元，新增土儲面積154.27畝。

　　作為這些年西安房企銷售額TOP10中的常客，2023年中海在西安實現銷售額113.4億元，位居第五。

　　而在中指研究院發布的今年前5個月西安房企銷售額TOP15中，中海暫時缺席。在克而瑞發布的今年前5個月西安房企銷售業績中，中海以10.95億元位列第20名。

　　中海目前在西安手握最重要的兩個新項目，一個是5月份迎來首開的中海未來之境，一個是待入市的中海云水觀園。

　　很明顯，從目前土儲和可售貨值來講，這兩個新項目再加上其它幾個平銷項目，很難支撐起中海在西安的規模。

　　因此，在前幾天的推文《六大央企包攬1-5月西安房企業績TOP6》中，我們就提到：對于中海來講，僅靠這兩個項目可能還無法支撐起其銷售額，還需要更多的項目，接下來中海是否會在西安其它板塊拿地，大家可以關注一下。

　　如今，中海拿地了。

　　在目前競爭的西安房地產市場中，作為最早進入西安市場的外阜房企，中海已經深耕西安20多年。

　　與其它房企相比，中海最大的底氣與優勢就是這20多年在西安市場上樹立的口碑和認可度，中海早期的很多老業主而言，是非常認可中海的，而如今這些業主也已經進入到了置換置業，這對于中海來講是一個很大的機會。

　　正如我們之前在文章中寫到的：作為“工科中海”，也許其在產品打造方面不會給你帶來特別大的驚艷，但其一如既往的穩，穩定的發揮最起碼會帶給業主一種安全感。

　　總之，選擇中海準沒錯！