前5月保定10強房企銷售榜發布 華中集團、國控置業和愛情地產位列前三

　　2024年1-5月，保定房地產企業銷售業績TOP10合計成交金額為42.6億元，市占率為73.3%，銷售面積為37.2萬m ，華中集團、國控置業、愛情地產銷售業績位列前三甲。

　　數據來源：

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的并表商品房（包括商品住宅、寫字樓、商業、公寓等）為統計口徑，主要依據在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格項目審核和數據復核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　根據監測顯示，2024年1-5月，保定TOP10房企合計銷售金額為42.6億元，合計銷售面積37.2萬平，市占率分別為73.3%、73.6%。銷售額方面，TOP10門檻值為2.16億元，華中集團銷售金額達8.58億元，位列排行榜首位；國控置業實現銷售業績6.20億元，位列第二名；愛情地產銷售金額約為5.90億元，位列第三名。銷售面積方面，TOP10門檻值為1.42萬平，華中集團、愛情地產、石榴集團分列銷售面積榜單前三位，銷售面積分別為6.75萬平、5.57萬平、5.19萬平。

　　數據來源：

　　特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2024年1月1日-5月31日期間銷售的商品住宅和別墅為統計口徑，主要依據在保定市域范圍（統計范圍：蓮池區、競秀區、滿城區、清苑區、徐水區）的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格項目審核和數據復核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-5月，保定商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為30.5億元，合計銷售面積為25.3萬平，市占率分別為52.6%、50.2%。其中，國控置業開發的東湖尚品項目位列銷售金額榜第一位，銷售金額為5.48億元，銷售面積4.10萬平；華中集團開發的彩虹城項目位列榜單第二位，銷售金額為5.41億元，銷售面積4.57萬平；河北深保投資開發的燕華城項目位列榜單的第三位，銷售金額為3.80億元，銷售面積2.98萬平。

　　▍政策環境

　　央行、金融監督總局發布多項舉措，首付比例、房貸利率均下調

　　5月17日，央行、金融監管總局接連發布3條關于住房貸款方面的通知，從貸款利率、首付比例兩方面進行調整

　　1、下調首套和二套首付比例。調整后，首套住房首付比例下調至不低于15%，二套首付比例不低于25%，較此前各下調5個百分點。當前，全國多地已將首付比例降至20%、二套降至30%，僅有個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例均為30%，二套在40%-50%不等，本次央行下調首付比例下限后，多數城市已跟進落實，一線城市中上海、廣州、深圳也對首付比例及貸款利率進行調整，進一步降低購房者置業門檻。

　　2、取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限，將房貸利率下限調控權給予地方。此前首套、二套房貸利率下限分別為5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP，新房價格環同比連續3月下跌的城市可階段性取消首套房貸利率下限。根據央行公布數據，截至3月末全國343個城市（地級及以上）中，75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了下限。根據中指監測，多數地區當前已取消房貸利率下限，當前已有部分城市的部分銀行執行首套房貸利率在3.1%左右。

　　3、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。本次調整后，5年以上首套、二套公積金貸款利率由3.1%、3.575%下調至2.85%、3.325%，進一步降低購房者置業成本。

　　▍住宅市場

　　（1）房價：新房成交價格指數底部震蕩，二手房成交均價跌幅持續走擴

　　新房：整體來看，保定市新房成交均價延續底部震蕩。2024年5月，保定新建商品住宅均價為8865元/平米，環比下跌0.02%；同比下跌0.02%，跌幅較上月擴大0.01個百分點。

　　二手房：保定市二手房價格指數延續下滑趨勢，本月樣本均價為9591元/平米，環比下降0.35%，跌幅較上月擴大0.04個百分點；同比來看，二手房成交均價同比跌幅連續三個月走擴，本月同比下跌4.15%，降幅較上月擴大0.23個百分點。

　　圖：2020年-2024年5月保定新建商品住宅銷售均價及環比走勢

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　　（2）成交規模：市場復蘇態勢良好，成交規模連續兩個月增加

　　本月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交套數約為1042套，成交規模為13.24萬m ，市場呈現出恢復向好勢頭，成交規模連續三個月回升。其中，蓮池區成交面積為7.22萬平，成交面積占全市比重達55%，居全市各區首位；競秀區新房成交面積居全市第二位，成交面積為4.95萬平，成交占比為37%；高開區成交面積為1.07萬平，居全市第三位，成交規模占比為8%。成交均價來看，高開區成交均價為13578元/平，居全市首位；蓮池區、競秀區成交均價分別為12581元/平和10834元/平。

　　圖：2022年-2024年5月保定主城區商品住宅（不含保障房）月度成交情況

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　　（3）成交結構：總價80萬以下、面積段在160平以上產品成交占比增加較大

　　從成交結構來看，2024年1-5月，總價80萬以下、面積段在160平以上產品成交占比增加較大。成交總價段，100-150萬之間產品成交占比34%，較2023全年增加1.2個百分點，居首位；150-200萬之間產品成交占比為23%，較2023全年減少0.7個百分點，居第次席；50-80萬之間產品成交占比較2023全年增加4.2個百分點至15%，居第三位；80-100萬之間產品成交占比為12%，較2023年別減少6.3個百分點；50萬以下產品成交占比約為3%，較2023全年增加1.7個百分點；200萬以上豪宅項目成交套數占比與2023年基本持平。成交面積段，90-120平之間產品成交占比為38%，居首位，但占比延續回落趨勢；120-160平之間產品成交套數占比居次席，占比為37%，占比小幅下滑；90平以下產品成交套數占比約為14%，較去年增加0.4個百分點；160平以上高端改善產品成交占比約為11%，較2023全年增加1.9個百分點。

　　圖：2021-2024年5月保定主城區商品住宅（不含保障房）成交結構情況

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　　整體來看，保定市房地產市場整體以價換量現象較為明顯，成交規模連續三個月回升，新房成交價格指數底部震蕩，二手房成交均價持續調整。其中，競秀區和蓮池區仍為成交主力，成交占比超九成。成交結構方面，總價80萬以下、面積段在160平以上產品成交占比增加較為明顯。