上海房企“卷”拿地 還未開(kāi)拍就提前開(kāi)始設(shè)計(jì)招標(biāo)

　　作為中國(guó)的一線城市，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)更是異常激烈，卷設(shè)計(jì)、卷產(chǎn)品、卷裝標(biāo)……甚至從拿地之前就開(kāi)始“卷”了。

　　近日，有爆料稱(chēng)針對(duì)三批次即將開(kāi)拍的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊，保利發(fā)展已提前開(kāi)始進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)。

　　據(jù)了解，招標(biāo)文件獲取時(shí)間為6月26日-7月1日，投標(biāo)截止時(shí)間為7月17日。而上海三批次土拍將于7月9日才正式開(kāi)啟。

　　楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊位于楊浦濱江，緊鄰內(nèi)環(huán)高架，距離18號(hào)線丹陽(yáng)路站直線約800米。此地塊緊鄰高陽(yáng)新里，網(wǎng)傳均價(jià)12.3萬(wàn)/平方米，約237套。

　　值得注意的是，保利發(fā)展深耕楊浦，區(qū)域內(nèi)已有不少正在建設(shè)中的項(xiàng)目，如果此次能夠成功拿下02H1-01地塊，將進(jìn)一步擴(kuò)大其在楊浦的影響力和市場(chǎng)份額。屆時(shí)，該項(xiàng)目從拿地到規(guī)劃公示，開(kāi)工建設(shè)再到入市，又是刷新紀(jì)錄的節(jié)奏。

　　土拍之前就做好功課，帶著規(guī)劃方案和滿滿誠(chéng)意上場(chǎng)拍地，在上海不是個(gè)例。

　　今年二批次土拍之前，安徽高速地產(chǎn)就提交了閔行梅隴社區(qū)地塊設(shè)計(jì)招標(biāo)。設(shè)計(jì)招標(biāo)公告中顯示，地塊將規(guī)劃95-142平方米3-4房，具體戶型配比要求:95-99平方米2+1房2衛(wèi)，約43%；125-128平方米3+1房2衛(wèi)，約30%；139-142平方米4房2衛(wèi)，約20%。

　　招標(biāo)文件獲取時(shí)間是5月9日-5月14日，投標(biāo)截止時(shí)間是5月31日。

　　5月28日，“功夫不負(fù)有心人”，安高+安聯(lián)幸運(yùn)搖中該地塊，成交樓板價(jià)48407元/平，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)76000元/平，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/平，溢價(jià)率10%。

　　不出所料，項(xiàng)目拿地10天后就公示規(guī)劃方案，是第二批集中供地出讓的四幅地塊中率先公示設(shè)計(jì)方案的。

　　根據(jù)公示信息顯示，地塊擬建14幢13-16F高層，其中3#樓為保障房，另建有社區(qū)配套用房。

　　地塊出讓面積56433.32平，容積率2.0，總建筑面積170595.37平。根據(jù)出讓要求，地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。

　　帶著方案上場(chǎng)拿地，這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)于這塊地有較高的興趣和信心，并且希望通過(guò)提前規(guī)劃和設(shè)計(jì)來(lái)加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。這種做法有利于提高拿地后的周轉(zhuǎn)速度，減少項(xiàng)目從拿地到上市的時(shí)間，從而提高資金使用效率。

　　同時(shí)，這也反映出上海土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，開(kāi)發(fā)商為了能夠在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，需要采取更為積極和主動(dòng)的策略。

　　不過(guò)，提前進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果最終未能成功拿地，那么前期的設(shè)計(jì)投入可能會(huì)成為沉沒(méi)成本。

　　不得不感慨，上海房企的“卷”是全方位的。提前進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)是一種積極的市場(chǎng)策略，但同時(shí)也需要權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)和收益，這一做法體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)上海土地市場(chǎng)的重視，以及對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈需求。

　　上海三批次土拍將于7月9日開(kāi)啟，共4幅地塊，出讓總面積約15.29萬(wàn)平方米，起始總價(jià)84.2157億元。這些地塊花落誰(shuí)家？搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。