資金困境未解 萬科再次出售旗下物業

　　近日，萬科旗下全資子公司深圳印力管理有限公司（深圳印力管理）將上海星信曼企業管理有限公司（上海星信曼企業管理）48%的股權轉讓給外資股東RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED。在資金困境之下，萬科持續出售資產自救。

　　上海星信曼企業管理由深圳印力管理和RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED分別持股50%。據企查查數據顯示，上海星信曼企業管理有限公司在6月發生一系列工商變更。最核心的變化是深圳印力管理有限公司將項目48%的股權轉讓給了新加坡政府投資公司RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，股權轉讓后，后者持有上海星信曼企業管理有限公司共98%股權，印力仍然保留2%股權。這一變化意味著萬科或已完成對這一項目主要股權出售，而深圳印力管理由萬科旗下商業板塊關聯公司印力商用置業有限公司全資持股。RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED則是一家新加坡政府投資公司。

　　在股權變更的同時，上海星信曼企業管理的企業類型從有限責任公司（中外合資）變更為有限責任公司（外商投資、非獨資）。

　　上海星信曼企業管理旗下主要資產為上海南翔印象城MEGA。印象城MEGA是印力旗下產品線之一，定位為城市級超大型商業中心。

　　對于萬科而言，上海南翔印象城MEGA是旗下營收貢獻居前的重要項目。萬科2023年半年報披露，按營業收入排序，上海南翔印象城MEGA是其運營管理的第二大商業項目。當期，上海南翔印象城MEGA實現營業收入1.93億元，在萬科商業業務（含非并表項目）43.0億元的總營業收入中占比超4%。截至2023年6月底，上海南翔印象城MEGA出租率達99%。

　　同時，在萬科2023年半年報財報中列出的萬科第一大商業項目、上海七寶萬科廣場也在今年完成出售。2024年2月，萬科將上海七寶萬科廣場剩余50%權益轉讓給領展，交易對價為23.84億元。萬科方面曾回應上海七寶萬科廣場的交易給萬科帶來超10億元的利潤。

　　一名上市房企投拓負責人表示，房地產行業仍處于低迷態勢，萬科此次大概率也是折價出售上海南翔印象城MEGA股權。

　　除了前述兩宗商業資產的出售，在今年5月，萬科完成了深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權的掛牌轉讓，據消息，深圳灣超級總部基地轉讓價格為22.35億元。此外，萬科還通過發行REITs等渠道完成經營性業務退出，今年4月以杭州西溪印象城為底層資產的印力消費REIT敲鐘上市，所籌資金除用于歸還22.3億元的項目負債。

　　有媒體認為萬科的危機目前仍未緩解。2023年10月底，地產行業風險向混合所有制企業蔓延，萬科遭遇首輪信用危機。

　　2024年2月底，市場傳言萬科正與多家保險機構洽談非標債務二次展期，該公司面臨第二輪信用危機。

　　據財新統計，2024年全年，萬科到期的境內外公開債務、旗下供應鏈融資以及商業板塊印力發行的CMBS等債務本金規模合計約為322億元。當下至年底，連同印力在內，萬科還有超50億元公開債務需要兌付。

　　一名接近印力的人士稱，萬科要活下去，接下來應該以做強為策略，而非做大規模。

　　萬科是世界500強企業，是中國乃至全球規模最大的地產開發商之一。國企深圳地鐵目前是萬科的重要股東，萬科有國資背景。在房地產持續低迷中，萬科也未能幸免。

　　3月28日公布的2023年年報顯示，2023年，萬科歸屬于上市公司股東的凈利潤121.6億元，同比下降46.4%。

　　今年一季度，萬科歸屬于上市公司股東的凈虧損3.62億元，由盈轉虧；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈虧損16.75億元，由盈轉虧。

　　今年3月11日，國際評級公司穆迪將萬科的企業評級降為垃圾級，并警告可能進一步下調。穆迪撤銷了萬科的Baa3發行人評級，給予Ba1企業評級，萬科的所有評級均被列入下調審查名單。Baa3為投資級別的最低評級，Ba1以下為非投資等級。