南京最硬核開發商！逆勢漲價也能賣爆 金茂地產展現碾壓級軟性實力

　　市場很艱難，開發商處境都不算好，但面對市場每家開發商的選擇又截然不同，有人降價跑量回籠資金，有人堅持不降價品質為王。

　　前者是大多數，少部分選擇了后者，做樓市孤勇者。

　　回頭看今年上半年南京樓市的孤勇者們，一個手數得過來，但要說其中最硬核那一個，一定是

　　金茂

　　秦淮金茂府房價不降反漲，比別家貴1萬/㎡，依然賣成季度冠軍

　　桃園金茂府92套房開盤，528組報名，中簽率18%，創下今年最低中簽率，開盤1小時一套不剩，3年內唯一，而且做到開盤48小時，簽約完成率98%

　　可以說，今年金茂在南京創造了一個奇跡。

　　01.

　　金茂府

　　敢做南京樓市孤勇者

　　前兩天，有讀者跟我說雨核77折賣房。我聽后先是驚訝了一下，隨后又覺得太正常了。

　　當下，價格戰嚴重，現在全南京又有幾家樓盤不卷價格呢。但還是想說，如果你買的是改善盤，一定要謹慎選擇大幅降價的樓盤。

　　因為品質，就意味著成本。

　　降價必降標。

　　沒有開發商，是心甘情愿做虧本買賣。除非它知道，現在它只有降價這一條路，是被逼無奈走的。

　　南京樓市已經有人證明，真正的好房子，即便不降價，也能得到買房人的認可

　　比方，金茂府

　　你看目前南京在售的兩座金茂府，哪一個拿出來，不吊打南京一大批豪宅項目——

　　最近開盤的桃園金茂府

　　如果用一個詞形容桃園金茂府，我會用：瞠目結舌。

　　我是真沒想到，一個開發商敢這么大膽。

　　桃園金茂府在沒有公開實景示范區的情況下，就敢開盤了，這3年南京沒有一個開發商敢這么做，大家都恨不得把房子全部建好了給客戶看。

　　但即便這樣，桃園金茂府還能創造南京樓市一個奇跡：

　　首開92套房，面積約143、189㎡，精裝5.7萬-5.8萬/㎡，528組報名，中簽率18%，創下今年南京最低中簽率。

　　選房當天1小時，全部賣光，一套不剩，這3年第一次見。

　　關鍵還是這個，開盤結束48小時，網簽率98%。要知道，現在很多樓盤業主交了定金，能在一個月內簽約就不錯了，但金茂府居然48小時內，基本全部簽約。

　　這一連串的數字，你就知道桃園金茂府有多牛。

　　不要說買房人了，很多業內同行都感到十分震驚，最近我們出去跟開發商交流，都會被問：桃園金茂府，真賣光了嗎？

　　答案是，真的，真賣光了。

　　你看業內都這么問的話，你就知道，這個成績有多不容易吧。

　　南部新城秦淮金茂府

　　大家都知道，現在整個大校場內卷非常嚴重，先是卷產品，然后卷價格。但是秦淮金茂府卻能無視競爭，走出自己的獨立行情。

　　我們先看價格。

　　今年上半年，大校場整體成交均價在45131元/㎡，而秦淮金茂府上半年成交均價54716元/㎡。

　　大家都在一個板塊，但是秦淮金茂府能比別人貴出1萬/㎡！你就說這牛不牛。

　　關鍵是，它價格高，它還賣得好。

　　今年上半年秦淮金茂府只在5月領過了一次證，然后就賣成了南部新城二季度銷售金額第一名，南部新城賣出的千萬級以上的房子中，80%都是金茂府的！

　　就連每個樓盤都有的140㎡、內卷最嚴重的戶型，秦淮金茂府也是賣得最好的。

　　可以說，秦淮金茂府已經成了一個現象級。

　　有人說，在南部新城，秦淮金茂府的客戶跟優惠盤客戶，不是一個群體。

　　的確如此，對開發商來說，如果可以，誰會自損利潤去降價，所以很多南部新城即將面市的房企，也在研究金茂府是怎么做到的，自己又怎么做才能有差異化。

　　今年上半年，無論是桃園金茂府，還是秦淮金茂府，都突出重圍，在南京走出了不一樣的行情。

　　敢漲價，敢做樓市孤勇者

　　能賣光，是南京樓市的真英雄。

　　02.

　　金茂府，不可替代

　　如果一個盤做好了，那可能是一個樓盤的特殊屬性導致的，但如果一個開發商把在售的項目都做好了，那必然是真本事。

　　金茂府靠的是什么？

　　其實因素很多，從前期拿地時的眼光，到產品設計時對市場的調研、再到強大的操盤能力、品牌口碑、產品實力等等，缺了任何一個環節，都不行。

　　以河西為例，品質好的，位置差點意思；品質、位置都心動的，品牌又差點意思，很少能做到面面俱到。

　　現在樓盤太多，選擇空間太大，任何一個環節的缺失，都會讓消費者打退堂鼓，所以現在市面上好賣的樓盤必須是六邊形戰士。

　　具體到金茂府，我們看是怎么做的。

　　1、地段足夠好

　　一座城市能匹配金茂府的土地，不多。南京目前有3座金茂府，河西金茂府、秦淮金茂府、桃園金茂府。

　　看名字，就知道位置了。（悄聲嗶嗶：金茂府真的是我見過取案名最直白的品牌）

　　從河西、到秦淮，再到鼓樓桃園，全是南京最好的土地。具體到在售的兩個項目。

　　桃園金茂府

　　位處南京歷史文人最厚重的地方，占據鼓樓唯一一塊同時擁有了“山城江河園”主城景觀風光帶，周圍是鼓樓濱江風光帶、閱江樓、繡球公園、挹江門、小桃園風光帶、儀鳳門、古林公園、秦淮河等古今風景。關鍵還是鼓樓桃園新房稀缺，長時間斷供。

　　你說桃園+金茂府，是不是就是地利+人和。

　　秦淮金茂府

　　大校場競爭大，但是秦淮金茂府根本不怕。

　　地段上，秦淮金茂府在大校場跑道上！雙地鐵交匯、樓下是兩大公園，最核心的配套都在周圍。能與秦淮金茂府形成競爭地段的只有金陵中心。

　　但是！秦淮金茂府與金陵中心的產品，根本不在同一水平上競爭。金茂府無論品牌、口碑、品質都是碾壓級別的。

　　2、產品不可替代

　　大家現在都挺卷產品的，每家都很不錯，內裝差異到真正使用起來差距倒不見得有多大。

　　但我想說一個非常關鍵的因素——科技系統。

　　現在南京市場上，好些的房子基本都做科技房。但是科技房難的從來不是給你一個科技房這樣的一個動作，而是后期維護！

　　現在很多開發商在科技系統領域是不專業的，很多是跟外面單位合作的，后期維護是一個很大的不確定因素。

　　那如果你是想要科技房，其實金茂應該是行業內最值得信任的企業之一。

　　因為金茂府，就是靠科技系統起家的。從2009年廣渠金茂府開始，金茂府就圍繞著地源熱泵+毛細管網的體系，在住宅這個賽道構筑了自己的護城河。

　　地源熱泵系統通過汲取土地的自然能量，讓室內溫度和土壤深度溫度保持一致，冬暖夏涼

　　毛細管網輻射系統將室內溫度恒定在冬季20~22℃夏季24-26℃左右，沒有溫度死角

　　全屋24小時置換式新風系統，通過一天20次的置換空氣，室內保持衡濕又衡凈

　　再通過外墻和門窗，體系化解決噪音、紫外線等外部環境帶來的干擾...

　　這次秦淮金茂府、桃園金茂府還采用了目前非常先進的地送風系統。在客廳、玄關等公共區域設置集中回風口，讓居住者無論是在哪個空間，都能夠感受到科技系統帶來的舒適體感。

　　而為了做這套科技系統，金茂府的房子在用材和工藝上，也都要比別人更加考究。

　　比方定制的外墻隔熱系統，窗戶玻璃要是三玻兩腔定制的，馬桶一定要用同層排水……

　　這些都是品質的體現。

　　而在后期維護上，金茂府也相當專業。

　　參觀過秦淮金茂府的朋友不知道有沒有看過這面墻，展示著“全國府系數據監控系統”，上面實時監控著全國所有金茂府的運營情況，清晰的標注著哪些設計良好，哪些需要維修，哪些正在維護，哪些維護完畢。

　　這在全國房企中，應該是第一個。

　　目前，金茂是唯一從安裝、運維全流程自營的央企開發商；是目前國內綠建業務覆蓋范圍最廣、管理項目最多、持續周期最長的央企開發商。在科技住房領域，金茂，沒有對手。

　　這也是為什么買科技房，很多人只認金茂府的重要原因。

　　03.

　　金茂府，全國知名高端品牌

　　碾壓級別的軟性實力

　　除了硬實力，金茂府軟性實力，帶來的附加值也是碾壓級別的——

　　品牌價值

　　任何物品，都需要品牌加持。一個包、一雙鞋我們都需要認準了品牌，更何況是千萬級的房子。

　　金茂府，不只在南京，它是全國性的高端品牌。

　　不管你在任何一個城市，提到金茂府，別人就知道這是當地最好的一批房子。

　　這就是品牌。

　　而品牌帶來的價值也是無限的。

　　比方確定性。

　　其實現在很多人買期房是心慌的，但是買金茂府不會。

　　2009年金茂推出府系產品，15年時間，金茂已經在29座城市，打造了74座金茂府。

　　一個開發商，74座頂級產品，在中國，你不可能找出第二家規模如此龐大的高端專業戶。

　　金茂府不需要去模仿任何一個開發商，哪怕閉著眼睛造房子，也能造出來一個高端住宅。

　　它的基因太強大了，它有成熟的產品體系，運營邏輯，且前面還有大量的兌現力樣板。

　　而且因為是金茂府，它的底線非常高，交付也絕對勝過絕大多數樓盤，所以人們敢放心的選擇金茂府。

　　比方二手房的保值能力。

　　現在市場不好，沒有人敢保證你買的房一定能保值增值。

　　但是金茂府能保證你買的房跑贏大多數樓盤。

　　目前金茂府的二手房在一二線城市全部遙遙領先。

　　北京廣渠金茂府交付十幾年，二手房成交價高達13萬/㎡，比旁邊小區高出別人4萬/㎡

　　北京金茂府二手房價都超過12萬/㎡，比旁邊小區高出旁邊小區近6萬/㎡

　　上海大寧金茂府二手房成交價超13萬/㎡，高出周邊項目近5萬/㎡

　　金茂府，三個字就能在二手房市場兜底，這在當下也能給買房人一個安全感。

　　比方社交屬性

　　其實豪宅不僅是一個房子，它也是一種體驗，是一個圈子，甚至可以帶有社交屬性。

　　一個人怎么證明自己的實力，說白了就是標簽。

　　你做什么工作，穿什么衣服，開什么車，住在什么地方，什么房子……這些都是身份的體現。

　　你一句我住金茂府，大致別人就知道你有一定實力了。

　　當然，金茂府本身就是一個圈層。

　　因為金茂府的客群足夠有實力，金茂府根據業主需求，也衍生出了自己的圈層服務能力。

　　像金茂府有了金宴中國、金彩中國、綠跑中國三大品牌活動。以金宴中國為代表，是金茂最高圈層的交流盛會，是金茂高凈值客戶精神溝通的超級IP，也是金茂府業主在感受匠心產品之外，生活中的跨界資源整合平臺。

　　從2016年到2023年，金宴中國已舉辦過六屆，是金茂府打造高端圈層的背后縮影，也是房地產市場一個傳奇的存在。

　　所以在金茂府，你買到從來不止是一套房，也是健康，是興趣愛好，也是志趣相投的朋友。

　　這也是金茂府與其他高端住宅很不一樣的地方。

　　寫在最后：

　　有央企足夠強大的資金實力，但又足夠高效和雞血。

　　敢漲價，敢于逆勢而行。能賣光，成為樓市英雄。

　　金茂府能在當下，把每個項目都做成頂流，是絕對的實力。

　　最后，人生總要住一次金茂府，希望你能成為金茂府業主。

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