上半年南京前20強房企銷售排行榜公布 保利以63.5億元領跑

　　受各項政策的利好、疊加房企半年度沖刺，南京新房市場較上月熱度明顯上漲。截止6月30日，南京新房市場商品住宅供銷量均有所上漲，其中：供應31.06萬㎡，環比上漲0.7%；成交面積47.95萬㎡，環比上漲57.34%；成交均價28766/㎡。下面將介紹2024年1-6月南京樓市的具體成績。

　　特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2024年1月1日-6月30日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。

　　2024年1-6月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售338.05億元，銷售面積TOP20企業合計銷售95.37萬平。入榜門檻分別為10.88億元、3.47萬平。銷售金額方面，保利發展(8.560, 0.01, 0.12%)以63.49億元、16.96萬平榮登銷售金額榜、面積榜雙榜冠軍，招商蛇口(8.740, 0.01, 0.11%)以44.12億元位居銷售金額榜第二名，萬科以36.06億元位居銷售金額榜第三名；銷售面積方面，萬科以12.99萬平位居銷售面積榜第二名、招商蛇口9.81萬平位居銷售面積榜第三名。

　　2024年1-6月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售277.82億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售81.48萬平。其中，權益銷售金額方面，保利發展以47.44億元榮登權益銷售金額榜冠軍，萬科以29.25億元位居權益銷售金額榜第二名，招商蛇口以26.67億元位居權益銷售金額榜第三名；權益銷售面積方面，保利發展以12.93萬平位居榜單第一名、萬科9.70萬平位居第二名、招商蛇口6.11萬平位居第三名。

　　2024年1-6月，南京商品住宅項目銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為158.59億元，占1-6月銷售金額503.96億元的31.54%。本月銷售金額TOP20門檻值5.48億元。其中萬科 朗拾|雨核16.57億元居榜首；第二名、第三名分別是保利燕璟和頌12.21億元、偉星時代悅峰11.53億元。

　　2024年1-6月，南京商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為46.05萬平，占1-6月銷售面積170.68萬平的26.98%。其中，萬科 朗拾|雨核以4.10萬平榮登銷售面積榜首；保利·燕璟和頌以3.52萬平位列第二；偉星時代悅峰以2.82萬平排名第三。

　　2024年1-6月，南京商品住宅銷售套數排行榜TOP20項目合計銷售4276套，占1-6月銷售套14047套的30.44%。萬科 朗拾|雨核以377套的銷售成績位居銷售套數榜單第一位，保利·燕璟和頌以340套位列銷售套數榜單第二位，偉星時代悅峰以260套位居銷售套數榜單第三位。

　　▍商品住宅市場解讀

　　圖：近13個月南京商品住宅月度供銷量價走勢

　　受新政利好和房企沖刺影響，本月南京新房市場成交上漲明顯增多。截止6月30日，新房市場商品住宅供銷量均有所上漲，其中：供應31.06萬㎡，環比上漲0.7%；成交面積47.95萬㎡，環比上漲57.34%；成交均價28766/㎡。本月南京新房市場熱度維持上月水平。6月7日晚，南京發布“關于推出住房消費第二批‘以舊換新’房源的通知”，8日江北新區、南部新城、棲霞、江寧、浦口等各區及開發企業相繼出臺“以舊換新”細則，加上第一批公布的樓盤名單，目前南京共有45家樓盤參與“以舊換新”。而在6月7日，江寧區房地產企業聯盟在全市范圍內開展存量住房“以舊換新”活動，9家房企10個項目提供了1000套房源，與安居模式不同，存量房的收購價格并非通過評估機構評估，而是基于時間節點、同地段、同類型存量房的成交均價，由開發商和業主雙方進行議價商定，這一做法不僅提高了交易的靈活性，也增強了買房人的參與度。在政策的助力下，端午小長假期間，不少購房者到訪售樓處，部分房源被鎖定。整體來看本月市場，板塊間冷熱不均還是較為明顯，小行、雨核、軟件谷、南部新城這一城南線的置業熱度依然維持在較高的熱度，此外江北核心區、江寧百家湖等板塊熱度也不錯，但以外板塊的度還是一般，整體呈現局部反彈、局部回暖、局部市場好轉局面。新入市項目中，幾個備受期待的改善、豪宅項目領銷許入市，如金陵月華、首開桃園金茂府，都取得了不錯的去化成績，尤其是首開桃園金茂府開盤當日售罄，給平淡許久的新房市場注入了強大的信心。

　　▍土地市場解讀

　　圖：近13月南京涉宅用地月度供銷量價走勢

　　6月南京無涉宅用地掛牌；分2批次成交7宗涉宅用地，成交用地總面積約22.45萬㎡、成交規劃建面27.64萬㎡，成交總價33.05億元，平均溢價率10.43%。其中河西南G11地塊，競價47輪，由奧體建設競得，成交樓面價43888元/平方米，南京目前樓面價第二高的宅地，項目將打造成河西少見的聯排和新一代洋房住宅組合。

　　▍本月政策

　　6月18日，雨花臺區發布《雨花臺區新建商品住房財政貼息和購房補貼政策》，即日起至2024年12月31日，針對購買雨花臺區新建商品房的購房人發放財政貼息和購房補貼，最高100萬元。

　　近日，南京發布《關于支持新區住宅品質改善提升規劃指導意見》，包含14條措施，提高江北新區商品房品質。

　　南京市規劃和自然資源局發布《關于支持我市住宅品質改善提升優化規劃服務管理若干措施的通知》。其中提到沒有報批規劃的純新盤（不含單棟建筑已有部分領證的建筑），以及出了規劃設計但還沒領銷許的樓盤，都能申請做第四代住宅。

　　南京市建鄴區住房保障和房產局指導推動的建鄴區存量房“以舊換新”試點活動將于6月26日開啟，至2024年12月31日結束。