1-6月鄭州市TOP20房企銷售總金額共225.2億元 銷售面積164萬㎡

　　2024年上半年，鄭州房地產提振政策頻出，住房“以舊換新”、降首付、降利率、商轉公等系列政策落地顯效，市場活躍度持續提升，多個核心區改善項目首開熱銷，進一步提振市場情緒，促進購房者對市場的預期和置業信心逐步好轉，并推動銷售端持續修復。下半年，預計市場將延續修復態勢，同時，政策的持續助力仍必不可少，加強供給端和存量端調節，推動供需關系的持續優化。那么鄭州的各個房企在2024年1-6月的銷售業績究竟如何？一起看一下數據表現：

　　房企排行榜

　　特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-6月，鄭州房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為225.2億元，銷售面積為164.0萬平米。其中TOP10房企銷售門檻值為11.82億元/7.10萬平米，TOP20上榜門檻值為4.13億元/3.45萬平米。銷售金額方面，萬科以22.41億元成為銷售金額榜冠軍，華潤置地以22.32億元位列銷售金額榜第二，中海地產以17.50億元位列第三位；銷售面積方面，萬科、碧桂園和中建七局地產集團分別以18.10萬平米、14.00萬平米和12.90萬平米位列榜單前三位。

　　項目排行榜

　　特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2024年1月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年1-6月，鄭州商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為73.80億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為4.58億元。蘭溪府以10.45億元的銷售額位列銷售金額排行榜首位，SIC超級總部中心·潤府以9.82億元的銷售額位列第二，中海時光之境以9.56億元位列第三。

　　銷售面積方面，TOP10項目合計銷售面積為40.73萬平米，TOP10項目銷售面積門檻值為2.74萬平米。中建·元熙府以7.06萬平米的銷售面積位列排行榜首位，中海時光之境以4.68萬平米的銷售面積位列第二，普羅旺世理想國以4.22萬平米位列第三。

　　6月熱銷樓盤排行榜

　　特別聲明：各房企項目銷售數據統計是以2024年6月1日-6月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在鄭州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　2024年6月，鄭州市商品住宅熱銷樓盤TOP10銷售金額門檻為0.97億元，銷售面積門檻為0.44萬平米。本月熱銷樓盤銷售金額TOP3項目分別為SIC超級總部中心·潤府、中海時光之境和中海云著湖居，銷售面積TOP3項目分別為SIC超級總部中心·潤府、中海時光之境和萬科·民安雲河錦上。

　　鄭州市標桿價值樓盤解讀

　　特別聲明：標桿價值樓盤是在中房指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”“代表性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，肯定項目的典范代表地位。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

　　中原區 ▍中原華曦府

　　項目點評：中原華曦府項目是中國電建(5.530, 0.04, 0.73%)地產除北京華曦府、鄭州北龍湖外，打造的第三座高端產品，定位為一線城市中心或城心板塊的高端改善產品。項目占地116.25畝，建筑面積約為39.91萬㎡，總戶數1810戶，容積率3.79，規劃16棟高層，2T2戶設計，產品面積包含143-168-192㎡三個戶型，產品面積以143㎡起步，定位純粹改善社區。項目秉承現代輕奢建筑理念，聯袂三位國際大師GOA大象總建筑師-袁源、奧雅聯合創始人-李寶章、水平線創始人-琚賓創新打造高山流水極簡化超流體建筑，由公建化立面鋁板+270°全景玻璃環幕組成。項目內打造約1500m專屬中原特色的下沉式會所，涵蓋休閑會客廳、健身房、兒童玩樂等空間，9處多元主題架空層（約1600㎡），展現全齡泛會所、沙龍文化中心、漫書屋、兒童趣玩區四大場景，打造鄰里的全能社交場。在北龍湖華曦府之上，以精研高端人群需求，升級美學空間，匠造都市人居鉅著。

　　總結與展望

　　上半年，鄭州房地產銷售市場呈現筑底回升態勢，系列政策加持之下，市場活躍度提升明顯。首先是”以舊換新“政策大力推進，對二手房價格下跌起到緩解作用，同時促進改善性住房需求釋放，對新房市場企穩起到助推作用。其次是中央層面政策在促需求、去庫存方面發力，鄭州迅速跟進落實，對市場信心起到提振作用，促進提升購房者置業動力。對比往年同期來看，當期鄭州新房銷售規模仍處于低位，市場恢復的力度依然偏弱，同時，二手房價格仍處于下行階段，對新房價格企穩回升形成較大壓力，下半年，整體市場的持續性回升有賴于政策持續助力和居民收入預期的好轉。